近日，上交所組織召開滬市房企座談會，稱將與各方加強(qiáng)協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購需求，同時，服務(wù)房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外，近期還有多家銀行召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企座談會的密集召開是對中央金融工作會議精神的貫徹落實，有利于增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的信心。

上交所：一視同仁支持

不同所有制房企的合理融資和并購需求

據(jù)悉，滬市房企座談會參與企業(yè)包括保利發(fā)展、大名城、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、迪馬股份、新黃浦、中華企業(yè)、京能置業(yè)等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機(jī)構(gòu)。

上交所介紹，本次座談會是上交所在中國證監(jiān)會的指導(dǎo)下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進(jìn)一步支持和推動滬市房企通過融資和并購重組等方式，提升質(zhì)量，化解風(fēng)險，落實關(guān)于支持保障性住房規(guī)劃建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”的相關(guān)政策安排。

座談會上，各參會房企表示，近期國家出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策，融資環(huán)境逐步改善，積極因素正在積聚，房地產(chǎn)市場規(guī)模保持穩(wěn)定，房企正在積極探索新的發(fā)展模式。但與此同時，房企生產(chǎn)經(jīng)營和投融資方面也存在一些困難，需要各方持續(xù)落實政策要求，切實推動解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的階段性問題。此外，與會房企對股權(quán)融資、債券發(fā)行等方面提出了相關(guān)的建議和訴求。

“下一步，將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的決策部署，在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，與各方加強(qiáng)協(xié)同，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資和并購需求，同時，服務(wù)房企利用好資本市場工具，積極探索‘三大工程’等項目落地實施的具體路徑，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展?！鄙辖凰M(jìn)一步表示。

銀行密集召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會

在滬市房企座談會召開前，已有農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，提出在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面深化合作。

從時間線來看：

11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談。

11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。

11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)以及大華集團(tuán)等6家房企召開座談會。

11月27日，交通銀行與萬科集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、美的置業(yè)、卓越集團(tuán)、首開股份、大華集團(tuán)、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、陸家嘴集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)、偉星集團(tuán)等15家房企召開座談會。

據(jù)報道，近期還有多家主要金融機(jī)構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，以加強(qiáng)溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。

對于銀行密集召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革在發(fā)力、金融機(jī)構(gòu)在持續(xù)深入落實相關(guān)精神。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，座談會可以起到四個方面的作用：一是貫徹落實金融管理部門要求，為房企提供更好的融資支持；二是傳遞出金融部門將滿足房企合理融資需求、保障房企流動性的積極信號，有利于增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信心；三是幫助銀行更好地了解房企融資需求，幫助暫時遇到流動性困難的企業(yè)渡過難關(guān)，有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險；四是有利于銀行自身豐富信貸項目儲備。

強(qiáng)調(diào)“一視同仁”

中央金融工作會議強(qiáng)調(diào)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。對此要求，已有多部門公開發(fā)聲。

11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，明確要求一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

11月21日，人民銀行上海總部、金融監(jiān)管總局上海監(jiān)管局、上海證監(jiān)局、上海市地方金融監(jiān)管局、上海市科委聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，要求金融機(jī)構(gòu)要落實好房地產(chǎn)“金融16條”，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

除監(jiān)管機(jī)構(gòu)外，多家銀行也積極表態(tài)對房企“一視同仁”。建設(shè)銀行表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等“三大工程”建設(shè)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展。

交通銀行提出，以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，包括一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和推進(jìn)“三大工程”。