疫情影響收入，能否延遲還房貸？

12月1日，記者從廣州多家銀行處獲悉，包括工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、交通銀行等在內(nèi)的多數(shù)主流銀行，均可申請(qǐng)延期還房貸，但不同銀行申請(qǐng)還房貸的時(shí)間周期不大一樣，有的僅允許申請(qǐng)1-2個(gè)月延期，有的允許半年延期，也有的銀行需根據(jù)客戶具體情況審批延遲還房貸的周期。

值得注意的是，多數(shù)銀行提供的寬限期，并不是延長整個(gè)還款周期（不是將還款周期從360個(gè)月，延長至363或366個(gè)月），而只是限定一個(gè)還款期限，寬限期到后，這筆錢需要一次性償還，或者將這筆錢分?jǐn)偟酵蟮脑鹿├锩妗?/p>

其中，位于廣州越秀區(qū)的建設(shè)銀行越秀支行信貸部工作人員通過電話向記者表示，“目前可以申請(qǐng)延期還貸，一般申請(qǐng)一個(gè)月就可以了，我行最長是可以申請(qǐng)6個(gè)月的延期。”

12月1日下午，廣州中國銀行珠江分行方面告訴記者，目前可以申請(qǐng)延期還房貸，但申請(qǐng)延期的具體信息得聯(lián)系客戶經(jīng)理。

同日下午，交通銀行廣州支行的工作人員向記者表示，銀行有最長延期3個(gè)月的政策，主要根據(jù)客戶提供的相關(guān)信息審批。

記者同時(shí)詢問建設(shè)銀行廣州黃閣支行是否可以線下申請(qǐng)辦理延期還房貸業(yè)務(wù)，工作人員表示，支行沒有相關(guān)業(yè)務(wù)，可以詢問分行個(gè)貸部。

銀行：起碼要預(yù)留2-3周審批時(shí)間

對(duì)于申請(qǐng)延期還房貸的具體步驟，建設(shè)銀行工作人員表示，“第一步得找街道辦或者相關(guān)部門出具失業(yè)證明或者還款困難證明，然后帶上身份證和購房合同去購房合同上簽的銀行柜臺(tái)辦理。”

“需要提醒一下，只出具因疫情被封控的文件是不行的，需要出具因疫情封控導(dǎo)致你收入減少的證明，或者出具失業(yè)證明。這種延期是不會(huì)影響征信的。”

該工作人員還友善提醒，申請(qǐng)延期還房貸需預(yù)留一定時(shí)間給銀行審批，否則同樣會(huì)判逾期。“如果申請(qǐng)延期還款，你得預(yù)留一定時(shí)間審批，不能說你明后天就要還房貸了，現(xiàn)在才來申請(qǐng)，這是不行的，起碼要預(yù)留2-3周時(shí)間給我們。”

交通銀行方面向記者表示，“我們這邊內(nèi)部說法是房貸寬限期，最高可暫緩3個(gè)月。需要用戶提交相關(guān)材料后，我們?cè)龠M(jìn)行審批。材料包括購房合同，如果是失業(yè)了就出具失業(yè)證明，如果是收入下降了就得出具收入下降不足以還房貸的證明。具體的操作流程，客戶帶上相關(guān)材料直接去線下銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理就可以了。”

記者從中信銀行廣州分行個(gè)貸貸后服務(wù)中心了解到，中信銀行目前可以申請(qǐng)延期還房貸，寬限期暫時(shí)是到今年12月31日，后續(xù)如果有新政策，符合條件就可以繼續(xù)申請(qǐng)。寬限期的貸款集中在12月31日償還，會(huì)收取相應(yīng)利息。申請(qǐng)材料包括封控或隔離通知書、居住證明、寬限期申請(qǐng)書等等，如果是屬于被封控或隔離之類的人員，暫時(shí)不需要提供工資流水等證明。

招商銀行廣州分行個(gè)貸貸后服務(wù)中心相關(guān)工作人員則表示，申請(qǐng)延期還房貸是把還貸時(shí)間推遲，貸款利息還是照常計(jì)算，而利息是按照實(shí)際還款時(shí)間來計(jì)算的，申請(qǐng)延期還貸不會(huì)影響正常征信。

具體申請(qǐng)對(duì)象方面，工商銀行的說法是包括參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、政府工作人員，受疫情影響暫時(shí)失去收入來源人員，受疫情影響較大行業(yè)個(gè)體工商戶、小微企業(yè)主、農(nóng)戶，因感染新冠肺炎住院或隔離人員、疫情防控需要隔離人員，其他客戶。

購房者：利息增多不會(huì)考慮

對(duì)于延期后的還款方式，建設(shè)銀行工作人員也給出了解答。

“假設(shè)你每個(gè)月月供是1000元，你申請(qǐng)了6個(gè)月的延期，那6個(gè)月就是6000元，你可以在7個(gè)月的時(shí)候把這6000元一次性還了，也可以將這6000月房貸分?jǐn)偟街蟮拿恳粋€(gè)月，但還房貸的整個(gè)時(shí)間周期是不變的，所以會(huì)導(dǎo)致之后的月供可能多一點(diǎn)。當(dāng)然，比如你申請(qǐng)了6個(gè)月的延期，但你在第3個(gè)月緩過來了，可以終止申請(qǐng)，這也是沒有問題的。”

“這暫停交房貸的6個(gè)月，并不是不需要?dú)w還貸款本金和對(duì)應(yīng)利息，這筆錢并不會(huì)減少，只是相當(dāng)于我們給停了6個(gè)月，然后從第7個(gè)月開始，又開始對(duì)需要?dú)w還的貸款錢繼續(xù)重新計(jì)算而已，還款年限不會(huì)變化，不影響你的征信，我們也不會(huì)進(jìn)行催收。”上述建設(shè)銀行工作人員表示。

而數(shù)家銀行對(duì)于貸款延期后的解決方法也不盡一致。

交通銀行廣州支行的工作人員向記者表示，“如果審批通過了，那么寬限期肯定是1-3個(gè)月不等，最長不超過90天。如果申請(qǐng)的是90天寬限期，那么客戶需在3個(gè)月寬限期結(jié)束后，將這3個(gè)月拖欠的房貸一次性還清，不然同樣會(huì)在您的征信上顯示房貸逾期。”

記者從廣州、南昌、合肥等地的多位購房者處采訪了解到，工商銀行可以直接通過線上APP進(jìn)行還貸寬限期申請(qǐng)，寬限期選擇有三個(gè)，分別是1期、3期、6期，也就是最多寬限6期。頁面提示信息顯示，“寬限期服務(wù)允許借款人在貸款存續(xù)期內(nèi)約定一段時(shí)間暫不歸還貸款本金。寬限期會(huì)增加利息支出，會(huì)對(duì)后續(xù)還款計(jì)劃產(chǎn)生影響，具體還款方式可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦行。”

廣州一名有工商銀行房貸且因疫情防控被居家隔離過的購房者告訴記者，延期還貸如果是無息或者利息很低的話確實(shí)可以申請(qǐng)?jiān)囋嚕?strong>但要是利息增多就沒必要了。

延期還貸的申請(qǐng)材料不同地區(qū)不同銀行要求也存在差異，有購房者在社交媒體表示，工商銀行申請(qǐng)還貸時(shí)有些要求政府和社區(qū)的封控通知、寬限期申請(qǐng)書即可，有些則要求還要提供3個(gè)月工資無流水和未來半年無還款能力的證明。