千億夢(mèng)未成，羅韶穎選擇了卸任。

日前，迪馬股份發(fā)布公告稱，羅韶穎因工作調(diào)整原因，不再擔(dān)任公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)職務(wù)，但仍繼續(xù)擔(dān)任公司董事、總裁及董事會(huì)專業(yè)委員會(huì)的相應(yīng)職務(wù)，黃力進(jìn)接任董事長(zhǎng)一職。

羅韶穎并非11月第一位選擇離任的上市公司董事長(zhǎng)，包括正榮集團(tuán)創(chuàng)始人歐宗榮、大唐房地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳迪等均在11月卸任董事長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有近50家房企的董事長(zhǎng)離任。

多位業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)表示，房企董事長(zhǎng)頻繁更迭現(xiàn)象確實(shí)引人注目，一般會(huì)由股權(quán)變動(dòng)、公司戰(zhàn)略調(diào)整、實(shí)際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發(fā)。

多位地產(chǎn)老板辭職

今年5月24日，迪馬股份舉行2021年年度股東大會(huì)，選舉羅韶穎為董事長(zhǎng)，聘任為公司總裁。然而，連任剛剛半年，羅韶穎就選擇了“卸任”。

11月24日，迪馬股份公告稱，羅韶穎辭任董事長(zhǎng)職務(wù)，黃力進(jìn)接任。

作為國(guó)內(nèi)少有的上市房企女掌門，2018年8月，羅韶穎成為新一任董事長(zhǎng)后，迪馬股份便開啟了進(jìn)一步開拓新市場(chǎng)、尋求規(guī)模化增長(zhǎng)的二次創(chuàng)業(yè)征程。也是在這一年，同時(shí)兼任旗下地產(chǎn)平臺(tái)東原集團(tuán)董事長(zhǎng)的羅韶穎放出豪言，要在2020年實(shí)現(xiàn)千億的銷售規(guī)模，“東原地產(chǎn)的目標(biāo)是進(jìn)入房企50強(qiáng)，下一個(gè)目標(biāo)是30強(qiáng)”。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。時(shí)至今日，東原集團(tuán)年銷售額仍在50強(qiáng)左右徘徊，距離千億仍有很長(zhǎng)一段路。

羅韶穎并不孤單，就在一個(gè)月前，同樣起步于重慶的房企龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席，執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平接任董事會(huì)主席。

彼時(shí)外界議論紛紛。吳亞軍連開兩場(chǎng)投資人會(huì)，并表示近來(lái)身體欠佳，處于休養(yǎng)狀態(tài)。她原本計(jì)劃在今年中期業(yè)績(jī)前后交接班，但8月初，龍湖遭遇做空，業(yè)績(jī)一直沒(méi)恢復(fù)正常，交接期也因此延遲。“三季度以來(lái)龍湖的銷售已經(jīng)開始回正，而且年內(nèi)到期的債務(wù)都已經(jīng)還清，明年到期的也在提前計(jì)劃準(zhǔn)備?，F(xiàn)在辭任，我認(rèn)為是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”

近段時(shí)間卸任上市房企董事長(zhǎng)的還不止以上兩位。

企查查顯示，正榮集團(tuán)11月16日發(fā)生人事變更，法定代表人從姜彥變更為李愛應(yīng)，歐宗榮退出董事長(zhǎng)職務(wù)，歐國(guó)強(qiáng)、黃仙枝退出董事職務(wù)。李愛應(yīng)為新執(zhí)行董事、經(jīng)理，同時(shí)公司不再設(shè)立董事會(huì)。

11月16日，深振業(yè)A公告，因工作變動(dòng)原因，董事長(zhǎng)趙宏偉申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)、專門委員會(huì)委員等職務(wù)，并宣布由董事、總裁李偉臨時(shí)主持董事會(huì)工作，直至董事會(huì)按照相關(guān)規(guī)定選舉產(chǎn)生新任董事長(zhǎng)。

11月18日，廈門大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司法定代表人由郝勝春變更為顏世榮，郝勝春由總經(jīng)理、董事變更為董事長(zhǎng)，吳迪退出董事長(zhǎng)職務(wù)，陳碧香、唐國(guó)鐘、張建華退出董事職務(wù)，新增顏世榮為經(jīng)理、董事。

