近日，多家機(jī)構(gòu)公布了今年前11個(gè)月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。盡管整體市場(chǎng)下滑，但部分央企、國(guó)企銷(xiāo)售表現(xiàn)仍較為亮眼。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1—11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》來(lái)看，TOP100房企前11月銷(xiāo)售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷(xiāo)售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；超百億元房企108家，較去年同期減少10家。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比降低4.1%，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，其中，有25家房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%。具體來(lái)看，11月有25家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間，但同時(shí)也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出，如越秀地產(chǎn)、綠地控股、中國(guó)鐵建等11月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1至11月銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超過(guò)10%的大型企業(yè)為中海、華潤(rùn)、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等。“這些絕大多數(shù)屬于央企、國(guó)企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售表現(xiàn)較好?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

以越秀地產(chǎn)為例，公司此前發(fā)布的前10個(gè)月未經(jīng)審核銷(xiāo)售資料顯示。今年前10個(gè)月越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約為1210.3億元，同比上升約32.8%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約為372.15萬(wàn)平方米，同比上升約17.6%。至此，越秀地產(chǎn)前10個(gè)月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占2023年合同銷(xiāo)售目標(biāo)1320億元的91.7%。從各家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，前11個(gè)月越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成公司制定的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足，企業(yè)銷(xiāo)售端受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力，表現(xiàn)仍保持低迷。年末企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化，百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)降幅預(yù)計(jì)將在15%左右。

最近，房企融資環(huán)境得到改善。近日，中央金融工作會(huì)議提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。隨后，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等“三部門(mén)”召開(kāi)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。有市場(chǎng)消息指出，近日，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行及浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)房企座談會(huì)，聽(tīng)取民營(yíng)房企融資訴求。劉水表示，商業(yè)銀行密集與民營(yíng)房企座談，解決民營(yíng)房企融資難點(diǎn)、堵點(diǎn)等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營(yíng)房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）