政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月70個(gè)大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅有所收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。一二線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個(gè)城市環(huán)比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂觀。整體來看，市場(chǎng)還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場(chǎng)全面進(jìn)入低谷，但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

從1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè)，較上月增加21城；持平城市1個(gè)，較上月增加1城；下跌城市33個(gè)，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比接近持平，較上月上升0.24個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長(zhǎng)珠三角熱點(diǎn)城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。

57個(gè)城市二手房環(huán)比下跌

1月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，從各等級(jí)城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明朗，其中北上表現(xiàn)突出。 可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

“1月房?jī)r(jià)依然明顯分化，特別是三四線城市數(shù)據(jù)并沒有因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)而明顯升溫?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，就二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)來看，目前依然有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。整體來看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底過程中，依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

市場(chǎng)尚處于低位徘徊階段

就市場(chǎng)修復(fù)問題，包括貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰在內(nèi)的多位分析師均表示，市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

此外，部分購(gòu)房者“抄底”心理也帶來了市場(chǎng)的修復(fù)。2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快，使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，基本疫情過后，部分一線城市改善型購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動(dòng)了市場(chǎng)有所穩(wěn)定。

但在張大偉看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂觀。2023年1月，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段，市場(chǎng)需要看一線龍頭城市未來幾個(gè)月交易情況，整體來看，市場(chǎng)還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場(chǎng)全面進(jìn)入低谷，但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

（來源：北京商報(bào)）