日前，兩部門發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新等舉措。多家銀行快速響應(yīng)，進(jìn)行相關(guān)工作研討和部署。

租購(gòu)并舉，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2024年，銀行業(yè)將加大在住房租賃領(lǐng)域的業(yè)務(wù)探索，以更大力度參與住房租賃市場(chǎng)，相關(guān)領(lǐng)域的信貸資金投放有望增加。

部分銀行試水

“銀行在住房租賃市場(chǎng)上，進(jìn)入時(shí)間比較晚，基本是從過(guò)去幾年才開始逐步關(guān)注住房租賃市場(chǎng)的金融服務(wù)需求，并探索支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)品創(chuàng)新?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，在住房租賃市場(chǎng)，銀行信貸的參與主要體現(xiàn)在兩大方面，一是在供給端，支持物業(yè)持有者、租賃運(yùn)營(yíng)方的融資需求；二是在需求端，為租房者提供相關(guān)信貸產(chǎn)品。

“這些年住房租賃市場(chǎng)主要是大型商業(yè)銀行在進(jìn)行試水，包括信息平臺(tái)搭建、推出專屬信貸產(chǎn)品和服務(wù)等，信貸投放主要是針對(duì)住房租賃的企業(yè)端，提供中長(zhǎng)期貸款。另外，還有一些面向個(gè)人端的圍繞租賃場(chǎng)景推出的信貸產(chǎn)品?！币晃槐O(jiān)管部門人士表示。

一家國(guó)有大行對(duì)公業(yè)務(wù)人士介紹說(shuō)，“我們有租賃住房貸款業(yè)務(wù)，但體量不算特別大，面向的對(duì)象主要是租賃住房開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)企業(yè)，為這些企業(yè)新建、購(gòu)置租賃住房項(xiàng)目，或者是對(duì)租賃住房項(xiàng)目裝修改造和運(yùn)營(yíng)提供貸款。保障性租賃住房、公共租賃住房、商業(yè)性租賃住房項(xiàng)目都有涉及?！?/p>

仍處于探索階段

“部分銀行如建設(shè)銀行，在住房租賃領(lǐng)域探索比較深入，推出了多種舉措，包括出資設(shè)立住房租賃基金等。不過(guò)縱觀整個(gè)行業(yè)，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的布局剛剛起步，未來(lái)還有較大的探索空間?！痹鴦偙硎?。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，住房租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)仍處于探索期，不敢貸、不愿貸現(xiàn)象普遍存在。

在國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤看來(lái)，雖然前期系列政策已經(jīng)明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，并推出1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃，但銀行在住房租賃市場(chǎng)的整體業(yè)務(wù)開展情況并不理想，呈現(xiàn)出典型的散、小、慢等特征。

“銀行在開展住房租賃業(yè)務(wù)方面面臨諸多障礙。例如，無(wú)法清晰界定住房租賃企業(yè)的范圍，很難對(duì)住房租賃貸款進(jìn)行合理風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，租賃市場(chǎng)未能有效培育導(dǎo)致租賃貸款業(yè)務(wù)的第一還款來(lái)源沒(méi)有保障等?！比螡硎?。

不斷推動(dòng)市場(chǎng)完善

“日前推出的相關(guān)政策為下一步銀行開展租賃住房業(yè)務(wù)、創(chuàng)設(shè)租賃住房相關(guān)金融產(chǎn)品指明了方向。后續(xù)銀行可以結(jié)合不同區(qū)域和保障性租賃住房、公共租賃住房和商業(yè)性租賃住房項(xiàng)目的特征，針對(duì)不同租賃住房開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)企業(yè)特征創(chuàng)設(shè)相關(guān)金融產(chǎn)品，提供針對(duì)性金融服務(wù)。”任濤表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列政策鼓勵(lì)下，住房租賃領(lǐng)域有望成為銀行新的放貸出口。

任濤認(rèn)為，由于住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款、住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等三類信貸品種的期限均比較長(zhǎng)，需要中長(zhǎng)期資金的支持，因此租賃住房金融債、再貸款資金、政策性開發(fā)性金融工具以及貸款支持計(jì)劃的效用需要得到進(jìn)一步發(fā)揮。

在任濤看來(lái)，目前優(yōu)質(zhì)租賃住房企業(yè)數(shù)量總體有限，盤活存量閑置住房轉(zhuǎn)為租賃住房需要龐大的資金體量和信用層級(jí)加持，僅靠各地政府獨(dú)立行動(dòng)不僅難以快速消化，還有可能產(chǎn)生新增隱債、定價(jià)不合理、套利、利益輸送、信息不對(duì)稱等一系列問(wèn)題。任濤建議全國(guó)范圍內(nèi)或由各地以省級(jí)行政區(qū)為單位成立統(tǒng)一的租賃住房經(jīng)營(yíng)主體，專司盤活存量住房任務(wù)，便于高效對(duì)接金融資源，提振市場(chǎng)信心。

曾剛認(rèn)為，未來(lái)，政策方面還需要瞄準(zhǔn)供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力，有效推動(dòng)房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）