7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷售價格環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

貝殼研究院市場分析師劉麗表示，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現(xiàn)并越來越強(qiáng)，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節(jié)奏放緩，但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房價的回落。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“價格的回調(diào)不是一致性的，經(jīng)濟(jì)、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，供需矛盾相對較弱，這類城市房價也相對平穩(wěn)，調(diào)整幅度會較小。”劉麗杰說。

從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。

“從環(huán)比來看，新房價格止升轉(zhuǎn)降，這是新房價格在連續(xù)上漲4個月后首次轉(zhuǎn)降，二手房價格則連續(xù)兩個月下降?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，二手房市場下行壓力加大，一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱，另一方面，新房市場分流作用下，二手房低價出售情緒增長。

值得關(guān)注的是，6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別為31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

58安居客研究院院長張波說，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月份持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策不斷出臺，預(yù)計三季度房價整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場整體不會出現(xiàn)房價的過度回調(diào)。

在劉麗杰看來，目前房價走勢將逐步趨于平穩(wěn)，不具備大幅下跌的基礎(chǔ)。我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民改善住房的需求強(qiáng)烈，在“房住不炒”的定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，這類住房需求的釋放是促進(jìn)房價恢復(fù)平穩(wěn)健康的堅實基礎(chǔ)。

（來源：證券日報）