將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”列在“房住不炒”之前，并不意味著“房住不炒”總基調(diào)有所動(dòng)搖。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，“房住不炒”定位是堅(jiān)定不移的。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策會(huì)進(jìn)一步加碼，但底線依然是“房住不炒”。

各地樓市支持性政策有望加碼

自4月29日政治局會(huì)議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”以來，地方政府密集出臺(tái)樓市寬松政策。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至7月25日，有近170個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。但從實(shí)際效果來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然修復(fù)緩慢，上半年市場(chǎng)交易不及去年同期。

此次政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱”。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年地方政府的樓市支持性政策會(huì)進(jìn)一步加碼。

劉麗杰表示，樓市政策工具箱既包含需求側(cè)支持政策——除了降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本之外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的措施也有力度加大的空間；后期還會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困等。

“下半年是一個(gè)政策鞏固、消化、細(xì)化、實(shí)化的過程?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要在政策落實(shí)中“用足用好”，使其最大化發(fā)揮效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

地方政府的樓市政策工具箱還在不斷擴(kuò)充和創(chuàng)新。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，例如投靠養(yǎng)老可多買一套、多孩家庭可多買、一人購(gòu)房全家?guī)?、“租賃破限購(gòu)”等等。

保交樓、穩(wěn)民生

7月以來，多地購(gòu)房者因?yàn)闃潜P爛尾提出集體“停貸”，引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。此次政治局會(huì)議有針對(duì)性的提出“保交樓、穩(wěn)民生”。

“保交樓是穩(wěn)民生的前提。確保項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵?！眲Ⅺ惤鼙硎荆瑺€尾樓問題導(dǎo)致新房市場(chǎng)的觀望情緒濃重，干擾了市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏。此次政治局會(huì)議明確“保交樓”，可以提振市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場(chǎng)修復(fù)。

“當(dāng)前保交樓的政策路徑比較清晰：地方政府全局統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企等積極參與復(fù)工?！眹?yán)躍進(jìn)表示，不排除下半年金融領(lǐng)域例如政策性銀行等在“保交樓”方面有新動(dòng)作，以便推動(dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

(來源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng))