2024開年第一個月剛過，重點城市樓市松綁政策頻出。

廣州、蘇州、上海等重點城市接連松綁限購政策，未來北京深圳等一線城市或將局部松綁，如區(qū)域放松限購，戶型放松限購；二線城市有望全面放開限購，預計今年部分城市樓市“小陽春”行情有一定預期。

上海廣州蘇州等放松樓市限購 蘇州松綁力度最大

開年第一個月，上海、廣州、蘇州等一線及熱點城市沖在樓市放松限購前列。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。

此前，上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區(qū)特定區(qū)域內購買1套住房。

從“指定兩區(qū)”到“外環(huán)以外區(qū)域”，上海對戶籍及單身買房松綁更進一步。

上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，2023年下半年以來，上海及時調整優(yōu)化房地產相關政策措施，此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

相較于上海，蘇州更是“全面放開限購”。同日，多家媒體從蘇州住建局了解到，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

據了解，2023年9月，蘇州已提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”，同時落實了降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個人首套房“認房不認貸”等政策；2023年12月，蘇州還實施了力度不弱的購房契稅補貼政策。

此外，廣州日前也宣布放開120平方米以上住房限購，重慶將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米統(tǒng)一調整為180平方米。

諸葛數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙分析稱，相比較廣州的戶型限購放開，蘇州的政策力度更大。此次蘇州政策也呼應了日前住建部發(fā)文的充分賦予城市房地產調控自主權，因地制宜調整房地產政策。蘇州作為熱點二線城市之一，年度GDP排全國前十，蘇州全面取消限購釋放較大利好信號，預計未來更多的熱點二線城市跟進。

一線城市或將局部松綁 二線城市有望全面放開限購

據悉，1月26日，住建部召開城市房地產融資協(xié)調機制部署會指出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

此次廣州、上海、蘇州接連松綁限購政策，是對住建部發(fā)文的積極回應。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對中國網財經分析稱，本次政策優(yōu)化都是針對限購政策進行放松，均有利于增加購房需求基數(shù)。但不同城市側重點不同，廣州主要是針對大面積段住房放松限購，同時支持“賣一買一”“租一買一”。上海則是針對特定人群放松限購，蘇州是在此前取消大面積段限購的基礎上，全面取消了限購。

嚴躍進分析稱，此次松綁限購政策的城市，表現(xiàn)出，經濟實力強的城市當前樓市政策進一步放松，充分體現(xiàn)當前房地產市場進一步寬松導向。此次放松樓市限購還有一個特點，即把過去過熱時期的過嚴政策都做出調整。此次調整疊加前面已有的寬松政策，凸顯出目前政策非常寬松。

諸葛數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙告訴中國網財經，近期上海蘇州廣州政策的共性均是從限購松綁上著手，上海放寬了外環(huán)外單身人士購房，廣州取消120㎡以上限購，蘇州是全面取消限購，從力度上看，蘇州松綁力度最大，其次是廣州，再次是上海。

開年以來，廣州、蘇州、上海等重點城市接連松綁限購政策，未來對其他一線及熱點二線城市樓市政策有何影響？

王小嬙指出，后續(xù)或有更多城市跟進松綁限購政策。一線城市局部松綁，如區(qū)域放松限購，戶型放松限購；二線城市有望全面放開限購。

陳文靜認為，廣州、上海、蘇州先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。

樓市小陽春可期 但成交規(guī)?；螂y以達到往期水平

2024開年第一月，廣州、上海、蘇州等一線及熱點城市接連松綁限購政策，是否意味著今年樓市“小陽春”可期呢？

陳文靜分析稱，當前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據中，預計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復，部分城市“小陽春”行情仍有一定預期。

王小嬙則認為，按照當下的市場去化情況，2024年樓市政策進一步松綁，限購松綁城市持續(xù)擴容，房貸利率有望進一步下降。從目前政策松綁來看，由于臨近春節(jié)，購房者正在為春節(jié)做準備，目前僅處于咨詢量上升并未傳導至成交端，預計節(jié)后積累需求釋放，成交規(guī)模有所上升，但受制于市場預期較低，成交規(guī)模難以達到往期“小陽春”水平。

在嚴躍進看來，樓市小陽春可以期待的，換言之，樓市小陽春態(tài)勢肯定是活躍的，當前一些政策效應積極釋放，對今年樓市小陽春發(fā)揮了非常好的作用。

（來源：中國網財經）