“住房租賃市場方面的業(yè)務(wù)，我們正在內(nèi)部研討，研討完了大概會出政策?！币晃还煞菪腥耸拷毡硎?。日前，兩部門發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，提出加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新等舉措。多家銀行快速響應(yīng)，進行相關(guān)工作研討和部署。

租購并舉，支持住房租賃市場發(fā)展，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2024年，銀行業(yè)將加大在住房租賃領(lǐng)域的業(yè)務(wù)探索，以更大力度參與住房租賃市場，相關(guān)領(lǐng)域的信貸資金投放有望增加。

部分銀行試水

“銀行在住房租賃市場上，進入時間比較晚，基本是從過去幾年才開始逐步關(guān)注住房租賃市場的金融服務(wù)需求，并探索支持住房租賃市場發(fā)展的產(chǎn)品創(chuàng)新?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實驗室主任曾剛表示，在住房租賃市場，銀行信貸的參與主要體現(xiàn)在兩大方面，一是在供給端，支持物業(yè)持有者、租賃運營方的融資需求；二是在需求端，為租房者提供相關(guān)信貸產(chǎn)品。

“這些年住房租賃市場主要是大型商業(yè)銀行在進行試水，包括信息平臺搭建、推出專屬信貸產(chǎn)品和服務(wù)等，信貸投放主要是針對住房租賃的企業(yè)端，提供中長期貸款。另外，還有一些面向個人端的圍繞租賃場景推出的信貸產(chǎn)品。”一位監(jiān)管部門人士表示。

一家國有大行對公業(yè)務(wù)人士介紹說，“我們有租賃住房貸款業(yè)務(wù)，但體量不算特別大，面向的對象主要是租賃住房開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營企業(yè)，為這些企業(yè)新建、購置租賃住房項目，或者是對租賃住房項目裝修改造和運營提供貸款。保障性租賃住房、公共租賃住房、商業(yè)性租賃住房項目都有涉及。”

仍處于探索階段

“部分銀行如建設(shè)銀行，在住房租賃領(lǐng)域探索比較深入，推出了多種舉措，包括出資設(shè)立住房租賃基金等。不過縱觀整個行業(yè)，對住房租賃市場的布局剛剛起步，未來還有較大的探索空間?！痹鴦偙硎尽?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士表示，對于銀行來說，住房租賃市場的業(yè)務(wù)仍處于探索期，不敢貸、不愿貸現(xiàn)象普遍存在。

在國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員任濤看來，雖然前期系列政策已經(jīng)明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，并推出1000億元租賃住房貸款支持計劃，但銀行在住房租賃市場的整體業(yè)務(wù)開展情況并不理想，呈現(xiàn)出典型的散、小、慢等特征。

“銀行在開展住房租賃業(yè)務(wù)方面面臨諸多障礙。例如，無法清晰界定住房租賃企業(yè)的范圍，很難對住房租賃貸款進行合理風(fēng)險定價，租賃市場未能有效培育導(dǎo)致租賃貸款業(yè)務(wù)的第一還款來源沒有保障等。”任濤表示。

不斷推動市場完善

“日前推出的相關(guān)政策為下一步銀行開展租賃住房業(yè)務(wù)、創(chuàng)設(shè)租賃住房相關(guān)金融產(chǎn)品指明了方向。后續(xù)銀行可以結(jié)合不同區(qū)域和保障性租賃住房、公共租賃住房和商業(yè)性租賃住房項目的特征，針對不同租賃住房開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營企業(yè)特征創(chuàng)設(shè)相關(guān)金融產(chǎn)品，提供針對性金融服務(wù)。”任濤表示。

業(yè)內(nèi)人士認為，在一系列政策鼓勵下，住房租賃領(lǐng)域有望成為銀行新的放貸出口。

任濤認為，由于住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經(jīng)營性貸款等三類信貸品種的期限均比較長，需要中長期資金的支持，因此租賃住房金融債、再貸款資金、政策性開發(fā)性金融工具以及貸款支持計劃的效用需要得到進一步發(fā)揮。

在任濤看來，目前優(yōu)質(zhì)租賃住房企業(yè)數(shù)量總體有限，盤活存量閑置住房轉(zhuǎn)為租賃住房需要龐大的資金體量和信用層級加持，僅靠各地政府獨立行動不僅難以快速消化，還有可能產(chǎn)生新增隱債、定價不合理、套利、利益輸送、信息不對稱等一系列問題。任濤建議全國范圍內(nèi)或由各地以省級行政區(qū)為單位成立統(tǒng)一的租賃住房經(jīng)營主體，專司盤活存量住房任務(wù)，便于高效對接金融資源，提振市場信心。

曾剛認為，未來，政策方面還需要瞄準供給和需求兩端同時發(fā)力，有效推動房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

（來源：中國證券報）