11月份以來(lái)，多地房貸利率繼續(xù)走低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，繼10月份百城首套、二套房貸利率創(chuàng)新低后，11月份，百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1個(gè)基點(diǎn)。

百城房貸利率繼續(xù)走低

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份，百城首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落22個(gè)基點(diǎn)和48個(gè)基點(diǎn)。本月以來(lái)銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創(chuàng)2019年以來(lái)最快單月放款速度。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，11月份一線城市首套、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.42%，較上月降低3個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院分析師劉麗杰表示，二線城市二套房貸利率的下降主要受杭州、鄭州等影響，杭州限購(gòu)區(qū)、非限購(gòu)區(qū)二套房貸利率分別降低30個(gè)基點(diǎn)、40個(gè)基點(diǎn)至4.5%、4.4%，鄭州二套房貸利率下降40個(gè)基點(diǎn)至4.4%。三四線城市整體首套房貸利率降低1個(gè)基點(diǎn)至3.84%，主要受湖州、紹興等城市降低30個(gè)基點(diǎn)帶動(dòng)。

與2021年9月份歷史高點(diǎn)相比，11月份百城首套平均房貸利率累計(jì)下降187個(gè)基點(diǎn)，二套平均房貸利率累計(jì)下降157個(gè)基點(diǎn)，同期5年期以上LPR累計(jì)下降45個(gè)基點(diǎn)。三四線城市累計(jì)降幅整體超過(guò)一線、二線城市。三四線城市中，惠州、洛陽(yáng)首套房貸利率和二套房貸利率均下降超過(guò)240個(gè)基點(diǎn)，二線城市中，鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套房貸利率均下降200個(gè)基點(diǎn)以上、二套房貸利率均下降150個(gè)基點(diǎn)以上。

另外，一線城市中，廣州、深圳首套房貸利率和二套房貸利率下降幅度較大，上海首套房貸利率累計(jì)降低10個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率與2021年9月份持平。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套房貸利率高于4%，一線城市及南京、蘇州等10個(gè)城市二套房貸利率高于4.4%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，目前，京滬房貸利率和首付比相對(duì)較高，仍有調(diào)降的可能。整體市場(chǎng)購(gòu)房需求釋放仍然緩慢，下調(diào)房貸利率能夠降低居民購(gòu)房成本，符合政策的寬松基調(diào)，不排除后續(xù)房貸利率仍有下調(diào)的可能。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，貨幣政策將繼續(xù)發(fā)力，短期仍具備一定降息空間，以助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上升

受各地信貸政策持續(xù)優(yōu)化影響，今年三季度，重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)同比、環(huán)比均有所上升。所謂的貸款成數(shù)是指所貸款的額度總額占整個(gè)抵押物總價(jià)值的比例。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為62.6%，較去年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，較上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，2023年三季度，一線城市平均貸款成數(shù)為47.5%，較去年同期提高5個(gè)百分點(diǎn)，較上季度提高3個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度最大；二線城市平均貸款成數(shù)為61.7%，較去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為65.5%，較去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)榮雪表示，三季度貸款成數(shù)提高或與多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好政策密集出臺(tái)有關(guān)系，如一線城市全面落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，改善客群貸款購(gòu)房門檻降低，促使購(gòu)房信貸規(guī)模有所增長(zhǎng)。

陳文靜認(rèn)為，貸款成數(shù)上行的主要原因在于各地信貸政策持續(xù)優(yōu)化，如落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低貸款首付比例等。政策出臺(tái)后，北京、上海的新房項(xiàng)目訪盤量和認(rèn)購(gòu)量提升。無(wú)房家庭購(gòu)房可執(zhí)行首套房政策，大幅降低了首付比例，進(jìn)而提高按揭貸款成數(shù)。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，落實(shí)需求端差別化信貸支持政策，降低購(gòu)房門檻。

（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) ）