“水泥大王”金峰集團先后拿下上海寶格麗酒店、虹口喜來登酒店；內(nèi)蒙煤老板買下陸家嘴中糧海景壹號豪宅項目5-7號樓；北京銀行抄底黃浦綠地萬豪酒店……上海大宗交易市場逐漸走出低迷，在2023年末迎來成交翹尾。

據(jù)仲聯(lián)量行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年全年，上海大宗交易成交總金額達到941.2億元，同比增長12.6%，其中僅第四季度的成交總金額就達到460.5億元，占據(jù)全年49%的份額，單季度成交量同比增幅達74%。

另據(jù)戴德梁行，2023年上海大宗交易市場共錄得115宗成交，成交宗數(shù)創(chuàng)下五年新高，市場交投情緒活躍。

這其中，投資型買家占據(jù)市場主導(dǎo)地位。世邦魏理仕的報告顯示，伴隨各類投資機會的相繼涌現(xiàn)，交易雙方對于資產(chǎn)價格認知逐漸趨同，2023年，全年上海大宗市場表現(xiàn)呈先抑后揚態(tài)勢，投資型交易占比更是達到2020年以來峰值水平。

據(jù)仲聯(lián)量行披露，2023年，投資型買家成交金額占比約為71%，明顯高于2020年以來的3成-6成的占比，反映了上海投資市場的逐漸復(fù)蘇和成熟；國內(nèi)投資人在其中的占比也達到94%的高位，創(chuàng)下新紀錄。

有業(yè)內(nèi)人士透露，上述買下陸家嘴中糧海景壹號豪宅項目5-7號樓的投資者是一個投資聯(lián)合體，是以投資為目的，預(yù)計過段時間會以散賣進行處置。

盡管自用型買家占比稍有下降，但其中的國企買家近年來更加活躍。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2023年的自用型買家中，TMT及國企買家占自用買家成交總額的55%，國企買家自2022年起持續(xù)活躍，近兩年市場占有率逐步攀升。

據(jù)了解，國資背景的北京銀行近日以14.88億的總價買下了位于上海黃浦的綠地萬豪酒店。有對上海大宗交易市場較為了解的業(yè)內(nèi)人士透露，北京銀行有計劃將該酒店改造為辦公樓，以滿足其自用需求。

除了上述酒店交易之外，上海近期還有多筆頗為引人矚目的酒店類資產(chǎn)交易，多為核心區(qū)域的明星資產(chǎn)。據(jù)仲聯(lián)量行統(tǒng)計，2023年內(nèi)共有6單高端、奢華類酒店類資產(chǎn)的成交，例如虹口喜來登、蘇河灣寶格麗、外灘萬達瑞華酒店、陸家嘴凱賓斯基酒店等。

“對于這類優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，以往業(yè)主非常惜售，是以長期持有為目的的，但現(xiàn)在因為市場的原因和現(xiàn)金流的壓力，該類資產(chǎn)也逐步被投放在交易市場上面?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示，所以有資金實力的投資人，包括境內(nèi)境外的部分高凈值人士，現(xiàn)在也看好酒店行業(yè)的復(fù)蘇潛力和前景，都選擇在去年第四季度入市，在上海酒店資產(chǎn)上做投資和布局。

不過，整體來看，在各類型資產(chǎn)中，辦公板塊仍保持著領(lǐng)先地位。仲聯(lián)量行數(shù)據(jù)顯示，辦公類資產(chǎn)的成交占全年總成交金額的27%；此外，多個萬達廣場的成功交易也為零售物業(yè)資產(chǎn)帶來了流動性，成交占比約為6%。據(jù)悉，2023年內(nèi)，上海有三座萬達廣場被金融機構(gòu)接手，分別為松江萬達廣場、周浦萬達廣場、金山萬達廣場。

仲聯(lián)量行相關(guān)負責(zé)人表示，消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的成型給零售物業(yè)板塊帶來了很大的信心和支撐力，包括高端商業(yè)綜合體和社區(qū)購物中心在內(nèi)的各類優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，其價值都被投資人重新審視，現(xiàn)在也受到相應(yīng)追捧，這其實也反映出了市場需求的積極變化和對未來經(jīng)濟發(fā)展的樂觀預(yù)期。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，2024年上海投資市場將繼續(xù)保持活躍。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰預(yù)計，在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰(zhàn)下，2024年將會有更多的核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放售，也會有買家瞄準撿漏機會，預(yù)計市場活躍度將保持在高點。其中，內(nèi)資買家仍將繼續(xù)主導(dǎo)大宗交易市場，外資買家受到美聯(lián)儲加息影響持續(xù)疲軟，預(yù)計2024年上半年仍持觀望態(tài)度、下半年待美聯(lián)儲降息后有望逐步回歸。

（來源：第一財經(jīng)）