隨著LPR(貸款市場報價利率)下調(diào)，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應(yīng)調(diào)整，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。
東方金誠宏觀首席分析師表示，在物價水平持續(xù)溫和的前景下，若需要進一步加大逆周期調(diào)控力度，未來政策性降息仍有空間?？傮w上看，未來半年房貸利率持續(xù)下調(diào)將成趨勢。
多地房貸利率下調(diào)
近日，北京、廣東、上海、蘇州等城市多家銀行支行相關(guān)工作人員均表示，隨著5年期以上LPR下調(diào)，銀行已將房貸利率相應(yīng)下調(diào)10個基點。
北京地區(qū)首套房貸款利率已由4.85%降為4.75%，二套房貸款利率由5.35%變?yōu)?.25%。比如，建行北京某支行的個貸經(jīng)理表示，已接到最新通知，新發(fā)放按揭貸款利率按照新LPR定價，目前5年期以上LPR為4.2%，首套房貸款利率為4.2%加55個基點，為4.75%，二套房貸款利率為4.2%加105個基點，為5.25%。
上述個貸經(jīng)理算了一筆賬，根據(jù)測算，在此次LPR下調(diào)10個基點的情況下，如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，總利息支出將減少約2.1萬元。
上海首套房貸款利率和二套房貸款利率分別在LPR的基礎(chǔ)上加35個基點和105個基點。LPR調(diào)整之后，上海多家銀行首套房貸款利率最低至4.55%，二套房貸款利率最低至5.25%。
另外，據(jù)了解，同為一線城市的廣州的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至4.2%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。深圳多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至4.5%，二套房貸款利率從4.9%降至4.8%。
除了一線城市之外，其他城市多數(shù)銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進入了“3”階段。比如，建行蘇州某支行個貸經(jīng)理告訴記者，該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)，目前首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前執(zhí)行4%的貸款利率?！笆滋追抠J款利率是5年期以上LPR減60個基點，目前為3.6%?！苯ㄐ袕V東清遠(yuǎn)某支行的個貸經(jīng)理表示。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來全國已有超過40個城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限。截止二季度末，70個大中城市中共有39城可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。本次5年期以上LPR下調(diào)10個基點，符合條件的城市首套房貸利率有望降至3.6%到3.9%的區(qū)間內(nèi)，繼續(xù)突破歷史底部。
未來利率下調(diào)仍有空間
天風(fēng)證券分析師劉清海對記者表示，本次LPR調(diào)整彰顯較強逆周期發(fā)力信號，考慮當(dāng)前經(jīng)濟偏弱、需求不足，貨幣政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松直至引導(dǎo)市場預(yù)期回穩(wěn)，后續(xù)不排除進一步降準(zhǔn)、降息的可能。
王青認(rèn)為，未來一段時間宏觀政策將在穩(wěn)增長方向持續(xù)發(fā)力，視下半年經(jīng)濟走勢而定，未來政策性降息還有空間。另外，即使下半年政策利率保持穩(wěn)定，5年期以上LPR報價也可能單獨下調(diào)，主要目標(biāo)是進一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調(diào)的直接動力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實施降準(zhǔn)，以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。
在劉清?？磥恚敬谓迪⒖赡苤皇钦呓M合拳的開始，地產(chǎn)差異化信貸政策發(fā)力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續(xù)發(fā)力，高能級城市信貸寬松力度或?qū)⒓哟蟆?/p>
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，短期降息對房地產(chǎn)市場的帶動效果偏弱，仍需要與其他政策配合發(fā)力，才能更好地發(fā)揮政策效果，如通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，可以通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進行調(diào)整。
（來源：證券日報）
