央行釋放重磅信號(hào):適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

2023-08-18 10:46:23

8月17日,人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)。針對(duì)下一階段工作安排,人民銀行指出,穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,新一季報(bào)告釋放出多方面重要政策信號(hào),為精準(zhǔn)發(fā)揮貨幣政策作用點(diǎn)明階段性方向。

保持穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)

人民銀行表示,貨幣信貸保持合理增長(zhǎng),上半年新增人民幣貸款15.7萬(wàn)億元,同比多增2萬(wàn)億元;6月末人民幣貸款、廣義貨幣(M2)、社會(huì)融資規(guī)模存量同比分別增長(zhǎng)11.3%、11.3%和9%。

在貨幣政策的下階段定位方面,對(duì)比一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,二季度的報(bào)告保持了“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的基調(diào),但是刪除了“總量適度,節(jié)奏平穩(wěn),搞好跨周期調(diào)節(jié)”的表述,新增“更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示,整體表態(tài)是更為積極的。再詳細(xì)對(duì)比最近兩個(gè)季度的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的內(nèi)容,本次報(bào)告刪除“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)把握好信貸投放節(jié)奏和力度”,新增“著力提升貨幣信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的質(zhì)量和效率”;刪除“引導(dǎo)市場(chǎng)利率圍繞政策利率波動(dòng)”,新增“保持銀行體系流動(dòng)性和貨幣市場(chǎng)利率平穩(wěn)運(yùn)行”。可以看出,貨幣政策表態(tài)有所寬松,整體延續(xù)6月份以來(lái)的寬松操作,流動(dòng)性保持平穩(wěn)。

正如報(bào)告中所述,“我國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力,長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變,有利條件和積極因素不斷積蓄,要保持戰(zhàn)略定力,增強(qiáng)發(fā)展信心”。下階段,人民銀行將加大宏觀政策調(diào)控力度,建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度,充分發(fā)揮貨幣信貸效能,不斷推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)、社會(huì)預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險(xiǎn)隱患持續(xù)化解,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

關(guān)于利率政策問(wèn)題,在報(bào)告中,人民銀行也提到,貸款利率明顯下行,6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率分別為3.95%、4.11%,較去年同期分別低0.21個(gè)、0.51個(gè)百分點(diǎn),處于歷史低位。在光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華看來(lái),報(bào)告提及“持續(xù)發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用,促進(jìn)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降”,預(yù)計(jì)后續(xù)存款利率仍有一定幅度下調(diào)。

明明預(yù)測(cè),信貸投放或加大力度、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具加快落地生效、存款利率和貸款利率或有進(jìn)一步調(diào)降空間。

堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)

“堅(jiān)持以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度,綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)?!贬槍?duì)市場(chǎng)聚焦的人民幣匯率問(wèn)題,人民銀行也作出了表示。

近一段時(shí)間,人民幣對(duì)國(guó)際主要貨幣匯率有升有貶。報(bào)告顯示,上半年,人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)最高為6.7130元,最低為7.2258元,118個(gè)交易日中53個(gè)交易日升值、65個(gè)交易日貶值。最大單日升值幅度為1%(654點(diǎn)),最大單日貶值幅度為0.9%(630點(diǎn))。然而在8月15日,人民幣對(duì)美元中間價(jià)連續(xù)三日調(diào)貶,離岸人民幣一度跌破7.32,引發(fā)了市場(chǎng)不小的討論。

“當(dāng)前人民幣匯率沒(méi)有偏離基本面”“人民銀行、外匯局積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),也具有充足的政策工具儲(chǔ)備,有信心、有條件、有能力維護(hù)外匯市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”“用好各項(xiàng)調(diào)控儲(chǔ)備工具,調(diào)節(jié)外匯市場(chǎng)供求,對(duì)市場(chǎng)順周期、單邊行為進(jìn)行糾偏,堅(jiān)決防范匯率超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)”,在報(bào)告中,人民銀行多次強(qiáng)調(diào)匯率的“雙向浮動(dòng)”。明明認(rèn)為,這些表述正說(shuō)明了匯率貶值引起關(guān)注,人民銀行通過(guò)專(zhuān)欄報(bào)告的形式表達(dá)穩(wěn)定匯率的決心。

而在報(bào)告的影響提振下,人民幣匯率于8月17日晚間直線拉升。其中,在岸人民幣對(duì)美元匯率短線快速拉升400點(diǎn),一度收復(fù)7.28關(guān)口,最高觸及7.2766;離岸人民幣對(duì)美元1個(gè)小時(shí)內(nèi)拉升超400點(diǎn),一度收復(fù)7.30關(guān)口,最高觸及7.2978。截至8月17日21時(shí)30分,在岸、離岸人民幣對(duì)美元分別報(bào)7.2867、7.3077。

明明表示,盡管短期內(nèi)美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策等問(wèn)題或仍有擾動(dòng),人民幣匯率有所波動(dòng),但隨著下半年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)、資本市場(chǎng)以及匯率等方面的政策持續(xù)加碼,市場(chǎng)對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期料將企穩(wěn)回升,中長(zhǎng)期維度人民幣匯率料將得到基本面的堅(jiān)實(shí)支撐。

房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策延續(xù)

在報(bào)告中,人民銀行還表示,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),這個(gè)表述說(shuō)明人民銀行對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策有著很好的支持和認(rèn)可,后續(xù)也會(huì)不折不扣地指導(dǎo)房地產(chǎn)政策調(diào)控,尤其是在金融信貸政策方面,會(huì)有一些積極動(dòng)作。

7月以來(lái),面對(duì)樓市降溫的情況,多部門(mén)頻頻發(fā)話,釋放房貸利好信號(hào)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,市場(chǎng)全面加速降溫,市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊跌,各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布,累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了72次,達(dá)到了年內(nèi)的最高點(diǎn)。

特別是7月24日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào),要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的基本思路是不變的?!眹?yán)躍進(jìn)提到,近期人民銀行的各會(huì)議均反映出對(duì)房地產(chǎn)的大力支持。種種政策都是吻合導(dǎo)向的,報(bào)告與這些政策總體基調(diào)是一致的,也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為,報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容與先前指導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)等政策在口吻上沒(méi)有變化,而缺少的是政策的落地。

展望后續(xù),周茂華指出,報(bào)告提及供需關(guān)系變化,加之目前房地產(chǎn)供需表現(xiàn)偏弱,預(yù)計(jì)后續(xù)穩(wěn)樓市支持力度適度加大,推動(dòng)各地因城施策,用好政策工具,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)復(fù)蘇。

(來(lái)源:北京商報(bào))

責(zé)任編輯:張茜楠

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