“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生?！敝泄仓醒胝尉?月28日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議用72個字部署下半年房地產(chǎn)領域相關工作，釋放了重要信號，引發(fā)了行業(yè)廣泛關注。
“穩(wěn)”為下半年房地產(chǎn)政策第一要務
“房住不炒”自2016年首次提出以來，一直是樓市調(diào)控的總基調(diào)。此次會議雖然重申了“房住不炒”，但在表述上把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于“房住不炒”之前，這在業(yè)界看來比較罕見。
“上半年，雖然地方政策不斷松綁，但從市場交易數(shù)據(jù)來看，仍然不及去年同期，居民購房觀望情緒較濃。集中停貸、爛尾、房企持續(xù)違約，市場不穩(wěn)定現(xiàn)象頻現(xiàn)?！?/strong>諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，政治局會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”列在首位，對行業(yè)來說釋放出了較為積極的信號。
將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”列在“房住不炒”之前，并不意味著“房住不炒”總基調(diào)有所動搖。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，“房住不炒”定位是堅定不移的。當前市場預期仍較弱的背景下，預計下半年地方支持性政策會進一步加碼，但底線依然是“房住不炒”。
各地樓市支持性政策有望加碼
自4月29日政治局會議提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”以來，地方政府密集出臺樓市寬松政策。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調(diào)整頻次達325次。但從實際效果來看，房地產(chǎn)市場依然修復緩慢，上半年市場交易不及去年同期。
此次政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”。業(yè)內(nèi)預計，下半年地方政府的樓市支持性政策會進一步加碼。
劉麗杰表示，樓市政策工具箱既包含需求側支持政策——除了降低購房門檻、降低購房成本之外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的措施也有力度加大的空間；后期還會側重供給端的政策支持，例如預售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困等。
“下半年是一個政策鞏固、消化、細化、實化的過程?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，要在政策落實中“用足用好”，使其最大化發(fā)揮效應，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
地方政府的樓市政策工具箱還在不斷擴充和創(chuàng)新。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已有約60城市打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，例如投靠養(yǎng)老可多買一套、多孩家庭可多買、一人購房全家?guī)?、“租賃破限購”等等。
保交樓、穩(wěn)民生
7月以來，多地購房者因為樓盤爛尾提出集體“停貸”，引發(fā)了社會廣泛關注。此次政治局會議有針對性的提出“保交樓、穩(wěn)民生”。
“保交樓是穩(wěn)民生的前提。確保項目有實質(zhì)性復工，重建期房業(yè)主信心是關鍵?！眲Ⅺ惤鼙硎荆瑺€尾樓問題導致新房市場的觀望情緒濃重，干擾了市場修復節(jié)奏。此次政治局會議明確“保交樓”，可以提振市場預期。預計下半年更多城市相關部門將會有進一步明確的解決方案，保障新房市場修復。
“當前保交樓的政策路徑比較清晰：地方政府全局統(tǒng)領，商業(yè)銀行等機構密切配合，房企等積極參與復工。”嚴躍進表示，不排除下半年金融領域例如政策性銀行等在“保交樓”方面有新動作，以便推動房企施工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益。
(來源：中國網(wǎng)財經(jīng))
