據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)11月2日消息，人民銀行今日開展180億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為2.00%，與此前持平。今日有2800億元7天期逆回購到期。

昨日，央行公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，11月1日以利率招標(biāo)方式開展了150億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率2.0％。Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日2300億元逆回購到期，因此當(dāng)日凈回籠2150億元。

人民銀行11月1日公布稱，2022年10月國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款1543億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為28024億元。

2020年2月后，PSL一直表現(xiàn)為凈償還。但今年9月PSL凈新增1082億元，10月凈新增規(guī)模進(jìn)一步上升至1543億。歷史對(duì)比看，單月1000多億的凈新增額也處于較高的水平。

由于地方政府債務(wù)率接近警戒線，今年財(cái)政政策發(fā)力的空間受限，準(zhǔn)財(cái)政性質(zhì)的政策性金融再度發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)。其措施包括創(chuàng)設(shè)6000億元以上政策性開發(fā)性金融工具、新增8000億支持基礎(chǔ)設(shè)施的貸款額度、新增2000億保交樓專項(xiàng)借款等，而PSL可能用于支持上述領(lǐng)域。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，PSL很可能用于支持保交樓的2000億全國性專項(xiàng)借款?？紤]到PSL一直主要投入房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，且政策性金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)正式入場(chǎng)來化解房地產(chǎn)問題，PSL有望為政策性銀行提供負(fù)債資金來源，幫助房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制政策工具更快更好落地。

明明續(xù)稱，考慮到歷史上PSL也會(huì)用于地下管廊、重點(diǎn)水利工程等項(xiàng)目，因此不排除PSL用于基建等項(xiàng)目的可能。如果PSL資金用于支持基建項(xiàng)目，那么未來PSL新增的規(guī)?？赡軙?huì)更高。

今年三季度以來，穩(wěn)樓市政策加速出臺(tái)，地產(chǎn)需求端邊際回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月商品房銷售面積同比下降22.2%，較今年前8個(gè)月降幅收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；同期商品房銷售金額同比下降26.3%，較今年前8個(gè)月降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環(huán)比分別增長(zhǎng)39.32%、33.68%。

9月底，中國人民銀行等四部門聯(lián)合出臺(tái)相關(guān)政策，包括符合條件的城市可取消首套房貸利率下限、下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、出售自有住房后1年內(nèi)重購可退個(gè)稅等。

廣發(fā)證券研報(bào)顯示，截至目前，已有至少21個(gè)城市下調(diào)首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等城市，超百城下調(diào)首套公積金貸款利率，按揭利率明顯改善。

從按揭規(guī)模來看，廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師郭鎮(zhèn)表示，今年8月份、9月份居民中長(zhǎng)期貸款余額單月凈增分別為2658億元、3456億元，分別環(huán)比上升78.9%、30.0%，受政策改善推動(dòng)連續(xù)兩月環(huán)比上行，居民購房情緒累積改善有望推動(dòng)需求端企穩(wěn)回暖。

一位券商分析師對(duì)記者表示，9月份以來，政策出臺(tái)頻率和含金量明顯提升，在低基數(shù)和政策利好下，四季度行業(yè)銷售有望觸底回升。

對(duì)于下一步穩(wěn)樓市政策，市場(chǎng)認(rèn)為，未來政策落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生，預(yù)計(jì)地方限購、限貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，二手房相關(guān)優(yōu)化政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。