“我正在與買方溝通辦理‘帶押過戶’業(yè)務。”在北京市海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介門店內(nèi)，賣方業(yè)主張女士說，“這樣就不需要先湊錢結清按揭貸款了，也不用等銀行提前還貸的審核時間，整個流程比較透明、安全?！?/p>

日前，自北京市存量房“帶押過戶”工作啟動以來，多家銀行積極配合搭建信息過戶系統(tǒng)，推動業(yè)務落地。業(yè)內(nèi)人士表示，5月以來“帶押過戶”業(yè)務的咨詢量、辦理量有所增多，但相較于二手房整體成交量而言，“帶押過戶”業(yè)務占比較小，仍處于初期推廣階段。

便利二手房交易流通

“目前已經(jīng)有客戶成功辦理‘帶押過戶’業(yè)務，辦理流程還是比較快的?！蹦彻煞菪袀€貸中心工作人員表示?！爸灰捌谫I賣雙方簽訂好房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定同意‘帶押過戶’，并做好網(wǎng)簽。然后向我們提出申請后，按照流程及時提供并上傳相關材料就可以，從申請到完成過戶最快的話10個工作日內(nèi)就能辦完?！?/p>

“目前很多銀行都可以辦理，業(yè)主向貸款行提出申請后，基本上都會同意受理。我在半個月前剛經(jīng)手辦了一筆工行的同行‘帶押過戶’業(yè)務，雖然是第一次辦理這類業(yè)務，但整體業(yè)務流程還是比較順暢的?！蹦撤慨a(chǎn)中介工作人員廖國超表示。

“帶押過戶”業(yè)務的優(yōu)勢在于，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，這就解決了房產(chǎn)交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快二手房交易速度。

“‘帶押過戶’省去借過橋資金的環(huán)節(jié)了，而且買賣雙方和銀行共同溝通約定監(jiān)管賬戶，錢款是否到位、流程到哪一步了都能監(jiān)測到，交易更加清楚、透明，更有保障?！睆埮肯蛴浾弑硎尽?/p>

各部門加速推進

自3月31日，《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》下發(fā)以來，北京市存量房“帶押過戶”業(yè)務已推行兩個月有余。

在此期間，為加快推進政策落地，基于北京金融綜合服務網(wǎng)，北京市銀行業(yè)協(xié)會專門搭建跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng)，并組織會員單位簽署自律公約，進一步明確跨行業(yè)務的辦理細則。

此外，5月下旬，基于北京金融綜合服務網(wǎng)的跨行“帶押過戶”業(yè)務在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區(qū)。

相關部門工作人員介紹，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構和房地產(chǎn)中介機構均可辦理。

有待進一步推廣

“最近來咨詢這項業(yè)務，并有意向辦理的客戶有所增多，但是相對于整體二手房交易量來看并不是很多。”廖國超說，“就拿我們門店來說，5月份僅完成了一筆‘帶押過戶’業(yè)務，目前還有一筆正在談，但我們5月的二手房成交量在40套左右。還有很多門店到目前為止都沒做過這類業(yè)務?！?/p>

在調(diào)研過程中，發(fā)現(xiàn)部分銀行工作人員對此業(yè)務了解程度也不高，甚至個別銀行個貸工作人員表示，暫時還沒有做過相關業(yè)務，對辦理流程尚不熟悉，需進一步向分行或其他業(yè)務人員詢問。

對此，某國有行北京豐臺區(qū)一支行貸款經(jīng)理向記者表示，目前辦理該業(yè)務的客戶不多，一方面是由于該項政策執(zhí)行時間較短，許多客戶還不了解；另一方面是因為該項業(yè)務有一定的辦理條件，一些客戶不符合要求就無法辦理。

上述貸款經(jīng)理進一步解釋：“比如，辦理‘帶押過戶’的買方客戶在購房時必須使用全款或純商業(yè)貸款，一些想要使用公積金貸款或組合貸買房的客戶就辦不了這項業(yè)務。”

此外，某大型房產(chǎn)中介經(jīng)紀人王濤也告訴記者：“同行之間‘帶押過戶’的手續(xù)相對便捷。但如果涉及跨行，或賣方貸款是組合貸的，流程上會相對復雜一些，提供的材料也相對增多。比如，結清公積金貸款后還需公積金貸款中心開具相關證明等。此外，由于業(yè)務比較新，需要咨詢溝通的細節(jié)問題較多，一些客戶沒有太多耐心?！?/p>

他還補充道：“這項業(yè)務主要是方便短期內(nèi)有換房、賣房需求，但錢款不足以結清按揭貸款的業(yè)主，而對于資金較為充足的客戶來說，直接交易更加簡單?！?/p>

北京銀保監(jiān)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示，下一階段，將鼓勵商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介通過官方網(wǎng)站、服務熱線和網(wǎng)點門店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢和服務。同時，將密切關注“帶押過戶”政策實施進展情況特別是一線反饋情況，及時解決辦理過程中出現(xiàn)的新問題。

（來源：中國證券報）