位于亞奧商圈的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)將于1月底正式閉店。在閉店之后，該項(xiàng)目將由居然之家接手，打造成為智能家居裝飾材料體驗(yàn)中心。值得注意的是，出售遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在京商業(yè)項(xiàng)目再度減少。實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在近兩年已接連出售了頤堤港一期、成都太古里等項(xiàng)目股權(quán)，并通過公募REITs不斷轉(zhuǎn)型。分析指出，公募REITs將有助于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、吸收現(xiàn)金流，但該模式存在流程復(fù)雜等問題，企業(yè)在決策時(shí)仍需謹(jǐn)慎考慮。

月底閉店

營(yíng)業(yè)已十年的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)也逃不開關(guān)店的魔咒。走訪遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，該商場(chǎng)內(nèi)多家門店正在清倉(cāng)甩賣，有部分商戶已撤出。在商場(chǎng)各個(gè)出入口，均粘貼了閉店公告，顯示“最終營(yíng)業(yè)日期為1月31日”。

雖然商場(chǎng)即將關(guān)閉，但場(chǎng)內(nèi)的消費(fèi)熱度卻更勝往日，消費(fèi)者張女士表示，“關(guān)店前很多商戶都會(huì)做折扣，我也是抱著這樣的心理來的，看看能不能買一些實(shí)用的東西回去”。像張女士這樣的消費(fèi)者不在少數(shù)，在現(xiàn)場(chǎng)，位于商場(chǎng)一層的星巴克門店即使在工作日的下午也不見冷淡，場(chǎng)內(nèi)多為老年人或親子顧客，來往經(jīng)過的消費(fèi)者或多或少都拿著一些“淘”到的好物。

從多家商戶了解到，所在門店將于1月31日之前撤出，也有位于商場(chǎng)負(fù)一層的商戶表示，有部分門店將被保留，或是在改造之后重新回到商場(chǎng)。

關(guān)閉后的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)后續(xù)將如何發(fā)展？遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)的新業(yè)主居然之家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該商場(chǎng)或?qū)⒋蛟斐蔀橹悄芗揖友b飾材料體驗(yàn)中心，因?yàn)榫o鄰北四環(huán)居然之家，后續(xù)運(yùn)營(yíng)將由北四環(huán)居然之家門店統(tǒng)一管理，用于北四環(huán)門店業(yè)態(tài)的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。為保證平穩(wěn)過渡，未來廣場(chǎng)在1月31日閉店后，居然之家將于3月1日進(jìn)場(chǎng)施工改造，施工工期大約為5至6個(gè)月，預(yù)計(jì)將于今年9月或10月份開業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)智能家居、智能汽車、定制整裝等。

尋求“瘦身”

遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)的閉店源于遠(yuǎn)洋集團(tuán)與居然之家的交易。2023年5月，居然之家發(fā)布公告顯示，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，收購(gòu)金額合計(jì)為19.63億元。收購(gòu)的交易對(duì)價(jià)包括：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元、目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16.04億元、產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)0.1億元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0。

位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，業(yè)主為北京睿鴻商業(yè)管理有限公司，睿鴻公司及主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)。上述交易并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次出售旗下項(xiàng)目，近些年來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)可謂是不斷“瘦身”。就北京市場(chǎng)來看，2022年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以30億元出售北京頤堤港一期項(xiàng)目股權(quán)，引入大股東中國(guó)人壽；后又于同年6月、10月分別出售北京遠(yuǎn)洋銳中心股權(quán)、北京中國(guó)人壽金融中心股權(quán)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)。粗略盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在北京市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目包含通州遠(yuǎn)洋樂堤港、遠(yuǎn)洋未來匯及在建的頤堤港二期、春秋里廣場(chǎng)，寫字樓部分則還有遠(yuǎn)洋國(guó)際中心、遠(yuǎn)洋大廈等項(xiàng)目。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾在2022年年報(bào)中表示，2023年該公司將繼續(xù)圍繞現(xiàn)金流開展全面工作。其中提到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，狠抓銷售、促進(jìn)回款以及加大資產(chǎn)去化力度，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量現(xiàn)金流自平衡等?？梢钥闯?，遠(yuǎn)洋集團(tuán)逐步降低了商業(yè)資產(chǎn)持有規(guī)模，向中輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。有接近遠(yuǎn)洋集團(tuán)的相關(guān)人士表示，近年來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正逐步減少重資產(chǎn)的持有，同時(shí)保留項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

探索公募REITs

在遠(yuǎn)洋集團(tuán)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中，公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“公募REITs”）是不可忽略的關(guān)鍵詞。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，2018年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，成功發(fā)行“中聯(lián)前海開源-遠(yuǎn)洋集團(tuán)一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，規(guī)模為32.03億元，期限不超過5年，產(chǎn)品按不同檔位利率不同。該項(xiàng)計(jì)劃的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含位于北京的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋山水未來匯及位于天津的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)。

彼時(shí)國(guó)內(nèi)公募REITs雖尚未開放，但為其未來全面參與公募REITs奠定良好基礎(chǔ)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告中表示，未來將不斷深入推進(jìn)“商業(yè)地產(chǎn)+REITs”的業(yè)務(wù)模式升級(jí)，持續(xù)發(fā)行一系列以優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品。

據(jù)了解，公募REITs是2021年我國(guó)資本市場(chǎng)推出的新一類金融產(chǎn)品，通過證券化方式將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可上市交易、流動(dòng)性高的資產(chǎn)支持證券。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松表示，對(duì)于商業(yè)資產(chǎn)存量大、具有一定品牌屬性的企業(yè)來說，通過REITs有助于盤活商業(yè)地產(chǎn)存量資產(chǎn),獲得現(xiàn)金流，并引入資本和更加市場(chǎng)化的管理體制，推動(dòng)企業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型。

公募REITs市場(chǎng)規(guī)模正不斷壯大。1月10日，戴德梁行發(fā)布相關(guān)報(bào)告顯示，截至2023年底共有29只REITs成功上市，募集資金超過1000億元，資產(chǎn)類型愈加豐富。其中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已有六單產(chǎn)品正式申報(bào)至證監(jiān)會(huì)，資產(chǎn)類型既包括購(gòu)物中心，也包括奧特萊斯及社區(qū)商業(yè)。截至2023年底，已有四單消費(fèi)REITs獲批正等待上市發(fā)行，包括華潤(rùn)青島萬象城、印力杭州西溪印象城、金茂長(zhǎng)沙覽秀城和北京物美超市。

不過，楊青松認(rèn)為，“公募REITs的操作雖然比股票上市簡(jiǎn)單，但流程依然很復(fù)雜，涉及資產(chǎn)屬性、股權(quán)設(shè)置、回收周期等內(nèi)容，并非適合所有商業(yè)資產(chǎn)，企業(yè)要仔細(xì)考慮自身情況，不能一味盲從”。

（來源：北京商報(bào)）