11月份以來，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等主要銀行向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

具體來看，工商銀行近兩周對非國有房企貸款新增投放近50億元，占全部房地產(chǎn)貸款新增投放的比重穩(wěn)步提升；11月份以來，農(nóng)業(yè)銀行向非國有房企投放貸款超過50億元，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；中國銀行累計(jì)向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)貸款超40億元，并提供多元化金融支持；建設(shè)銀行累計(jì)向民營房企發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款50多億元，保持民營房企房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放；交通銀行近兩周累計(jì)向非國有企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)貸款30多億元。

股份制銀行方面，自11月17日以來，廣發(fā)銀行累計(jì)向非國有房企項(xiàng)目投放開發(fā)貸款近10億元，積極推進(jìn)多家民營房企項(xiàng)目開發(fā)貸款授信審批。浙商銀行11月份單月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企占比超90%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)，特別是民營房企的關(guān)注與重視程度不斷提高，從前期與企業(yè)一對一交流或開展座談，到加大對房企的貸款投放力度，并已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，說明商業(yè)銀行積極高效落實(shí)金融管理部門工作部署，在穩(wěn)定行業(yè)現(xiàn)金流的同時(shí)，也有助于進(jìn)一步引導(dǎo)改善行業(yè)預(yù)期。

“大型銀行具有帶動及示范效應(yīng)，后續(xù)預(yù)計(jì)會有更多銀行關(guān)切房企訴求，切實(shí)解決房企融資存在的問題，加大對民營房企融資的支持?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

不過，劉水也提到，目前部分房企在融資方面還存在一些挑戰(zhàn)。一方面，民營房企債務(wù)違約時(shí)有發(fā)生，企業(yè)經(jīng)營受到市場調(diào)整沖擊較大，影響了投資人和金融機(jī)構(gòu)對民營房企的投資信心；另一方面，民營房企受市場影響后經(jīng)營狀況及資產(chǎn)狀況有所下降，部分金融機(jī)構(gòu)為防風(fēng)險(xiǎn)對融資要求條件較高。為此，劉水建議，商業(yè)銀行從行動上“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，優(yōu)化考核機(jī)制“盡職免責(zé)”。同時(shí)，在信貸方面進(jìn)一步向民營房企傾斜，加大支持力度。在增信發(fā)債方面，參與創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具、債券承銷，積極參與增信發(fā)債服務(wù)民營房企。此外，商業(yè)銀行還可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)做資金托管、存量資產(chǎn)盤活等。

中指研究院日前發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)&2024展望》報(bào)告提到，展望未來，政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力和防控風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)或繼續(xù)加大對房企的資金支持力度，并將政策細(xì)化落到實(shí)處，企業(yè)融資環(huán)境有望改善。

 來源： 證券日報(bào)