據(jù)悉，截至2023年末，深市共有9單基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“REITs”）項(xiàng)目上市，總募集規(guī)模（含擴(kuò)募）258.76億元，拉動(dòng)投資超1300億元，項(xiàng)目覆蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、清潔能源、垃圾處理等多種資產(chǎn)，示范效應(yīng)良好。

持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)生態(tài)

過(guò)去一年，深交所從REITs審核、發(fā)行上市、信息披露等多個(gè)環(huán)節(jié)出發(fā)，持續(xù)完善REITs規(guī)則體系，推動(dòng)監(jiān)管制度形成閉環(huán)。

在審核方面，2023年5月12日，深交所修訂發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)——審核關(guān)注事項(xiàng)（試行）（2023年修訂）》，著力構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)規(guī)律的審核和信息披露規(guī)則體系。

在發(fā)行定價(jià)方面，2023年8月29日，制定發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)行交易機(jī)制有關(guān)工作安排的通知》，規(guī)范基金管理人等參與方發(fā)行定價(jià)行為，引導(dǎo)投資者理性參與REITs投資。

在信披方面，2023年10月27日，制定發(fā)布《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第5號(hào)——臨時(shí)報(bào)告（試行）》，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的REITs存續(xù)期規(guī)則體系建設(shè)。隨后，深交所舉辦第二十期“固收微課堂”（REITs信息披露專(zhuān)場(chǎng)）線(xiàn)上培訓(xùn)，及時(shí)解讀規(guī)則。

突破多個(gè)“首單”

2023年，深交所持續(xù)推動(dòng)REITs擴(kuò)容和擴(kuò)募，促進(jìn)REITs市場(chǎng)健康發(fā)展，不斷提升資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。

一方面，持續(xù)推進(jìn)REITs擴(kuò)容，豐富投資者選擇。2023年6月14日，深交所受理廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs項(xiàng)目，推動(dòng)落實(shí)大灣區(qū)戰(zhàn)略部署。9月4日，深交所受理全國(guó)首單民間投資清潔能源REITs項(xiàng)目建信金風(fēng)綠電REIT，助力風(fēng)電投融資一體化，推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。11月24日，深交所首批兩單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)參與REITs試點(diǎn)具有較強(qiáng)的示范引領(lǐng)作用。

另一方面，積極推動(dòng)REITs擴(kuò)募，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。2023年6月16日，深交所首批兩單基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目平穩(wěn)上市，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募機(jī)制全面落地，對(duì)于優(yōu)化REITs投資組合、增強(qiáng)產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力、推動(dòng)REITs市場(chǎng)形成“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)新格局具有重要意義。

多舉措提升透明度

信息透明對(duì)于投資決策至關(guān)重要。深交所持續(xù)推動(dòng)已上市REITs項(xiàng)目通過(guò)召開(kāi)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、按月度披露數(shù)據(jù)等方式，提升底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)透明度，加強(qiáng)與投資者溝通交流。

2023年全年，深市已上市項(xiàng)目累計(jì)召開(kāi)35場(chǎng)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、項(xiàng)目開(kāi)放日等活動(dòng)，及時(shí)披露項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，展示產(chǎn)品基本面情況，加強(qiáng)與投資者溝通交流，維護(hù)投資者關(guān)系。

此外，2023年7月29日，深交所兩單收費(fèi)公路REITs項(xiàng)目率先試點(diǎn)按月度披露主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，助力提升底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)透明度。

深交所加大培訓(xùn)力度，助力行業(yè)提高專(zhuān)業(yè)化水平。2023年8月10日至11日，深交所舉辦基礎(chǔ)設(shè)施REITs高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)場(chǎng)培訓(xùn)，培訓(xùn)學(xué)員來(lái)自192家單位、共350余人，進(jìn)一步推動(dòng)各市場(chǎng)參與人全面深入了解REITs相關(guān)政策，提升專(zhuān)業(yè)水平。2023年以來(lái)，深交所舉辦REITs培訓(xùn)、座談、推進(jìn)會(huì)超過(guò)40場(chǎng)，參加各類(lèi)REITs宣講或授課活動(dòng)超過(guò)60場(chǎng)。

（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）