近日，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）獲中國證監(jiān)會批復(fù)和上海證券交易所無異議函。

據(jù)悉，國泰君安城投寬庭保租房REIT擬發(fā)行資產(chǎn)是上海城投集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)保障性租賃住房（簡稱“保租房”）江灣社區(qū)、光華社區(qū)。保租房作為我國住房保障體系的重要組成部分，對緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度具有重要意義。近年來，上海市聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，充分挖掘供給潛力，“十四五”期間計劃新增建設(shè)籌措保租房47萬套（間）以上。

上海城投集團(tuán)始終踐行“人民城市”重要理念，主動承擔(dān)保障性住房建設(shè)任務(wù)。自2018年至今，集團(tuán)已建設(shè)了8個租賃住房社區(qū)，落實房源逾16000套，總建筑面積約90萬平方米，建成交付后預(yù)計可服務(wù)人數(shù)超過2萬人。業(yè)內(nèi)人士稱，本項目的發(fā)行上市能夠整合、盤活集團(tuán)存量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時回流資金將作為集團(tuán)旗下新建保租房項目的資本金繼續(xù)投入，通過不斷將資產(chǎn)注入到該上市平臺中，形成新項目投資、建設(shè)、運營、上市的良性循環(huán)，建立保租房業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展模式，對打造長三角區(qū)域企業(yè)存量保租房資產(chǎn)盤活標(biāo)桿案例具有典型示范意義。

綜覽各大已上市REITs資產(chǎn)類型，保租房板塊表現(xiàn)尤為穩(wěn)健。就已上市保租房REITs項目的運營表現(xiàn)來看，三季度底層資產(chǎn)出租率都維持在較高水平，當(dāng)期經(jīng)營業(yè)績和可供分派金額均超預(yù)期，具備較強(qiáng)的抗周期屬性。本次項目市場提供了一線核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)，對打造REITs市場中的保租房板塊及增強(qiáng)投資者價值修復(fù)信心具有重要意義。

本項目是長三角區(qū)域企業(yè)首單保租房REITs，也是國泰君安首單保租房REITs項目，由國泰君安資管公司作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國泰君安證券作為財務(wù)顧問。國泰君安深耕基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域，目前已成功發(fā)行三單產(chǎn)權(quán)類REITs項目，積累了豐富的項目經(jīng)驗，形成了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。國泰君安表示，未來，將依托綜合性金融服務(wù)優(yōu)勢，以REITs發(fā)行為基礎(chǔ)，積極探索不動產(chǎn)投資鏈條及共生共榮的生態(tài)體系。

（來源：中國證券報）