新年伊始，險資繼續(xù)加碼不動產。1 月 1 日晚，新華保險發(fā)布公告稱，公司于 2023 年 12 月 31 日與中金資本運營有限公司（簡稱 " 中金資本 "）簽署有限合伙協(xié)議以共同設立基金。

根據(jù)有限合伙協(xié)議，本次成立基金規(guī)模為人民幣 100 億元，其中新華保險作為有限合伙人擬認購 99.99 億元，中金資本作為普通合伙人擬認購 100 萬元。中金資本負責基金的投資、管理及運營。

該基金的主要投向為不動產領域。據(jù)公告披露，基金投資策略是以股權及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業(yè)，為合伙人實現(xiàn)投資回報。

對于基金設立原因，新華保險表示，公司作為有限合伙人參與設立基金，主要借助專業(yè)機構投資優(yōu)勢，通過專業(yè)化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產，符合公司業(yè)務發(fā)展需求及股東利益。設立基金不會影響公司正常的生產經營活動，不會對公司正常生產經營產生重大不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情況。

在投資期限方面，公告披露，本合伙企業(yè)經營期限為 8 年。根據(jù)經營需要，經合伙人會議同意，經營期限可以延長，亦可根據(jù)有限合伙協(xié)議之規(guī)定縮短。除有限合伙協(xié)議另有約定外，基金的投資期原則上自基金在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會完成備案之日起至基金備案完成日的第 4 個周年日止。投資期結束后，基金即進入退出期。

此外，公告披露，目前，設立基金尚需履行基金備案等監(jiān)管相關手續(xù)，具體實施情況和進度存在一定的不確定性。

過去一年來，多家險資先后加碼不動產。有研究機構指出，險企頻頻加碼不動產項目投資，首要原因是不動產投資 " 長期持續(xù)回報 " 屬性較為契合險企資金長期屬性。

例如，去年 12 月 4 日，海保人壽以物權方式投資位于武漢 " 光谷 " 的國采中心 T4 棟 2-11 層不動產項目，交易總價款 2.03 億元。此外，去年 10 月，大家人壽從大連萬達商管手中接管上海萬達廣場置業(yè)有限公司股權，中郵人壽以 42.56 億元接手北京中糧 · 置地廣場，國壽系以 39.1 億元受讓世茂珠海綜合體半數(shù)股權。

根據(jù)保險業(yè)協(xié)會網站不完全統(tǒng)計，在 2023 年，平安人壽、泰康人壽、太保壽險、建信人壽、海保人壽等多家險企先后共發(fā)布 42 份關于大額不動產投資的信息披露公告，從具體項目來看，險企投資的不動產項目主要涉及商業(yè)辦公、養(yǎng)老社區(qū)、產業(yè)園區(qū)等。

其中包括有，平安人壽出資北京麗澤商務區(qū) D-03、D-04 不動產項目、北京市豐臺區(qū)麗澤路第 E-01、E-05 地塊 C2 商業(yè)金融項目和上海東方萬國等四個產業(yè)園不動產項目，友邦保險出資上海虹口區(qū)北外灘 89 街坊項目，建信人壽出資上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心（綠地外灘中心）T4 幢辦公樓，太保壽險出資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道 123、124、132 街坊地塊項目，泰康人壽出資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項目等。

（來源：財聯(lián)社）