金融支持房地產(chǎn)政策再迎利好。繼“金融16條”大禮包后，據(jù)央行7月10日官網(wǎng)消息，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局再次發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知，將《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)中有適用期限的政策統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。

兩項(xiàng)政策延期至明年底

2022年11月11日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》發(fā)布實(shí)施后，對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定，延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。

據(jù)介紹，此次政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容。一方面，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期一年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。

另外則是，對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀(guān)研究員周茂華評(píng)價(jià)，延長(zhǎng)的這兩條主要涉及房地產(chǎn)供給端融資支持措施，繼續(xù)為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)自我造血能力改善，信用環(huán)境改善，房地產(chǎn)有望逐步進(jìn)入良性循環(huán)。

此次通知也強(qiáng)調(diào)，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)被市場(chǎng)自然出清

此次延期政策出臺(tái)可謂正當(dāng)其時(shí)。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟指出，目前，供給端復(fù)蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷(xiāo)售端回暖，新開(kāi)工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續(xù)上升、地產(chǎn)下游相關(guān)的消費(fèi)鏈條也仍處于復(fù)蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤(pán)活存量、謹(jǐn)慎對(duì)待追加增量，仍需政策持續(xù)支持呵護(hù)。

“一方面，之前出臺(tái)的一系列穩(wěn)樓市政策措施發(fā)揮積極效果，國(guó)內(nèi)樓市整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)；另一方面，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)馍形赐耆謴?fù)，仍需要政策支持，國(guó)內(nèi)根據(jù)目前樓市進(jìn)一步延長(zhǎng)相關(guān)措施，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期，繼續(xù)支持房地產(chǎn)穩(wěn)步復(fù)蘇?！敝苊A同樣說(shuō)道。

從政策效果來(lái)看，龐溟認(rèn)為，目前政策加大金融對(duì)保交樓、保民生工作的支持力度并深化落地，滿(mǎn)足了優(yōu)質(zhì)龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，并引導(dǎo)其探索新的、可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。另一方面，政策重點(diǎn)著眼于處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)，依法依規(guī)幫助有需要的企業(yè)化解、處置風(fēng)險(xiǎn)，并妥善處理部分無(wú)法主動(dòng)完成業(yè)務(wù)調(diào)整和經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型的企業(yè)被市場(chǎng)自然出清。

“整體看，再次延長(zhǎng)這一政策對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是預(yù)料之中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉同樣說(shuō)道，不過(guò)其也認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的延長(zhǎng)部分房企貸款期限就可以解決的問(wèn)題，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年還存在繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

在張大偉看來(lái)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷(xiāo)售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問(wèn)題疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

還有哪些金融政策可期

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，市場(chǎng)全面降溫，各地樓市調(diào)控政策也依然不斷發(fā)布，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了58多次。其中6月力度最大的政策是LPR下調(diào)， 5年期以上LPR降至4.2%，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來(lái)最低水平。

張大偉認(rèn)為，本次降息對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，為降低增量和存量房貸利率打開(kāi)空間。配合限售放松、非限購(gòu)區(qū)域首付比例調(diào)整、公積金寬松等穩(wěn)樓市組合拳，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)形成一定程度的托底作用。但整體看影響相對(duì)有限，市場(chǎng)當(dāng)下更期待一線(xiàn)城市微調(diào)二套房首付等政策。

業(yè)內(nèi)也期待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能有更多的利好政策出臺(tái)。

“6月房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心不足，特別是一線(xiàn)城市的公積金政策相對(duì)覆蓋面太小，難以拉動(dòng)改善需求，小陽(yáng)春有降溫的趨勢(shì)。當(dāng)下樓市政策特別是一線(xiàn)城市需要繼續(xù)加碼，否則市場(chǎng)下行難免?！睆埓髠フf(shuō)道。

龐溟則指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資和投資狀況能否改善，從內(nèi)生的角度看，取決于銷(xiāo)售端能否持續(xù)回暖，以便讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)，同時(shí)要避免量?jī)r(jià)等方面出現(xiàn)過(guò)熱，并觸發(fā)宏觀(guān)政策調(diào)控和金融信貸條件的邊際收斂。從外生的角度看，取決于微觀(guān)主體的信心、預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)偏好和資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)節(jié)奏。

“下階段，應(yīng)繼續(xù)落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流狀況、投資活動(dòng)、并購(gòu)重組回到正常發(fā)展軌道，繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常的金融支持，繼續(xù)平穩(wěn)、有序地加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清?！饼嬩榉Q(chēng)。

龐溟還建議，在供給端，應(yīng)當(dāng)貫徹落實(shí)“金融16條”、房企融資“三支箭”、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表四項(xiàng)行動(dòng)、“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款等穩(wěn)地產(chǎn)政策，保障房地產(chǎn)企業(yè)特別是優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)的合理融資需求。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)推進(jìn)保交樓工作，有效解決部分地區(qū)紓困資金審批流程長(zhǎng)、覆蓋面有限等問(wèn)題。應(yīng)著力于通過(guò)調(diào)整債務(wù)期限結(jié)構(gòu)及融資結(jié)構(gòu)等促使房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿、縮規(guī)模、控風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)推動(dòng)金融服務(wù)助力設(shè)立REITs等產(chǎn)品，以便房地產(chǎn)企業(yè)盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、增加融資渠道。應(yīng)積極穩(wěn)妥協(xié)助問(wèn)題房企化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)行業(yè)有序出清。

（來(lái)源：北京商報(bào)）