更換最多的當(dāng)屬?gòu)B門建發(fā)系。今年8月25日，建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際、建發(fā)物業(yè)、建發(fā)合誠(chéng)先后發(fā)布人事變動(dòng)公告。

據(jù)4家公司發(fā)布的公告顯示，莊躍凱不再擔(dān)任建發(fā)房地產(chǎn)法人、董事長(zhǎng)、董事，并辭任建發(fā)國(guó)際執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席，建發(fā)物業(yè)非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員，建發(fā)合誠(chéng)董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月，已有超5位上市房企董事長(zhǎng)職位宣布變更。而更早之前，深振業(yè)A、建發(fā)國(guó)際、大悅城、中國(guó)金茂等均先后宣布公司董事長(zhǎng)或因工作需要、或因身體原因等不再繼續(xù)擔(dān)任公司董事長(zhǎng)一職。

放權(quán)，還是功成身退？

事實(shí)上，受行業(yè)整體形勢(shì)影響，近年來(lái)房地產(chǎn)人事變動(dòng)頻繁，但鮮有掌門人變動(dòng)。

“上市公司董事長(zhǎng)的變更，除了到期退休、國(guó)央企的人事調(diào)動(dòng)與調(diào)整之外，民營(yíng)企業(yè)的董事長(zhǎng)調(diào)整一般會(huì)由股權(quán)變動(dòng)、公司戰(zhàn)略調(diào)整、實(shí)際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發(fā)。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜11月30日在接受記者微信采訪時(shí)表示。

公司戰(zhàn)略調(diào)整或是近段時(shí)間部分上市房企董事長(zhǎng)更換的主要因素。如創(chuàng)立于1994年的正榮集團(tuán)，主要功能為綜合性投資控股公司，為旗下企業(yè)多元化發(fā)展提供發(fā)展平臺(tái)，正榮的主要業(yè)務(wù)分布于正榮地產(chǎn)及正榮服務(wù)這兩家上市公司。目前，正榮集團(tuán)由歐宗榮持有91.9%，歐宗榮之子歐國(guó)強(qiáng)持有約8.1%。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，一位接近正榮集團(tuán)人士介紹，此次調(diào)整為其推進(jìn)組織架構(gòu)優(yōu)化及扁平化管理的措施之一。“正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)兩家上市主體經(jīng)營(yíng)與管理日益完善，正榮集團(tuán)按‘精簡(jiǎn)、高效’原則，將相關(guān)職能部門整合至正榮地產(chǎn)對(duì)應(yīng)部門，所以本次改董事會(huì)為一人執(zhí)行董事。”

吳亞軍的卸任，雖然其自身解釋為年齡和身體原因，但行業(yè)更多的解釋是龍湖為了打贏下一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)。

“對(duì)于民營(yíng)上市企業(yè)而言，董事長(zhǎng)往往也是實(shí)際控制人或者實(shí)際控制人的代表。”柏文喜表示，其變動(dòng)在沒(méi)有發(fā)生大的股權(quán)調(diào)整和戰(zhàn)略調(diào)整的情況下，如果并非由于新老交替因素引發(fā)，則可能是出于階段性策略需要，如為推動(dòng)與債權(quán)人整體關(guān)系的轉(zhuǎn)變以促進(jìn)債務(wù)重組與和解等，這對(duì)于企業(yè)發(fā)展與問(wèn)題的解決無(wú)疑是有利的。

“但也不排除有些董事長(zhǎng)乃至法人代表的調(diào)整，只是為了在公司風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下實(shí)現(xiàn)公司風(fēng)險(xiǎn)與實(shí)際控制人風(fēng)險(xiǎn)的切割，這對(duì)于企業(yè)發(fā)展則未必有利。”

“大潮之下，董事長(zhǎng)們知進(jìn)退對(duì)企業(yè)都是好事。一家企業(yè)里，一位企業(yè)家當(dāng)家就是一臺(tái)發(fā)電機(jī)在工作，而領(lǐng)導(dǎo)班子就是發(fā)電機(jī)組在工作。多引擎的企業(yè)，安全系數(shù)要大一些，引入合伙人制度的好處正在凸顯。”中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅在接受記者微信采訪時(shí)表示。