城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正在快速運轉(zhuǎn)中。近期，多地首批房地產(chǎn)項目“白名單”密集出爐，并已推送至當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)，銀行業(yè)火速行動，積極對接房企，通過制定個性化措施、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發(fā)放。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地首批項目“白名單”落地后，更多項目將獲得融資支持，在緩解企業(yè)資金壓力的同時，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

多地首批

項目“白名單”出爐

近段時間，關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號不斷釋放。1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，明確建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，提出“各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求”。1月30日，國家金融監(jiān)督管理總局召開2024年工作會議要求，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。

隨后，多地積極響應(yīng)，相繼發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”。1月30日，廣西南寧市率先表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。1月31日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)消息稱，已向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構(gòu)。此外，成都、哈爾濱、西安、河南等地也確定了首批房地產(chǎn)項目“白名單”。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，多地房地產(chǎn)項目“白名單”陸續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和運轉(zhuǎn)速度快，準(zhǔn)備充分。

進(jìn)入“白名單”后將獲得哪些支持？重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會介紹稱，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資。對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來看，這有助于2024年房地產(chǎn)開工、竣工和交付等工作的推進(jìn)。

商業(yè)銀行

迅速精準(zhǔn)對接

在多地積極推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效的同時，多家商業(yè)銀行迅速對接房地產(chǎn)項目“白名單”，并成功投放房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目貸款。

從建設(shè)銀行福建省分行了解到，在獲悉福建省首批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目“白名單”后，該行迅速梳理清單項目，開展調(diào)查走訪，率先為“白名單”中的泉州安溪某房地產(chǎn)項目投放貸款，助力福建省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目貸款首發(fā)落地。

針對重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，建設(shè)銀行重慶市分行快速著手推動針對企業(yè)的個性化措施制定。據(jù)了解，針對名單中的部分項目，該行已累計授信12億元，貸款余額9.8億元，另有多個項目正在積極對接。

“我們將加強內(nèi)外部溝通協(xié)調(diào)，加快審批落地，及時有效滿足企業(yè)合理融資需求。放款后，還將嚴(yán)格執(zhí)行貸款資金封閉管理相關(guān)要求，確保項目順利建成交付?！苯ㄔO(shè)銀行重慶市分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

民生銀行南寧分行也迅速響應(yīng)，加強房地產(chǎn)政策和市場解讀與預(yù)判，加快對區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企項目梳理，迅速部署房地產(chǎn)項目貸款投放事項，逐項梳理、落實放款條件，高效協(xié)同啟動信貸“綠色通道”，成功支持南寧市“北投荷院”商品房住宅項目開發(fā)貸款3.3億元。

某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行正認(rèn)真執(zhí)行落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)要求，積極籌備對接“白名單”中的項目。

劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。

金融機構(gòu)發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)和專業(yè)優(yōu)勢，不斷提升對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度的同時，加強信貸風(fēng)險管控也同樣重要。上述城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會強調(diào)，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。

建設(shè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將認(rèn)真執(zhí)行落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是針對已投放項目，加強投后管理，確保資產(chǎn)質(zhì)量；二是針對已審批的項目，與客戶溝通落實審批條件，按需發(fā)放貸款；三是對于對接流程中的項目，協(xié)同客戶加快推進(jìn)進(jìn)度，積極滿足合理融資需求。

劉水預(yù)計，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，不僅有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，還有助于擴大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

來源： 證券日報