養(yǎng)老保險正成為險企追逐的熱點。

近日，太保壽險成功競得廣州天河區(qū)一地塊，該地塊所開發(fā)項目的產(chǎn)業(yè)類型為醫(yī)院+國際康養(yǎng)社區(qū)。稍早前，泰康人壽也競得廣州市黃埔區(qū)一地塊，用于建設(shè)醫(yī)院和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

險企紛紛加碼布局粵港澳大灣區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)等業(yè)務(wù)，這是否會成為新趨勢？

事實上，大灣區(qū)一直以來都是險企青睞的養(yǎng)老社區(qū)布局重點區(qū)域。除太保壽險、泰康人壽外，中國人壽、太平人壽等也加快布局大灣區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

險企加快拿地，布局大灣區(qū)養(yǎng)老社區(qū)

去年12月底，中國太平洋人壽保險股份有限公司成功競得廣州市天河區(qū)一地塊。廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺顯示，太保壽險以底價34334.57萬元競得天河區(qū)天河智谷片區(qū)馬鞍山北側(cè)AT0607019地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

根據(jù)掛牌要求，該地塊所開發(fā)項目的產(chǎn)業(yè)類型為醫(yī)院+國際康養(yǎng)社區(qū)。該地塊土地面積19400.38平方米，容積率約為3.5，按34334.57萬元的成交價計算，其起始樓面價約為5056元/平方米。 

據(jù)了解，該地塊將用于建設(shè)太保家園廣州天河國際頤養(yǎng)社區(qū)、源申康復(fù)醫(yī)院項目，打造成為中國太保在華南地區(qū)的“大健康、大養(yǎng)老”區(qū)域服務(wù)中心。該項目落地后，中國太保已在12個城市落地14個太保家園項目，實現(xiàn)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在全國“東南西北中”的戰(zhàn)略布局，其中8個社區(qū)陸續(xù)開業(yè)運營，為壽險主業(yè)提出養(yǎng)老“芯”主張、產(chǎn)服一體化的解決方案構(gòu)建起了差異化核心競爭力，也為中國太保積極做好普惠金融、養(yǎng)老金融兩篇大文章打下堅實基礎(chǔ)。

不止太保壽險加快拿地，更早前的10月，泰康人壽也成功競得位于廣州市黃埔區(qū)一塊地。廣州市公共資源交易網(wǎng)平臺顯示，廣州廣泰投資有限公司由廣州廣泰投資有限公司以底價11167萬元競得廣州市黃埔區(qū)“YHG-A4-7”地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

根據(jù)掛牌要求，該地塊用于建設(shè)醫(yī)院和養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，配套社區(qū)鄰里中心和商業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)。該地塊土地面積10455平方米，容積率為2.5，按11167萬元的成交價計算，其起始樓面價為4272元/平方米。廣州廣泰投資有限公司正是由泰康人壽保險有限責(zé)任公司100%持股所有的子公司。

據(jù)了解，該地塊將用于建設(shè)廣州市黃埔區(qū)泰康之家·粵園二期項目。項目落地升級后，粵園整體占地面積將達(dá)到約110畝，地上建筑面積約14萬平米，可提供約1490個養(yǎng)老單元，為廣州乃至整個粵港澳大灣區(qū)進(jìn)一步增加高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)供給。

除廣州泰康之家·粵園外，深圳泰康之家·鵬園已于2023年8月26日落成開放，佛山泰康之家·禪園計劃于2026年正式投入運營。截至目前，泰康之家已實現(xiàn)全國34城的布局，其中20家社區(qū)已開業(yè)運營，服務(wù)在住居民超11000位。此外，在大灣區(qū)，作為泰康全國五大醫(yī)學(xué)中心之一的深圳前海泰康國際醫(yī)院（籌）正在加緊建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計2024年投入使用。

險企為何青睞大灣區(qū)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

粵港澳大灣區(qū)作為高品質(zhì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，近年來不斷吸引險企加碼投資布局。

除了上述兩家險企，去年5月投入運營的中國太平·木棉人家康養(yǎng)社區(qū)，是中國太平投資運營的第四個康養(yǎng)社區(qū)，也是首個服務(wù)大灣區(qū)的持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）項目。中國太平表示，該項目將進(jìn)一步發(fā)揮跨境經(jīng)營優(yōu)勢，以木棉人家為主要服務(wù)基地，融合相關(guān)保險產(chǎn)品和康養(yǎng)產(chǎn)品，探索推進(jìn)粵港澳三地一體化康養(yǎng)服務(wù)。

中國人壽也加碼布局灣區(qū)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，在深圳打造了國壽·福保社區(qū)頤康之家、國壽·康欣社區(qū)頤康之家、國壽·鹽田區(qū)悅享中心和悠享家健康護(hù)老中心等多個項目。

老齡化是高質(zhì)量發(fā)展道路上需要直面的挑戰(zhàn)?！稄V東省養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十四五”規(guī)劃》提到，預(yù)計到2025年，全省戶籍人口老齡化系數(shù)將突破17%，到2030年將突破20%，進(jìn)入中度老齡化社會。

與此同時，作為中國經(jīng)濟(jì)最活躍、最富裕的城市群之一，粵港澳大灣區(qū)聚集了大批具備國際視野的高凈值人群，居民養(yǎng)老觀念較為超前。有越來越多的城市居民傾向去專業(yè)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，以減輕兒女負(fù)擔(dān)。相較于城郊養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在城市核心區(qū)域布局養(yǎng)老社區(qū)，既可以滿足長者在社區(qū)內(nèi)的日?；顒?，也可以滿足長者社區(qū)外的三甲醫(yī)院等醫(yī)療需求，成為高凈值群體的養(yǎng)老新趨勢。

此外，香港、澳門的老齡化程度相對較高，面對老齡化帶來的挑戰(zhàn)，港澳有限的社會養(yǎng)老資源并不能滿足日漸增長的養(yǎng)老需求。在此背景下，“跨境養(yǎng)老”成為不少港澳老年人的選擇。 

為此，多家險企加快在大灣區(qū)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并輻射港澳，切實滿足了大灣區(qū)養(yǎng)老的多層次需求。

據(jù)悉，太保家園的重資產(chǎn)布局基本已經(jīng)完成，下一步將主要圍繞社區(qū)運營，提升服務(wù)，提升客戶滿意度等方面來推進(jìn)。

泰康之家有關(guān)人士也表示，未來，泰康計劃在大灣區(qū)加密布局，在多個城市繼續(xù)落地泰康之家養(yǎng)老社區(qū)，完善在大灣區(qū)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。此外，為滿足港澳長者“北上養(yǎng)老”的需求，泰康正在申請成立香港子公司，希望把這個商業(yè)模式帶到香港，為港澳和海外客戶提供養(yǎng)老支付和養(yǎng)老服務(wù)保障一攬子解決方案。

（來源:南方財經(jīng)）