春節(jié)剛過，萬科就對(duì)東北區(qū)域、北京區(qū)域、南方區(qū)域進(jìn)行了人事調(diào)整。

1月30日，記者了解到，萬科東北區(qū)域和北京區(qū)域主要是區(qū)首和總經(jīng)理的換防，南方區(qū)域則集中在各地城市總經(jīng)理的輪換。萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬科總經(jīng)理。

對(duì)于東北區(qū)域和北京區(qū)域的人事調(diào)整，萬科方面1月31日回應(yīng)記者表示，萬科在人事安排上一直注重“事人匹配”。此次安排北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍接任東北區(qū)域首席合伙人，主要是基于東北區(qū)域業(yè)務(wù)特點(diǎn)和業(yè)績難點(diǎn)，來選擇相匹配的將領(lǐng)，曾巍在北方區(qū)域深耕多年，任煙臺(tái)公司總經(jīng)理期間業(yè)績突出。

東北區(qū)首變北京區(qū)域總經(jīng)理，北京萬科業(yè)績承壓

萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬科總經(jīng)理。從表面來看，林曈似乎是被降級(jí)。但萬科東北區(qū)域去年的業(yè)績不僅不差，還是區(qū)域房企銷售冠軍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在2022年東北區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10中，萬科以191.7億元的銷售金額位列房企第一，領(lǐng)先第二名華潤置地47.6億元。

業(yè)績較差的是北京區(qū)域，且萬科近三年來在北京都沒有新增項(xiàng)目。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，萬科在2022年北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜中僅位列第14位，對(duì)比2021年下滑11位。去年北京萬科銷售額129.5億元，同比下滑50.69%。

萬科方面進(jìn)一步表示，曾巍在北京區(qū)域擔(dān)任副總期間，協(xié)助盧冰分管營銷、運(yùn)營等核心板塊，尤其在銷售領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。東北區(qū)域業(yè)務(wù)主要集中在住宅領(lǐng)域，雖然過去一年保持了該區(qū)域市場排名第一的地位，但后續(xù)住宅銷售壓力大，安排熟悉北方市場、擅長銷售突破、敢打肯拼的將領(lǐng)擔(dān)任東北區(qū)域負(fù)責(zé)人，有助于東北區(qū)域更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)下挑戰(zhàn)。

“北京公司作為集團(tuán)業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)之一，也是首都所在地，復(fù)雜度和難度很大，對(duì)將領(lǐng)的成熟度有更高的要求，過往由北京區(qū)域首席合伙人盧冰兼任北京公司總經(jīng)理，此次安排林曈調(diào)任北京公司總經(jīng)理，主要是希望補(bǔ)充北京團(tuán)隊(duì)力量，林曈作為資深將領(lǐng)，有著豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，也是北京人，公司希望北京公司未來能有更好的業(yè)績表現(xiàn)。”

萬科官網(wǎng)信息顯示，林曈2005年加入萬科，曾先后任北京公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理、北京區(qū)域本部產(chǎn)品策劃中心總經(jīng)理、沈陽公司副總經(jīng)理、唐山事業(yè)部總經(jīng)理、煙臺(tái)公司總經(jīng)理、長春公司總經(jīng)理、沈陽公司總經(jīng)理。

南方區(qū)域人事大換防，調(diào)任跨區(qū)跨部門

在本輪人事變動(dòng)中，萬科南方區(qū)域方面調(diào)整頗多。

原佛山萬科總經(jīng)理黃運(yùn)林調(diào)任北京區(qū)域公司合伙人，原廈門萬科總經(jīng)理常樂調(diào)任佛山萬科總經(jīng)理，原南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理高駿調(diào)任廈門萬科總經(jīng)理，原南方區(qū)域合伙人陳致中調(diào)任惠州萬科總經(jīng)理，原惠州萬科總經(jīng)理劉健華調(diào)任東莞公司合伙人。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2022年萬科在廈門房企商品房銷售排行榜中位列15位，成交金額12.78億元，市場份額為1.5%，較2021年下滑5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，萬科在2022年惠州房企銷售排行榜中，以17.95億元位列第八。而2021年，萬科在惠州的銷售排名是第三位。

記者了解到，在兔年農(nóng)歷新年前夕，萬科南方區(qū)域還進(jìn)行過一輪人事調(diào)整。2022年1月中旬，原東莞萬科總經(jīng)理周嶸出任深圳萬科總經(jīng)理，南方區(qū)域副總經(jīng)理李東接任東莞萬科總經(jīng)理。

值得注意的是，周嶸7年前因業(yè)績表現(xiàn)突出，從深圳公司副總經(jīng)理升任東莞公司總經(jīng)理，帶領(lǐng)東莞公司屢創(chuàng)佳績，綜合成績位列南方區(qū)域第一。

彼時(shí)萬科對(duì)這一人事變動(dòng)表示，萬科一直以來堅(jiān)持“戰(zhàn)場出將領(lǐng)，業(yè)績論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經(jīng)理均是從“戰(zhàn)場”上打拼出來的優(yōu)秀將領(lǐng)，給優(yōu)秀將領(lǐng)更大的舞臺(tái)，鼓勵(lì)其打更多的硬仗，是本次人事安排的主要原因。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年，深圳萬科以權(quán)益銷售額121.86億元位列第五，排在萬科前面的是華潤置地、深鐵置業(yè)、招商蛇口和中海地產(chǎn)。