“金融16條”發(fā)布以來，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。梳理已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計(jì)高達(dá)3.1萬億元，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化綜合金融服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”格局已經(jīng)形成，未來將有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企融資難題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。

銀行密集授信

近期，多家商業(yè)銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

截至12月6日發(fā)稿，已有逾80家房企與銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，總意向授信額度高達(dá)3.1萬億元。

從銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行率先行動，與近20家國有、民營房企達(dá)成戰(zhàn)略合作并提供意向授信，已披露的意向授信額度合計(jì)超1萬億元。

其中，工商銀行對簽約房企的意向授信額度最高，分別與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向授信額度達(dá)6550億元。

興業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行也紛紛和優(yōu)質(zhì)房企展開戰(zhàn)略合作，注入金融“活水”。例如，12月1日，浦發(fā)銀行分別與萬科集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向授信額度合計(jì)5300億元。

此外，上海、廣州、青島、東莞、惠州、珠海等多地的城商行、農(nóng)商行結(jié)合轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的特殊情況，向當(dāng)?shù)刂行》科蟆吧斐鲈帧?。日前，東莞銀行、東莞農(nóng)村商業(yè)銀行已向當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企提供意向授信額度合計(jì)620億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，全國性商業(yè)銀行發(fā)揮了“頭雁”作用，上述銀行和房企開展的融資合作是對“金融16條”等政策的有效落實(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，強(qiáng)化宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)落地

多家銀行表示，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總體定位，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體業(yè)務(wù)方面，不少銀行表示將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，整合資源，為房地產(chǎn)企業(yè)提供多元化的綜合金融服務(wù)，深化在房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀企全面合作。

某國有銀行公司信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，將重點(diǎn)加大對房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持，深化銀企全面合作?！澳壳拔倚幸呀?jīng)成立專班，專人專項(xiàng)負(fù)責(zé)授信業(yè)務(wù)落地?！痹摌I(yè)務(wù)經(jīng)理說。

據(jù)了解，銀行目前與房地產(chǎn)公司簽訂的意向授信協(xié)議，并不等同于實(shí)際放款金額，具體授信額度還需進(jìn)一步細(xì)化推進(jìn)。

“我們會根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際資金需求，聚焦企業(yè)資金流最緊缺的薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)項(xiàng)目，最終出具一套綜合性貸款授信方案，其中包括流動性貸款、債券承銷或包銷的貸款額度。對于有并購重組需求的企業(yè)，還將單獨(dú)進(jìn)行并購貸款授信，助力配套融資?！蹦彻煞菪袘?zhàn)略客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)等頭部優(yōu)質(zhì)房企獲較多銀行支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有6家銀行給予萬科集團(tuán)超3000億元授信額度，碧桂園集團(tuán)授信額度超1500億元；龍湖集團(tuán)是合作銀行數(shù)量最多的民營房企。

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，房企意向性融資的落地時間跨度可長可短，各大金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融支持，短期內(nèi)對緩解部分房企流動性壓力起到重要作用。

“三箭齊發(fā)”格局已形成

除銀行貸款支持房企“造血”外，在“第二支箭”政策框架下，中國銀行間市場交易商協(xié)會日前表示，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)債券融資支持工具。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)儲架式發(fā)債申請被受理，共計(jì)930億元。

日前，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。克而瑞研究中心表示，不同于信貸及債券受限于白名單的房企覆蓋范圍，“股權(quán)融資優(yōu)化5項(xiàng)措施”惠及風(fēng)險房企，尤其是“恢復(fù)上市房企并購重組、恢復(fù)上市房企再融資”兩項(xiàng)措施，有利于房企打通再融資渠道。

日前，碧桂園集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)先后宣布在港股市場進(jìn)行配股融資，分別籌資38.7億港元、7.83億港元，為民營房企融資提供了破局方向。

劉水認(rèn)為，未來，貸款、債券、股權(quán)“三支箭”的政策組合將得以持續(xù)落實(shí)，預(yù)計(jì)會有更多銀行給予優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持，多渠道解決房企尤其是民營房企融資難題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。

（來源：中國證券報(bào) ）