據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至11月21日，在22個(gè)采取“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng))土地出讓方式的城市中，已有18城恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。部分城市在取消地價(jià)上限后的首拍中，出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，同時(shí)也帶來(lái)?yè)?dān)憂：曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)攪風(fēng)攪雨的“地王潮”，會(huì)不會(huì)卷土重來(lái)？

“地王”，即一個(gè)區(qū)域內(nèi)打破歷史紀(jì)錄的高價(jià)地，有“總價(jià)地王”和“單價(jià)地王”之分。

2014年-2016年，各地“地王”肆起，并且頻繁被刷新紀(jì)錄。有的項(xiàng)目溢價(jià)率達(dá)100%甚至200%，有的項(xiàng)目出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”——樓面地價(jià)高于周邊區(qū)域房?jī)r(jià)，給未來(lái)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)強(qiáng)預(yù)期，“地王”一現(xiàn)，周邊二手房?jī)r(jià)“一夜跟漲”。

彼時(shí)的“地王潮”，令很多剛需購(gòu)房者至今仍心有余悸。但當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“地王潮”賴(lài)以存在的土壤已經(jīng)悄然消散。

“當(dāng)年多城出臺(tái)‘限地價(jià)’規(guī)定是基于土拍市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)代背景。然而當(dāng)前來(lái)看，除了部分熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊競(jìng)拍熱度較高外，底價(jià)成交現(xiàn)象增多。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，“因此取消地價(jià)上限，讓土地重新回歸市場(chǎng)定價(jià)，也是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)、順應(yīng)供需關(guān)系改變的重要舉措?！?/p>

分析人士普遍認(rèn)為，取消地價(jià)上限，意味著相關(guān)的限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等土拍市場(chǎng)規(guī)定也將會(huì)逐步退出。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，這對(duì)地方政府和樓市而言都是利大于弊。一方面，取消地價(jià)限制之后，部分優(yōu)質(zhì)地塊必然會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)，增加地方政府的土地出讓收入，使地方政府能更好地推進(jìn)保障性住房等“三大工程”。另一方面，取消地價(jià)上限之后房?jī)r(jià)上限也會(huì)隨之放開(kāi)，那么房企為了銷(xiāo)售和利潤(rùn)必然需要加大產(chǎn)品投入和品質(zhì)把控，有利于住宅品質(zhì)的提升。

對(duì)于“地王潮”是否會(huì)重現(xiàn)，分析人士認(rèn)為，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊可能會(huì)因?yàn)橄∪毙猿蔀椤暗赝酢?，但“地王”的刷新頻率和漲價(jià)幅度，都不可能昨日重現(xiàn)了。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，不太可能再大面積出現(xiàn)“地王”?！爸饕菦](méi)有了過(guò)去的大環(huán)境，因?yàn)榉科筚Y金鏈和融資環(huán)境不支持‘地王’?！?/p>

陸騎麟也指出，當(dāng)前的“地王”并不等于未來(lái)會(huì)成為“樓王”?！耙酝赝酢霈F(xiàn)，周邊房?jī)r(jià)可能連夜上漲，因?yàn)橹苓叺臉I(yè)主知道區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)提升到新的高度。如今，‘地王’不一定會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性的作用，主要是購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。”

（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）