2月15日晚，一張地產(chǎn)公司營銷海報(bào)出圈了。海報(bào)上寫到“重磅利好，貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲”。海報(bào)內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個(gè)樓盤和其合作的銀行，最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。

真的？假的？多方回應(yīng)

當(dāng)天，貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“這是一個(gè)‘接力貸’，需要子女提供擔(dān)保，目前只有購買建發(fā)的樓盤能貸至100歲，即借款人不超過70歲，貸款年限最多可貸30年。”但受訪銀行表示，目前仍未執(zhí)行。工商銀行南寧多家支行個(gè)貸中心人士告訴記者，目前“貸款人年齡加貸款期限”最多只能延至75歲，即年滿70周歲，只能按最高5年期限申請(qǐng)房貸，尚未收到可貸至100歲的通知。

記者致電開發(fā)商進(jìn)行詢問，相關(guān)人士對(duì)此事件予以否認(rèn)，表示：“未出過相關(guān)宣傳海報(bào)。”同時(shí)，記者還分別致電民生銀行，浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸人士表示，最長(zhǎng)可貸至100歲信息不實(shí)，該行目前執(zhí)行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認(rèn)定借款期限。

民生銀行相關(guān)客戶經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張。”上述客戶經(jīng)理說道。

南寧“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜榜。據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報(bào)消息，2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪?2日晚間接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)政策從2月10日開始實(shí)施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有聽說有這個(gè)消息，但銀行政策還沒有正式出來，個(gè)別項(xiàng)目今天（12日）已開始執(zhí)行了。”南寧當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君12日晚間通過第三方平臺(tái)告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示，“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請(qǐng)貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”

專家：適當(dāng)放寬年齡限制是順勢(shì)而為

“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”沖上熱搜后，不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長(zhǎng)炒房。也有專家認(rèn)為，當(dāng)前中國人均壽命在不斷增長(zhǎng)，部分中老年人群也的確有真實(shí)的改善需求。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，銀行以及金融機(jī)構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會(huì)到來，對(duì)商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求，適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢(shì)而為。動(dòng)輒數(shù)百萬上千萬一套房子，首付金額和每月還款金額都比較高，給購房者帶來較大壓力。適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和，將幫助借款人減輕還款壓力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長(zhǎng)的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長(zhǎng)，高齡者還在工作的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生，因此按揭貸款周期也要延長(zhǎng)；另一方面，近年來買房的年齡在延長(zhǎng)，逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加。該政策對(duì)年齡較大的購房者，有一定的促進(jìn)作用。