10月27日，珠江股份披露三季度報(bào)告。2022年前三季度，實(shí)現(xiàn)營收約7.57億元；歸母凈利潤虧損約14.93億元。要知道，去年珠江股份的全年?duì)I收只有約36億元，今年前三季度凈虧損額達(dá)到了去年?duì)I收的三分之一以上。

記者注意到，珠江股份業(yè)績不佳的同時(shí)，還面臨超23億元債權(quán)投資到期未獲償還。為滿足短期資金周轉(zhuǎn)的需要，當(dāng)日，珠江股份還公告稱，將向控股股東借款不超12億元。

房產(chǎn)銷售面積、金額同比下降 前三季度凈虧損近15億

作為廣州成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一，珠江股份聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目分布于廣東、湖南、安徽地區(qū)。

三季度報(bào)告顯示，今年前三季度，珠江股份實(shí)現(xiàn)營收7.57億元，同比下滑67%；歸母凈利潤為-14.93億元，同比下滑695.29%。單季度來看，第三季度珠江股份實(shí)現(xiàn)營收5.16億元，同比增長185.64%，歸母凈利潤為-7.11億元。

也就是說，第三季度營收占到了前三季度營收的60%以上，但與此同時(shí)第三季度的虧損較第二季度進(jìn)一步擴(kuò)大。

當(dāng)日（27日），珠江股份發(fā)布了第三季度經(jīng)營情況簡報(bào)。第三季度，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積3.8萬平方米，同比下降39.94%；實(shí)現(xiàn)銷售金額10.22億元，同比下降41.22%，物業(yè)經(jīng)營方面實(shí)現(xiàn)收入1332.22萬元。

記者注意到，珠江股份之所以前三季度出現(xiàn)了增收不增利的情況，關(guān)鍵原因或在于資產(chǎn)減值損失。前三季度，珠江股份資產(chǎn)減值損失為12.86億元。

今年前三季度，公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備變動(dòng)金額為12.97億元。其中，因當(dāng)期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少利潤總額金額為13.53億元，因合并范圍變動(dòng)影響的金額為-1740.71萬元，結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備3874.52萬元。

合并范圍變動(dòng)影響金額產(chǎn)生的原因是，2022年6月廣州市盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“盛唐公司”）、廣州珠江實(shí)業(yè)健康管理有限公司不再納入公司的合并報(bào)表范圍。

超23億債權(quán)投資到期未獲償還 擬向控股股東借錢

記者注意到，截至今年三季度末，珠江股份的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)攀升至93.81%，貨幣資金余額較二季度末減少了超10億元。即使負(fù)債高企，但為滿足短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)的需要，珠江股份還是不得不繼續(xù)借錢，這一次借款方為其控股股東。

10月25日，珠江股份公告稱，擬向控股股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司借款，借款額度不超過12億元，借款額度有限期1年，單筆借款期限不超過1年。公司向控股股東借款可在上述額度內(nèi)滾動(dòng)使用，借款利率不超過6%。

這已經(jīng)不是珠江股份今年第一次向控股股東借錢。今年6月，珠江股份就曾公告稱，擬向控股股東借款，借款額度不超過16億元，其中10億元借款額度有效期2年，單筆借款期限不超過六個(gè)月；6億元借款額度有限期1年，單筆借款期限不超過一年。

一方面向控股股東借錢，另一方面，珠江股份還面臨到期債權(quán)投資遲遲未獲清償?shù)?ldquo;苦惱”。

25日，珠江股份披露了資金拆借的最新進(jìn)展。截至今年三季度末，珠江股份對外資金拆借投資余額23.45億元，其中對廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“東湛公司”）的債權(quán)投資余額為3.35億元，對廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“億華公司”）的債權(quán)投資余額為19.45億元，對盛唐公司的債權(quán)投資余額為6500萬元。

上述債權(quán)投資都已于去年到期，但遲遲未獲清償。為此，珠江股份也計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。截至三季度末，珠江股份對億華公司、東湛公司、盛唐公司的債權(quán)投資本息累計(jì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備分別為4.61億元、2.39億元、2186.46萬元。