新年的第一天，部分存量房貸迎來重新定價，選定每年1月1日作為房貸“重定價日”，且房貸放款時日期在2023年6月20日之前的存量房貸，利率將下調10個基點。2024年1月1日，不少借款人查詢到了調整后的房貸利率信息，個別借款人暫未查詢到變更后的利率信息，但經(jīng)問詢后得知，已調整，系統(tǒng)將于次日顯示。

房貸重定價“紅包”已發(fā)放

“2024年1月1日房貸利率準時下調啦，新年的第一個禮物”，曹曦一大早收到銀行短信后，便打開銀行App查詢到房貸“重定價日”利率下調的信息，這使她欣喜萬分，迫不及待通過社交媒體分享這一消息。

新年的第一天，部分存量房貸迎來重新定價，不少存量房貸借款人像曹曦一樣,已收到來自銀行的短信或查詢到調整后的房貸利率信息,利率較此前下調了10個基點。

“尊敬的客戶，您的房貸執(zhí)行利率已于2024年1月1日從4.3%調為4.2%，后續(xù)還款計劃已相應調整，貸款月供可能發(fā)生變化，您可以通過手機銀行或客服熱線查詢近期還款金額。”沈諾（化名）收到銀行房貸利率調整短信后，感嘆道，“利率又降了一點，省出幾杯奶茶錢”。

此次享受房貸重定價“紅包”的主要是，選定每年1月1日作為房貸“重定價日”，且房貸放款日期在2023年6月20日之前的存量房貸借款人。

在等額本息計算方式下，以北京地區(qū)首套房貸、貸款金額100萬元、期限20年為例，2024年1月1日，貸款利率由4.3%下降為4.2%后，總利息支出將減少12801.35元，月供從6219.05元降至6165.71元，減少了53.34元。

雖然多數(shù)借款人分享房貸利率下調后的喜悅，但個別借款人暫未查詢到變更后的利率信息?！岸ǖ拿磕?月1日房貸利率調整，期盼著可以少還一點，可為什么還是4.3%不變？”借款人柳月（化名）說道。她于2020年辦理的房貸，此前均是1月1日利率發(fā)生調整，但這次卻未能如期查詢到利率變更信息。經(jīng)問詢銀行客服后得知，當日已調整，但系統(tǒng)將于次日顯示。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，LPR下降會推動選擇浮動利率的存量房貸利率下行，存量房貸借款人具體在什么時間能夠享受到利率下調，與其房貸“重定價日”日期有關。

降低居民住房消費負擔

房貸利率由LPR和加點兩部分組成。其中，LPR部分每月20日更新一次，并在全國銀行間同業(yè)拆借中心對外公布，房貸利率主要按5年期以上品種計算；加點部分則因地區(qū)、時間、銀行等因素而有所不同。

此次存量房貸重定價是對LPR部分進行調整，2023年6月，5年期以上的LPR從4.3%下降至4.2%，減少了10個基點，此后，5年期以上LPR“按兵不動”，一直維持4.2%的利率，這意味著選擇每年1月1日為“重定價日”的借款人，房貸利率將在當日相應減少10個基點。

而2023年9月存量房貸利率的下調，則是對加點部分進行調降。彼時，人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》宣布，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。個別存量房貸利率調整后低至“LPR-20個基點”。據(jù)人民銀行此前披露，存量房貸利率調整后，居民家庭每年節(jié)省支出約1700億元，惠及約5000萬戶家庭、1.5億人。

“2023年存量首套房貸利率下調后效果較為明顯，對于降低居民的住房消費負擔，提振居民的住房消費意愿和能力，進而提振日常消費的意愿和能力起到促進作用，同時，也有助于減少提前還款現(xiàn)象。”董希淼認為，存量首套房貸利率下調效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，2024年建議可以考慮適當下調存量二套房貸利率，進一步支持居民改善性住房需求。相較于存量首套房貸，存量二套房貸占比相對較小，對銀行的影響相對有限。

利率仍有下行空間

存量房貸利率的下調，進一步加大銀行業(yè)的息差壓力，促使銀行有更強的動力下調存款利率。2023年12月，由國有銀行“領銜”、股份制銀行跟進，全國性銀行再度集中調降存款掛牌利率，降幅在10至25個基點。調降后，全國性銀行5年期定期存款掛牌利率最高為2.3%。

“存款利率合理下調有助于穩(wěn)定銀行綜合負債成本，為銀行進一步讓利實體經(jīng)濟拓展空間。”光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，考慮到目前經(jīng)濟復蘇節(jié)奏與外部環(huán)境的不確定性，人民銀行仍可能適度加力穩(wěn)增長政策力度，LPR利率仍存在適度下調可能。

展望2024年LPR及房貸利率趨勢，星圖金融研究院副院長薛洪言也表示，從穩(wěn)增長和配合財政政策發(fā)力的角度看，2024年繼續(xù)下調LPR利率仍有必要。同時，10年期美債利率的快速下行，也為國內降息提供了條件。從早落地、早見效的角度，2024年1月下調LPR利率的可能性較大。隨著5年期以上LPR利率的下調，房貸利率會同步下調，有助于降低居民利息負擔、激活消費動力，也能在一定程度上提升居民購房意愿。

“2024年LPR應該還有10—15個基點的降幅?！倍ｍ嫡J為，一方面，2023年存款利率多次適時下調，銀行的負債成本有所降低；另一方面，2024年人民銀行有可能降準以及公開市場操作，政策利率將可能下降，有助于降低銀行的資金成本，所以，LPR下降的空間仍然存在。

2023年三季度末，商業(yè)銀行凈息差為1.73%，環(huán)比減少1個基點，同比減少21個基點。隨著存款利率下調，房貸利率降低，銀行凈息差走勢將會如何？董希淼指出，不管是受LPR可能下降影響，還是存量房貸利率繼續(xù)下調，2024年銀行凈息差還會進一步縮窄，預計會有10個基點以上的降幅。

（來源：北京商報）