近日，由深鐵置業(yè)開發(fā)的前海時代三期正式選房，由于推售房源270套，而認(rèn)籌人數(shù)高達(dá)553批，項目在選房前便被市場認(rèn)為已提前鎖定“日光”。根據(jù)深鐵置業(yè)微信號公布的信息，此次推出的270套高端住宅產(chǎn)品僅6個小時全部售罄，銷售金額為57.38億元。據(jù)了解，前海時代三期此次推出的戶型為189平方米至249平方米的大平層單位，備案均價約每平方米9.9萬元，最低單價約8.4萬元起，套均價格為1850萬元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，這是今年以來深圳樓市的第四個“日光”盤。相對于過去市場高峰時期，深圳“日光”盤數(shù)量已經(jīng)大幅減少。前海片區(qū)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，前海時代二手房在前兩年市場高峰時期的掛牌價一度超過每平方米17萬元，以一套141平方米左右的在售二手房為例，目前的掛牌價為1990萬元左右，而政府參考價為每平方米107100元。

有參與前海時代三期打新的購房者表示，關(guān)注該樓盤的主要原因是地段以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差，而且自己也是剛剛賣掉房子的改善性需求，所以首付資金比較充裕。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上述樓盤之所以被寄予厚望，是因為深圳房地產(chǎn)市場目前仍需要提振士氣。

自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

樓市新政也帶來一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，深圳當(dāng)月一手住宅累計網(wǎng)簽1589套；二手住宅累計過戶2600套。與此同時，最新12月成交數(shù)據(jù)顯示，深圳近八成二手房源低于參考價成交，特別優(yōu)質(zhì)的筍盤議價空間觸底，年底換房、買學(xué)區(qū)房的客群加速入市。

市場信息顯示，2008年前海首次通過招拍掛出讓居住用地，包含3宗位于前海平南鐵路西側(cè)的居住商業(yè)辦公用地、居住用地、政策性住房用地。最終，深圳地鐵以17億元的價格將這3宗土地收入囊中，并先后開發(fā)了前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）等項目。

也有分析人士表示，當(dāng)前樓市大環(huán)境不理想，加上許多豪宅也在降價出售，前海時代三期的價格幾乎成為樓盤去化表現(xiàn)的決定性因素。與此同時，深鐵置業(yè)相對低廉的拿地成本，才能在價格上有所讓利，低價策略依然能夠打動市場。此外，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，市場低迷下豪宅相對搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對更小，所以今年市場表現(xiàn)依舊低迷，但是豪宅表現(xiàn)卻好于剛需改善。

近日，在深圳多個區(qū)，許多新房項目都在抓緊促銷，在去化壓力下，拼“價格”自然成為許多房企的選擇。有新房營銷經(jīng)理表示，目前正值年底沖刺階段，公司完成年度銷售目標(biāo)尚有壓力，所以價格方面會有很大的優(yōu)惠幅度。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，總體而言，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與二套首付比例下降新政在11月底出臺，按照以往政策效應(yīng)的分析研判，其政策出臺的卡點也較為講究，承上啟下意圖或更為明顯。因此，12月市場對于深圳樓市雙新政的持續(xù)消化，讓我們對行業(yè)依然有遐想空間。

（來源：證券時報網(wǎng)）