為滿足房企的合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近年來(lái)，中國(guó)建設(shè)銀行積極發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，踐行國(guó)有大行擔(dān)當(dāng)，在穩(wěn)定房地產(chǎn)金融支持、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)步推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略方向發(fā)力，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)發(fā)展。

穩(wěn)定金融支持 供需兩端持續(xù)發(fā)力

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，建設(shè)銀行積極落實(shí)“金融16條”“房企融資三支箭”等金融支持政策，從信貸政策、產(chǎn)品創(chuàng)新、審批放款、價(jià)格保障、盡職免責(zé)等多方面著手，陸續(xù)出臺(tái)、優(yōu)化、細(xì)化了18項(xiàng)具體措施，推動(dòng)建立“敢貸、愿貸、能貸、會(huì)貸”的長(zhǎng)效機(jī)制，從供需兩端綜合施策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

供給端，建設(shè)銀行綜合運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、商用物業(yè)抵押貸款、債券融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函等產(chǎn)品，有力支持了房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目新建及存量資產(chǎn)盤(pán)活等融資需求，為房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展注入新活力。今年以來(lái)，建設(shè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個(gè)人住房貸款投放近萬(wàn)億元，房企債券投資和承銷(xiāo)金額超300億元，覆蓋萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股等企業(yè)，為緩解房企流動(dòng)性緊張、保持企業(yè)經(jīng)營(yíng)連續(xù)穩(wěn)定提供了重要支撐。

需求端，建設(shè)銀行積極貫徹落實(shí)監(jiān)管要求，自9月25日起全面下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平，降低居民購(gòu)房成本；同時(shí)依托科技賦能，開(kāi)展“建行生活找房節(jié)”活動(dòng)，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品流程，加大個(gè)人住房貸款投放力度。

此外，建設(shè)銀行積極落實(shí)國(guó)家政策，配合做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，按照市場(chǎng)化、法治化原則，綜合運(yùn)用配套融資、貸款展期、并購(gòu)貸款等工具，推動(dòng)房企存量項(xiàng)目建成交付，為“保交樓”工作提供融資支持。據(jù)了解，政策推出以來(lái)，建設(shè)銀行共為76個(gè)“保交樓”項(xiàng)目提供了融資，實(shí)現(xiàn)交付超3萬(wàn)套，圓了數(shù)萬(wàn)個(gè)家庭的安居夢(mèng)。

穩(wěn)步推進(jìn)戰(zhàn)略 助力構(gòu)建新發(fā)展模式

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入增量與存量并重、“租購(gòu)并舉”的時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期國(guó)家規(guī)劃籌建保障性租賃住房，大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)“住有所居”，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的重要方向。

建設(shè)銀行積極貫徹落實(shí)國(guó)家政策導(dǎo)向，主動(dòng)順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型方向，從服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源入手持續(xù)探索創(chuàng)新、加大租賃住房供給，搭建了“投融管退”金融服務(wù)體系?！巴顿Y”方面，該行設(shè)立建信住房租賃基金，目前投資項(xiàng)目22個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模近百億元；“融資”的方面，首創(chuàng)住房租賃貸款，已為近500家房企提供融資約1100億元，用于租賃房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)盤(pán)活、裝修改造等；“管理”方面，該行設(shè)立建信住房子公司，管理租賃房源15.6萬(wàn)間，其中盤(pán)活改造民營(yíng)房企項(xiàng)目56個(gè)；“退出”方面，該行加速推進(jìn)租賃住房公募REITs發(fā)行，打通存量資產(chǎn)盤(pán)活和投融資循環(huán)通道。此外，建設(shè)銀行還設(shè)立了住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，為各類(lèi)房企參與租賃住房的建設(shè)、裝修、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)，目前合作企業(yè)已達(dá)426家，其中非國(guó)有企業(yè)占比超過(guò)90%。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行，建設(shè)銀行深耕房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向，著力解決當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域面臨的主要矛盾和突出問(wèn)題。未來(lái)建設(shè)銀行將持續(xù)發(fā)揮國(guó)有大行的政策傳導(dǎo)器和市場(chǎng)穩(wěn)定器，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，著眼于客戶自身經(jīng)營(yíng)管理情況，主動(dòng)作為、勇于擔(dān)當(dāng)，積極支持房企存量項(xiàng)目保交付、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，賦能房企投身保障性住房等“三大工程”建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

來(lái)源：中國(guó)金融新聞網(wǎng)