城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”陸續(xù)出爐，多地銀行迅速跟進(jìn)。目前部分項(xiàng)目已獲融資支持。

據(jù)悉，銀行在融資通道、審批流程、審批時(shí)限等方面明確了工作目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，這有利于通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制打通融資堵點(diǎn)，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

多地銀行跟進(jìn)

“我們已經(jīng)收到‘白名單’，正在對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行討論。”重慶一家銀行對(duì)公業(yè)務(wù)人士表示，銀行會(huì)根據(jù)“白名單”，進(jìn)行評(píng)估和決策，按照市場(chǎng)化、法制化方式對(duì)接項(xiàng)目。

據(jù)悉，南寧、重慶、成都、昆明等地銀行收到“白名單”，迅速跟進(jìn)融資支持。廣西南寧向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”后，北投荷院項(xiàng)目已于近日獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。

據(jù)悉，北投荷院項(xiàng)目第二期已在建設(shè)開(kāi)工階段，開(kāi)發(fā)商為廣西北投興東置業(yè)有限公司，系廣西國(guó)資委控股的城投平臺(tái)——廣西北部灣投資集團(tuán)旗下公司。“房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目稀缺，‘白名單’中城投平臺(tái)地產(chǎn)項(xiàng)目，銀行會(huì)考慮優(yōu)先推進(jìn)?！比A東一家銀行人士說(shuō)。

近日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局表示，金融機(jī)構(gòu)要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立內(nèi)部機(jī)制，明確工作規(guī)則。對(duì)符合授信條件的項(xiàng)目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

重點(diǎn)關(guān)注風(fēng)控

收到“白名單”后，如何開(kāi)展“風(fēng)險(xiǎn)管理”是銀行重點(diǎn)考量的問(wèn)題。

“我們正在評(píng)估‘白名單’的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，我們青睞于支持一些地段好，處于在建施工狀態(tài)，擁有去化能力，具有與融資額度基本匹配的抵押物或者有抵押擔(dān)保的項(xiàng)目?！鄙鲜鲋貞c一家銀行對(duì)公業(yè)務(wù)人士說(shuō)。

“房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’在一定程度上減少了此前金融機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目審查流程，提高了融資工作落地效率，資金到達(dá)項(xiàng)目速度更快，但銀行自身仍會(huì)對(duì)名單進(jìn)行篩選，把資金用在最合適的項(xiàng)目?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

采訪獲悉，銀行在為“白名單”項(xiàng)目提供融資支持時(shí)，尤為注重風(fēng)險(xiǎn)管理。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)資金封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用，堅(jiān)決防止挪用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，一個(gè)項(xiàng)目被列入“白名單”，并不意味著它是政府給予保障的項(xiàng)目，而是表示該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)資金是可以平衡的。銀行須按照風(fēng)控體系來(lái)決定是否貸款和利率定價(jià)。

李宇嘉表示，房地產(chǎn)企業(yè)的誠(chéng)信和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可能無(wú)法保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，但房地產(chǎn)項(xiàng)目如果能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃，就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣能消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對(duì)稱。

更多融資支持有望落地

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，更多房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持有望陸續(xù)落地。

江西等地也在著手建立省、市兩級(jí)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則。

李宇嘉預(yù)計(jì)，最近一段時(shí)間各地都會(huì)發(fā)布“白名單”，并推送項(xiàng)目給金融部門(mén)，相關(guān)貸款投放將接踵而至。這不僅有利于保交樓，還有利于提升市場(chǎng)對(duì)期房的接受度，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析稱，不同于以往金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接對(duì)接推進(jìn)融資，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過(guò)定期組織各方會(huì)商，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，將有力推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

“伴隨銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的支持落地，支持項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況，擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水說(shuō)。

來(lái)源：上海證券報(bào)