在這個隨處可見“冀R”與“京牌”穿梭的地方，人人都記得2017年，卻再也回不到2017年。

一條河，兩城人

和大部分工作生活都在北京的人不一樣的是，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名)，她的北京健康寶照片旁，多了“通勤”兩個字。

“只要有這個通勤標，在河北做的核酸結(jié)果就會同步到北京健康寶，但偶爾也不太穩(wěn)定?！币咔榈姆磸?fù)讓彭燕常常面臨進京通勤難的問題，她還記得政策剛出時，自己興致勃勃地去檢查站提交了居住證明、工作證明等。老公懶得去申請，往返幾次也就自動帶上標了。

帶有“通勤”二字的北京健康寶。 受訪者供圖

在這個隨處可見“冀R”與“京牌”的地方，同彭燕一樣的人還有很多，2021年底，北京環(huán)京通勤人員信息庫已錄入92萬人。他們主要分布在兩個組團，一個是北三縣，有說法叫“大香蕉”——大廠、香河、燕郊；一個是中部的“廊安涿”——廊坊市區(qū)、固安、涿州。

環(huán)京價值梯隊中，離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的廊坊小鎮(zhèn)燕郊名列前茅。“北三縣里燕郊是最強的，它離北京通州的核心地帶非常近，尤其是在東部工作的很多北漂都住在燕郊。”長期關(guān)注北京購房圈的“北京拆哥”對中新財經(jīng)記者介紹，燕郊的房價相對來說是環(huán)京中最堅挺的，購買需求也是最旺的。

燕郊房地產(chǎn)中介小徐是個愛吃燒烤的河北人，他記得2010年剛剛從事中介工作時，店門口有家東北燒烤店，那時燒烤也就一兩元錢一串，不過自己舍不得買，帶自己的師傅卻常常大方地請自己吃。師傅跟他說，咱這行，有盼頭。

那時的燕郊房價大概在5000元/㎡左右，處于穩(wěn)步增長階段。小徐記得當時遇到過一位客人，2008年趁著北京奧運會的風在燕郊以4000元/㎡左右的價格買了房，漲到7000元/㎡時出手賣了，感覺“漲到頭了”。

但令人措手不及的是，2015年通州成為北京城市副中心，加上2016年北京樓市的大幅升溫，大量購房需求外溢至環(huán)京區(qū)域?！爱敃r的市場像瘋了一樣，剛需和炒房扎堆涌來，中介甚至連出門發(fā)傳單的時間都沒有，還要雇人上街發(fā)。”小徐回憶，不到一年時間，自己經(jīng)手的房價基本都翻倍，而且越靠近北京漲的越多。

被難遇的樓市大行情和無數(shù)“副中心崛起”概念裹挾的2017年，燕郊單價一度摸到4萬元，部分項目甚至叫價近5萬元?！爱敃r還有人聯(lián)合起來押房，幻想著房價突破5萬元甚至6萬元大賺一筆，沒有人覺得自己會是‘接盤俠’。”小徐說。

可“瘋狂”很快等來了“緊箍咒”。2017年，北京“317”新政加上廊坊限購升級，燕郊從“炒房神話”的狂歡直接跳轉(zhuǎn)到“房價腰斬”的狼藉，血虧、棄房斷供的例子屢見不鮮。

“不到一年時間就跌下來了。最顯著的是燕郊，從單價三萬多跌到了一萬六七，整體來說跌去50%-60%了?！辈鸶缯f，再比如廊坊市區(qū)在2018年初高位單價18000元左右，現(xiàn)在可能“一萬掛零”，或者八九千元才能出手。

新政之下，早有躁動？

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價在1.3萬元/平米左右，較2017年成交均價高點跌幅接近6成，較去年同期均價跌幅也達15%。

“燕郊房價在2021年抬頭了一陣子，契機是當時開始沒有本地戶口和三年社保的也可以買房，有北京的工作證明就行?！毙⌒旎貞?，但因為沒有明面上的政策，手續(xù)也需要快點走完，因此當時流程簡單的二手房頗受歡迎。

近日，廊坊終于等來了正式官宣的限購、限售松動調(diào)整。河北省廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示，取消戶籍、社保(個稅)等不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

