近日，河南“地產(chǎn)一哥”建業(yè)集團裁員7000名的消息在社交媒體上傳出。

據(jù)網(wǎng)傳消息，河南省最大的房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團將進行大裁員，規(guī)模達7000人。此次建業(yè)裁員的賠償標準為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付。

記者從多位就職于建業(yè)集團員工處獲悉，此事屬實，目前已開展動員工作。對此財聯(lián)社記者向建業(yè)集團求證，公司人士表示暫不對外回應。

建業(yè)集團內(nèi)部員工向記者表示，“建業(yè)已開展大裁員，前兩天收到通知，這兩天就要談話，協(xié)商離職的原則按照法定補償，補償金支付節(jié)奏根據(jù)離職協(xié)議簽訂日期約定，如果在2022年11月15日（含當天）前簽訂的，分12個月支付完畢，在11月15日至11月20日期間簽訂的，分18個月支付完畢。”某建業(yè)集團子公司員工表示：“裁員通知非常突然，11月10號才開始復工，兩天后就通知裁員了，公司裁員可能達到50%。”

多家媒體求證：

人員優(yōu)化情況基本屬實

建業(yè)集團此次人員優(yōu)化情況基本屬實，但是并沒有具體的裁員數(shù)據(jù)要求。知情人士強調(diào)，人員規(guī)模肯定要與業(yè)務規(guī)模相匹配，裁員不是目的，降本求生存才是。

建業(yè)集團內(nèi)部多名員工透露，網(wǎng)傳內(nèi)容屬實，且裁撤人員多涉及一線人員，包括售樓部置業(yè)顧問、物業(yè)綠化、管家等。

有建業(yè)集團內(nèi)部員工表示，“就是這幾天的事，通知得非常突然，已被通知裁員，目前正在和公司協(xié)商補償金分期支付問題。”該員工稱，裁員總?cè)藬?shù)近8000人。

知情人士稱，“建業(yè)做出這個決定也很艱難，一是此次人員優(yōu)化在相關法律規(guī)定下進行，最大限度保障了員工合法權益。二是公司已經(jīng)明確，待經(jīng)營發(fā)展形勢好轉(zhuǎn)時，將優(yōu)先錄用離職員工。員工再次返崗時，司齡將連續(xù)計算”。

11月15日，多名建業(yè)員工向記者表示，確有裁員的消息。這幾天已有同事接到“優(yōu)化”的通知，去人力資源部辦理相關的手續(xù)。

建業(yè)地產(chǎn)鄭州某項目銷售人員小胡在此次“優(yōu)化”之列。據(jù)她了解，在此次裁員中，一線銷售人員、策劃人員都被波及，項目公司的部分支持性崗位也遭遇了裁員。但對于整個公司的裁員范圍，她表示并不清楚。

“聽朋友說，洛陽、商丘、周口等好幾個城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了。”小胡說。

另一位不具名的知情人士也表示，建業(yè)集團總部也有員工被裁掉，但范圍和比例都不清楚，“只知道通知下來得比較突然。”

很多建業(yè)員工對此次裁員早有心理準備。小胡表示，由于鄭州樓市較為低迷，今年以來，她所在的項目銷售不佳，員工的收入也受到了影響。“今年銷售額不到前幾年的一半，還有挺多客戶退房，有幾個沒怎么開單的同事只能拿基本工資。”

她表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現(xiàn)象。從去年開始，一些房企就出現(xiàn)降薪、裁員等現(xiàn)象，并一直延續(xù)到今年。今年年初，建業(yè)曾有過一輪組織架構(gòu)調(diào)整，當時有一些員工在調(diào)整中離職。同時，伴隨著項目的轉(zhuǎn)讓，也有一些員工隨之離職。

“大家都習以為常了，打電話的時候都會先問，還在那公司干著嗎？”小胡說。

此前也有裁員傳聞

建業(yè)集團裁員并非沒有征兆，時間倒回到今年2月，在媒體懇談會上，建業(yè)集團董事長胡葆森曾坦言，建業(yè)集團機構(gòu)臃腫，效率低下的現(xiàn)象嚴重。此前五大總部加上城市運營公司，有1000多人，可能有超過三分之一的人，干的都是同樣的工作?？偛砍^一半的員工要返回一線，到能聽得到炮聲的戰(zhàn)場上去成長。

今年2月，網(wǎng)上就曾傳出“河南建業(yè)裁員61％，只剩下400多人”的消息。彼時，建業(yè)集團向記者回應稱，該網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實。

