新年伊始，險(xiǎn)資繼續(xù)加碼不動(dòng)產(chǎn)。1 月 1 日晚，新華保險(xiǎn)發(fā)布公告稱，公司于 2023 年 12 月 31 日與中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱 " 中金資本 "）簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金。

根據(jù)有限合伙協(xié)議，本次成立基金規(guī)模為人民幣 100 億元，其中新華保險(xiǎn)作為有限合伙人擬認(rèn)購(gòu) 99.99 億元，中金資本作為普通合伙人擬認(rèn)購(gòu) 100 萬(wàn)元。中金資本負(fù)責(zé)基金的投資、管理及運(yùn)營(yíng)。

該基金的主要投向?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)公告披露，基金投資策略是以股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，為合伙人實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

對(duì)于基金設(shè)立原因，新華保險(xiǎn)表示，公司作為有限合伙人參與設(shè)立基金，主要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)投資優(yōu)勢(shì)，通過(guò)專業(yè)化投資管理團(tuán)隊(duì)，拓展投資渠道，挖掘投資機(jī)會(huì)，多元化管理資產(chǎn)，符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求及股東利益。設(shè)立基金不會(huì)影響公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不會(huì)對(duì)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情況。

在投資期限方面，公告披露，本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為 8 年。根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)合伙人會(huì)議同意，經(jīng)營(yíng)期限可以延長(zhǎng)，亦可根據(jù)有限合伙協(xié)議之規(guī)定縮短。除有限合伙協(xié)議另有約定外，基金的投資期原則上自基金在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成備案之日起至基金備案完成日的第 4 個(gè)周年日止。投資期結(jié)束后，基金即進(jìn)入退出期。

此外，公告披露，目前，設(shè)立基金尚需履行基金備案等監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，具體實(shí)施情況和進(jìn)度存在一定的不確定性。

過(guò)去一年來(lái)，多家險(xiǎn)資先后加碼不動(dòng)產(chǎn)。有研究機(jī)構(gòu)指出，險(xiǎn)企頻頻加碼不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資，首要原因是不動(dòng)產(chǎn)投資 " 長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào) " 屬性較為契合險(xiǎn)企資金長(zhǎng)期屬性。

例如，去年 12 月 4 日，海保人壽以物權(quán)方式投資位于武漢 " 光谷 " 的國(guó)采中心 T4 棟 2-11 層不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，交易總價(jià)款 2.03 億元。此外，去年 10 月，大家人壽從大連萬(wàn)達(dá)商管手中接管上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司股權(quán)，中郵人壽以 42.56 億元接手北京中糧 · 置地廣場(chǎng)，國(guó)壽系以 39.1 億元受讓世茂珠海綜合體半數(shù)股權(quán)。

根據(jù)保險(xiǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)，在 2023 年，平安人壽、泰康人壽、太保壽險(xiǎn)、建信人壽、海保人壽等多家險(xiǎn)企先后共發(fā)布 42 份關(guān)于大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，從具體項(xiàng)目來(lái)看，險(xiǎn)企投資的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目主要涉及商業(yè)辦公、養(yǎng)老社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

其中包括有，平安人壽出資北京麗澤商務(wù)區(qū) D-03、D-04 不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路第 E-01、E-05 地塊 C2 商業(yè)金融項(xiàng)目和上海東方萬(wàn)國(guó)等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，友邦保險(xiǎn)出資上海虹口區(qū)北外灘 89 街坊項(xiàng)目，建信人壽出資上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心（綠地外灘中心）T4 幢辦公樓，太保壽險(xiǎn)出資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道 123、124、132 街坊地塊項(xiàng)目，泰康人壽出資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目等。

（來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）