居住消費是我國人均消費的一項重要支出。近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出，促進(jìn)居住消費健康發(fā)展。

綱要稱，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。健全住房公積金制度。推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數(shù)字家庭發(fā)展。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受第一財經(jīng)采訪時稱，雖然在進(jìn)入供需基本平衡的時代之后，居住消費對于經(jīng)濟拉動的邊際效應(yīng)會有所減弱，但居住消費的體量依然龐大。

“‘十四五’期間，當(dāng)城鎮(zhèn)化率總體在65％～75％之間時，依然會帶來不小體量的住房剛性需求。此次綱要再次提出‘探索新的發(fā)展模式’，相信隨著改善性購房市場、租房市場和城市更新等需求的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場的基本面還會繼續(xù)保持在一個比較平衡的狀態(tài)，為擴內(nèi)需起到關(guān)鍵作用。”陳晟稱。

根據(jù)《中國人口普查年鑒2020》，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

“經(jīng)過20多年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，已逐步解決了大多數(shù)群眾的居住需求。而在‘住有所居’的基本需求得到滿足之后，居住需求會逐步向住好房過渡，這是一個必然的趨勢?！敝袊鞘薪?jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專委會主任、中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副理事長王業(yè)強告訴記者。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，當(dāng)前，居住消費出現(xiàn)了一些變化，即高收入人群換房需求、資產(chǎn)配置需求已經(jīng)減弱，但中產(chǎn)換房、低收入上車的需求尚未得到充分滿足?！按舜尉V要明確，‘支持居民合理自住需求’，接下來，預(yù)計會進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，以更好滿足剛性需求和改善性住房需求?！?/p>

除了支持合理的自住需求外，綱要還對租房需求、存量房改造需求著墨頗多。

對于綱要中強調(diào)“租購并舉”“健全住房公積金制度”等內(nèi)容，李宇嘉認(rèn)為，目的是讓3億新市民、城市無房戶家庭，先租再買、漸次遞進(jìn)，進(jìn)而在未來可能升級到商品房需求。通過激活這些潛在需求，打造有租有買、供應(yīng)低成本、低門檻的住房保障體系，降低消費的門檻和成本，可以持續(xù)釋放消費的潛力，將潛力轉(zhuǎn)化為能力。

在存量房改造需求方面，綱要明確“推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數(shù)字家庭發(fā)展?！?/p>

李宇嘉對此表示，伴隨老齡化時代到來，以及居民存量房升級換代需求和年輕購房群體個性化、品質(zhì)化居住需求的增加，未來圍繞居家、社區(qū)生活、設(shè)施升級換代、二次裝修等需求的潛力還很大。

王業(yè)強認(rèn)為，家庭裝修是一個巨大的市場，但這個市場目前還處于一個較低的層次，只能滿足一個基本的居住功能。要把這個市場推到更高質(zhì)量水平，一方面要需求政策的引導(dǎo)，另一方面，家裝市場本身也需要升級換代，智能家電、數(shù)字家庭正在逐步走入家裝市場。

陳晟進(jìn)一步提出，面對更多元的租賃市場需求，未來，如果能夠進(jìn)一步將品質(zhì)化、綠色化、智能化的裝修理念融入租房市場，既能進(jìn)一步激活租房消費，促進(jìn)實現(xiàn) “租購并舉”“租購?fù)瑱?quán)”，也能帶動智能家電消費，是一件一舉兩得的事情。

（來源：第一財經(jīng)）