據(jù)悉，上述消息的源頭來自建業(yè)集團當時公布的一份內(nèi)部文件。建業(yè)集團于2月7日發(fā)布內(nèi)部通告，宣布集團將從五級管理調(diào)整為三級管理，直接取消業(yè)務集團和大區(qū)兩級，同時原有業(yè)務集團總部撤銷，五大總部合一，合并后的集團總部設置九個業(yè)務中心。按照編制方案，九大業(yè)務中心共設置32個部門、26個組，擬申請408-412個編制，較原有在崗人數(shù)1063人，優(yōu)化編制數(shù)量651個，優(yōu)化比例61.2%。

建業(yè)集團稱，建業(yè)集團是涵蓋建業(yè)地產(chǎn)集團、中原建業(yè)集團、建業(yè)新生活集團、筑友集團及其他專業(yè)公司的大型綜合集團公司。網(wǎng)傳集團各中心架構(gòu)及編制情況的方案僅為上述五大集團總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個建業(yè)集團。

“能理解公司裁員的決定，現(xiàn)在確實比較迷茫，我在想是否要進行協(xié)商離職。”建業(yè)集團一線員工進一步向記者表示：“年輕人出去能好些，我們老員工出去可能不好找工作，十幾年了再換賽道有些無所適從，這么多年了，有的同事把青春都獻給了建業(yè)。”

亦有員工表示，建業(yè)裁員也是早晚的事情，此前機構(gòu)組織確實臃腫，裁掉一些發(fā)展不好的部門也能有利于公司輕裝上陣。

銷售面積下滑超50%

建業(yè)的危機與自救

據(jù)了解，創(chuàng)辦于1992年的建業(yè)集團，30年來一直選擇在河南發(fā)展。在2016年“去庫存”和“棚改貨幣化”的政策驅(qū)動下，建業(yè)地產(chǎn)邁入“千億房企俱樂部”。但在2020年后，房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下。

2021年9月，一份建業(yè)集團向河南省政府發(fā)出的求救信《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》廣泛流傳，后被當事方確認。求救信稱，因汛情疫情影響，建業(yè)總損失超過50億元，已出現(xiàn)重大風險和危機；目前集團已經(jīng)進入戰(zhàn)時緊急狀態(tài)，正在制定應對預案，采取了一系列優(yōu)化管理、降本提質(zhì)、減員減薪等自救舉措。

當年年末，建業(yè)地產(chǎn)不僅銷售業(yè)績下滑，還出現(xiàn)了公司成立30年來的首次虧損。

建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，因房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；新冠疫情影響導致工程進度延緩，期內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；中國整體宏觀市場表現(xiàn)疲弱，商業(yè)租賃需求下降，投資物業(yè)公平價值增值減少；交付物業(yè)平均售價下降，毛利率減少；期內(nèi)存貨減值增加等原因，今年上半年，錄得公司權益持有人應占虧損56.05億元。

今年6月，為化解房企流動性危機，建業(yè)地產(chǎn)曾用29%股權換來6億港元現(xiàn)金流并引入河南國資戰(zhàn)投。

10月初，建業(yè)地產(chǎn)公告，今年前9個月物業(yè)合同銷售總額193.63億元，同比減56%；總合同銷售建筑面積273萬平方米，同比減少為53.1%；每平方米平均銷售價格為人民幣7092元，同比減少為6.2%。

建業(yè)今年以來采取了組織架構(gòu)調(diào)整、盤活不動產(chǎn)、引進國有股東以及“夏季會戰(zhàn)”“秋季保衛(wèi)戰(zhàn)”等多種措施努力自救，“但遺憾的是，在外部環(huán)境未有實質(zhì)性改觀、行業(yè)繼續(xù)深度調(diào)整的情況下，企業(yè)的經(jīng)營狀況仍然壓力重重。”知情人士稱，此時在業(yè)務被迫作出調(diào)整的情況下，人員規(guī)模也不得不相應作出調(diào)整。

建業(yè)集團內(nèi)部人士稱，公司已同相關政府部門開展積極溝通，同時與各類金融機構(gòu)、紓困基金進行深度交流，力圖通過多渠道籌資解決當下的資金緊張狀況。目前已在部分重點項目層面達成合作。同時，公司也在積極進行加速銷售去化、降本增效、清欠清收等各項經(jīng)營措施，努力保障現(xiàn)金流穩(wěn)定充裕。

分析人士指出，在建業(yè)的紓困過程中，各級監(jiān)管部門推出了多項穩(wěn)經(jīng)濟和穩(wěn)樓市政策，并起到了積極的作用。但由于市場信心并非完全恢復，包括建業(yè)在內(nèi)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍難言“脫險”。

今年11月以來，新一輪的穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺。11月8日，中國銀行間交易商協(xié)會發(fā)布消息稱，將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。當月中旬，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，給予房地產(chǎn)金融支持。此后，銀保監(jiān)會、住建部、央行也聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解流動性風險。分析人士普遍認為，這將對修復市場信心將起到積極作用。 

對于建業(yè)來說，能否在此輪政策利好中獲益，并緩解公司的危機，仍需進一步觀察。