深交所積極推進(jìn)上市房企的再融資和重組審核工作。自支持房企融資“第三支箭”落地以來，截至8月30日，深市房企已披露再融資預(yù)案9單、重組預(yù)案3單，深交所已陸續(xù)受理了6單上市房企再融資項目和1單重組項目，并有多單項目順利獲批。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定，并已制定具體工作舉措。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“第三支箭”相關(guān)措施持續(xù)落地，將有效提振市場信心，助力A股房企推動化解行業(yè)風(fēng)險，實現(xiàn)盤活存量、轉(zhuǎn)型發(fā)展。

傳遞積極信號

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將認(rèn)真落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)部署，繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定，并已制定具體工作舉措，在會議現(xiàn)場還與民營房企代表簽署《戰(zhàn)略合作備忘錄》。

《戰(zhàn)略合作備忘錄》主要包括信息互通、提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量、提供多元化融資渠道、開展專業(yè)化培訓(xùn)等內(nèi)容。

市場人士認(rèn)為，這一舉措傳遞了資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的積極信號，其他房地產(chǎn)企業(yè)也同樣能夠受益。

積極推進(jìn)審核工作

近期，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策不斷加碼，政策積極信號頻發(fā)。8月1日，央行和外匯局召開2023年下半年工作會議指出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實好“金融16條”，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。住建部等三部門加速推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策納入地方自選“工具箱”，房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策密集發(fā)布。8月27日，證監(jiān)會明確，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

為落實相關(guān)政策，深交所積極推進(jìn)上市房企的再融資和重組審核工作。如深市重組項目招商蛇口于6月12日注冊生效，這是資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，首單順利落地的房企重組項目。據(jù)悉，招商蛇口目前已完成標(biāo)的資產(chǎn)過戶，新增股份已發(fā)行上市，后續(xù)配套募集資金擇機(jī)發(fā)行。

分析人士指出，上市房企的并購重組交易有助于做優(yōu)做強(qiáng)主業(yè)的同時，提高公司持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模和比重，同步募集的配套資金主要用于存量住宅項目后續(xù)建設(shè)及交付并償還債務(wù)，有利于“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作順利推進(jìn)以及優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

助力化解行業(yè)風(fēng)險

再融資是資本市場助力房企融資的另一個重要抓手。目前深市已有2單再融資項目取得注冊批文，主要投向“保交樓、保民生”的房地產(chǎn)項目和棚戶區(qū)改造項目以及補(bǔ)充流動資金。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前述項目落地的示范效應(yīng)明顯，有利于提振市場信心，助力化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。

此外，深市還有3單在審的房企再融資項目，均已發(fā)出問詢函，包括中南建設(shè)、榮盛發(fā)展和三湘印象，相關(guān)項目審核進(jìn)度正在穩(wěn)步推進(jìn)。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將持續(xù)做好上市房企股權(quán)融資的服務(wù)工作，積極發(fā)揮資本市場功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

（來源：中國證券報）