中央金融工作會(huì)議提出，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。該要求抓住了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中的“牛鼻子”，為解決當(dāng)前房地產(chǎn)融資中的結(jié)構(gòu)性問題提出了基本思路。

去年末以來，各方積極探索創(chuàng)新，從供需兩端綜合施策，“金融16條”“保交樓貸款”“三支箭”等舉措相繼發(fā)力，以緩解房企流動(dòng)性壓力，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期。

今年7月至今，房地產(chǎn)金融優(yōu)化政策更是環(huán)環(huán)相接：包括認(rèn)房不認(rèn)貸、首套房首付比例降低等一系列政策相繼出臺(tái)，發(fā)揮了逆周期調(diào)節(jié)作用，收到較好的市場(chǎng)反饋。

相關(guān)政策“輸血”效果明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，資本市場(chǎng)支持房企股債融資合計(jì)超2700億元。而且，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)債券融資的存續(xù)規(guī)模和發(fā)行金額穩(wěn)中有增。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)合理融資需求的實(shí)現(xiàn)具備充足空間。

在“第二支箭”支持下，民營房企發(fā)債融資整體穩(wěn)健，向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)。截至11月22日，“第二支箭”已累計(jì)支持約20家民營企業(yè)發(fā)行超過360億元債務(wù)融資工具，對(duì)于阻斷房企風(fēng)險(xiǎn)蔓延、促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)、緩解民營企業(yè)信用收縮發(fā)揮了積極作用。近期，新城控股、金輝股份、龍湖集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、紅豆集團(tuán)等民營房企也正通過“第二支箭”推進(jìn)發(fā)債融資。

不過，金融對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)仍需進(jìn)一步優(yōu)化。相比國有企業(yè)，民營房企當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)更加突出，客觀上更需要融資政策呵護(hù)和支持，但部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于民營房企的融資需求仍然存在明顯的避險(xiǎn)心態(tài)。

中央的政策信號(hào)已經(jīng)明確，就是要“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

相關(guān)部門也高度重視民營房企面臨的流動(dòng)性困境，推出切實(shí)舉措。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。會(huì)議要求，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、不抽貸、不斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場(chǎng)合理股權(quán)融資。

“加大對(duì)民營房企的支持具有特別重要的意義?！闭新?lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，民營房企在整體房企中占比較高，其中幾家在行業(yè)里可以說具有“系統(tǒng)重要性”地位，穩(wěn)民營房企，就是穩(wěn)住整個(gè)行業(yè)的重要舉措。同時(shí)，穩(wěn)民營房企，有效釋放了金融政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的信號(hào)，對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)預(yù)期和信心能夠起到關(guān)鍵效用。此外，穩(wěn)民營房企，也是支持民營經(jīng)濟(jì)、民營企業(yè)發(fā)展的重要表現(xiàn)。

市場(chǎng)對(duì)于民營房企的信心修復(fù)，需要“幾家抬”。針對(duì)民營房企，不僅需要政策層面加大政策托底力度和工作推進(jìn)力度，相關(guān)支持工具要擴(kuò)容增量，惠及更多民營房企。近期市場(chǎng)也傳出針對(duì)民營房企融資的更多利好政策信息。此外，商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等資本市場(chǎng)主體，也需“擰成一股繩”，合力加大支持力度。

（來源：上海證券報(bào)）