近期，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大悅城”）發(fā)布公告稱，控股子公司西單大悅城有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西單大悅城”）公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京昆庭”）100%股權(quán)及債權(quán)有新的進(jìn)展。

中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中郵人壽”）作為符合條件的意向受讓方，已經(jīng)與西單大悅城簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價(jià)格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會(huì)審議通過。

中郵人壽接盤北京中糧·置地廣場(chǎng)

9月1日，大悅城發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展，大悅城控股子公司西單大悅城擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。本次交易掛牌底價(jià)為42.56億元，其中，股權(quán)掛牌底價(jià)為34.49億元（不低于經(jīng)國(guó)資備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值），債權(quán)掛牌底價(jià)為8.07億元。

近日，該部分北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)終于迎來了接盤方。根據(jù)交易信息，本次交易成交的金額為人民幣42.56億元，中郵人壽采用一次性付款方式，已支付的保證金6.38億元直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款，其余的交易價(jià)款在雙方簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后 5 個(gè)工作日內(nèi)匯入產(chǎn)交所指定的結(jié)算賬戶。中郵人壽同意在產(chǎn)交所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將已支付的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬號(hào)。

中郵人壽承諾，確保標(biāo)的企業(yè)在本次交易完成后不繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓方及其控股股東企業(yè)字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和商標(biāo)，不繼續(xù)以轉(zhuǎn)讓方及其控股股東名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

通過大悅城此前發(fā)布的公告可知，北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司的主要資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)安定門外大街208號(hào)的中糧·置地廣場(chǎng)項(xiàng)目，2018年竣工投入使用，總建筑面積8.15萬平方米，另有車位377個(gè)。

前三季度已有多家險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域

除中郵人壽買下北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)之外，華泰資管和國(guó)壽系也通過不同的方式投資了不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。

9月27日，萬科發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京萬永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與華泰資產(chǎn)簽署協(xié)議，通過設(shè)立一個(gè)或多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃向華泰資產(chǎn)申請(qǐng)融資，融資本金金額合計(jì)不超過40億元，融資期限最長(zhǎng)為10年；9月28日，世茂集團(tuán)、上海世茂股份發(fā)布公告，為緩解流動(dòng)性困難，其擬出售一個(gè)珠海綜合體項(xiàng)目51%股權(quán)，總價(jià)為39.1億元，受讓者為項(xiàng)目合營(yíng)聯(lián)營(yíng)企業(yè)，背景主要為國(guó)壽系。

粗略計(jì)算，中郵人壽及上述兩宗交易涉及的險(xiǎn)資金額約為百億元左右。作為重資產(chǎn)的一種，房地產(chǎn)一直以來都是險(xiǎn)資“心頭好”，今年的表現(xiàn)則尤為突出。上半年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽和太保壽險(xiǎn)等險(xiǎn)企披露了大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告，涉及多達(dá)18個(gè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。從投資對(duì)象來看，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資的不動(dòng)產(chǎn)主要是商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用型的養(yǎng)老社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

而險(xiǎn)資愿意投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，跟其看好該行業(yè)相關(guān)。此前，太平資產(chǎn)副總經(jīng)理徐鋼就曾表示，隨著疫情成為過去式，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的活力正在重新煥發(fā)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的傳統(tǒng)動(dòng)能之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷短時(shí)間內(nèi)30%幅度的劇烈收縮后，階段性趨于企穩(wěn)。“我們測(cè)算房地產(chǎn)12個(gè)月滾動(dòng)銷售面積，目前已降至13.5億平，較2021年6月高點(diǎn)19.5億平已下行30%。考慮到前期政策面的積極變化以及經(jīng)濟(jì)重新放開，預(yù)計(jì)地產(chǎn)短周期應(yīng)將趨于穩(wěn)定。”