“這個事我們并不意外，因為之前已經(jīng)有地方悄悄放開了?！辈鸶缫蔡岬?，燕郊從去年開始就陸續(xù)有人買房，包括一些投資的人，他們已經(jīng)感覺到可能會有調(diào)控的放松。

“不過目前為止，燕郊的房價沒有太大變化。就是建設(shè)中的北京地鐵22號線經(jīng)過燕郊，地鐵沿線確實有上漲的感覺，但漲幅非常弱，差不多一平米漲三四百元左右?！辈鸶绫硎?。

北京市民聶女士最近去燕郊看了些房子?！岸颊f今年燕郊房價還在跌，手里有點閑錢就想買一套改善房，或者放幾年能賺個兩成左右也是不錯的?！?/p>

聶女士介紹，自己看的房平均單價在2.1萬-2.3萬元不等，基本都是高層。“但有的密度太大壓抑感強，有的配套好的戶型不理想，有的離地鐵近但配套差，總之還沒挑到很滿意的。不過價格還可以接受，畢竟天通苑的房價都3萬-4萬元了?！?/p>

“有人說燕郊像香港一樣，全是高樓，基本都是25層到30層以上；大廠則離北京市政府新址很近，密度相對適中，還能看河景?！辈鸶缫蔡岬江h(huán)京不同地區(qū)的不同特點，他認為這次政策對燕郊、大廠、固安等有一定利好，對香河和廊坊市區(qū)等可能會偏弱。

環(huán)京房價，還能回到哪一年？

“我同事從國貿(mào)開車去廊坊開會，往返一百多公里，屬于出差可以報銷；同樣是從國貿(mào)去昌平開會，也是一百公里，但因為在市內(nèi)沒法報銷。”正如彭燕所言，阻擋不少剛需群體在環(huán)京地區(qū)買房的最大原因，還是“離北京再近，也不是北京”。

一個月前，在昌平安家的任曦(化名)起了個大早，一路順暢來到了燕郊，70公里的路程差不多正好走了70分鐘。她想起上一次來燕郊還是幾年前，也是炎熱的夏天，眼睛一花，一進燕郊城就被拍到了違章。

任曦在2008年低價入場，買了一套燕郊房產(chǎn)并落戶燕郊。但為了讓孩子更好地升學(xué)，2013年賣掉了燕郊的房子搬到昌平?！爱敃r房價正在逐漸拉高，晚賣一星期能多賺十多萬，但我的賣出價也是本金翻倍了，想到為了孩子，沒感到很難受?！?/p>

今年，任曦成功積分落戶北京，結(jié)束了人戶分離的生活，徹底斷掉了和燕郊的聯(lián)系。“聽說當時小區(qū)的房價都跌回2016年了，但有人甚至還在還著月供，很多人都接受不了?！?/p>

燕郊的房價還能回到哪一年？很多人都在想這個問題。“無論如何也回不到2017年了。4萬元的均價和通州部分二手房的價格旗鼓相當了，不管從行政區(qū)域還是配套來說，這個現(xiàn)象都不合理?！毙⌒煺J為。

但環(huán)京房價在穩(wěn)中回暖，也是一個好消息。“有認識的人在廊坊市區(qū)以15000元的單價買的房，2020年掛到8000元多也沒人看，現(xiàn)在對她來講或許是有了解套的機會?！辈鸶缫蔡岬?。

“取消限購限售有助于激活市場，部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熖片u認為，但本輪政策放開不會導(dǎo)致市場過熱，不會引發(fā)房價快速上漲。

“一方面房企流動性困難引發(fā)的新房交付問題仍然是壓制市場回暖的重要因素，另一方面政策出臺到購房者的預(yù)期和信心修復(fù)需要一定時間?！碧片u說。

對于眾多住在燕郊的人來說，除了政策利好，信心也同樣重要。彭燕提到，《北京城市副中心(通州區(qū))“十四五”時期交通發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》中提出，“研究進京綜合檢查站向北三縣東、南部邊界設(shè)置的可能性和方案，推進城市副中心與北三縣互聯(lián)互通及便利出行”就非常讓她們振奮。

“一切都會慢慢好的，但再也不會有那時一兩元錢一串的燒烤了?！毙⌒煺f。

（來源：中國新聞網(wǎng)）