在各地政府、金融機(jī)構(gòu)及房企的合力推動(dòng)下，近日一些停工樓盤出現(xiàn)新進(jìn)展。

中國(guó)奧園等房企在鄭州、西安的部分樓盤正加快復(fù)工；玉林、徐州、南寧等地方政府，也通過(guò)公開平臺(tái)對(duì)停工盤業(yè)主的訴求進(jìn)行回應(yīng)，督促樓盤盡快復(fù)工，積極與業(yè)主溝通。

近一周內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)連續(xù)三次回應(yīng)“保交樓”問(wèn)題。在7月21日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將積極加強(qiáng)與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合，支持地方更有力地推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

值得注意的是，就資金這一樓盤復(fù)工的核心痛點(diǎn)，銀保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加大對(duì)房企資金側(cè)的支持，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)化解，各地也需要出臺(tái)更細(xì)化的措施。

部分樓盤加快施工

近日，一些此前停工甚至引發(fā)業(yè)主意欲“停貸”的樓盤，出現(xiàn)了新動(dòng)態(tài)。

據(jù)“奧園河南”官微信息，在政府、集團(tuán)、區(qū)域公司共同努力下，鄭州奧園悅城項(xiàng)目已有序復(fù)工。該集團(tuán)稱，自7月16日開始，工人及材料已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，施工規(guī)模也在逐步加大，后期會(huì)將施工照片、進(jìn)度等給業(yè)主群公開，讓廣大業(yè)主監(jiān)督。

該公司還表示，作為集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，奧園悅城得到集團(tuán)及區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，7月15日奧園集團(tuán)等相關(guān)負(fù)責(zé)人組織專題會(huì)議，對(duì)阻礙施工進(jìn)程的難點(diǎn)事項(xiàng)制定解決方案，根據(jù)一期交付時(shí)間制訂倒排計(jì)劃，明確節(jié)點(diǎn)，責(zé)任到人，力保項(xiàng)目按時(shí)交付。

此前有業(yè)主反映稱，2021年6月購(gòu)買了奧園悅城項(xiàng)目的期房，但該樓盤自2021年10月底部分主體封頂后，一直處于停工狀態(tài)，業(yè)主擔(dān)心會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

鄭州市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線曾回應(yīng)稱，房管中心針對(duì)該項(xiàng)目問(wèn)題已上報(bào)住建局成立專項(xiàng)工作小組，并責(zé)令開發(fā)商盡快全面復(fù)工并加快施工進(jìn)度，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾會(huì)積極與施工方協(xié)商全面復(fù)工，盡快達(dá)到交房條件交房。

除了鄭州奧園悅城，鄭州奧園譽(yù)湖灣也有了新動(dòng)向。據(jù)奧園公開信息，該項(xiàng)目召開施工生產(chǎn)專項(xiàng)工作推進(jìn)會(huì)后，敲定了進(jìn)一步施工計(jì)劃，合理鋪排工期，目前項(xiàng)目正加速施工建設(shè)，1樓棟已完成外墻抹灰及窗框安裝，2、3樓棟外墻抹灰施工中。

在各地的“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，多個(gè)政府部門對(duì)一些停工盤也有了最新回應(yīng)。

有南寧市良慶區(qū)五象瀾庭府臻苑業(yè)主稱，五象瀾庭府是正規(guī)備案商品房，由陽(yáng)光城集團(tuán)、大唐地產(chǎn)和世茂集團(tuán)共同出資組建的廣西陽(yáng)唐茂房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目自2021年12月封頂后，停工至今半年多，自己感到萬(wàn)分焦慮。

而據(jù)南寧市委辦公室最新回復(fù)，目前五象瀾庭府臻苑項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)復(fù)工，市有關(guān)部門將繼續(xù)加強(qiáng)督促，并指導(dǎo)開發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

此外，經(jīng)核查，該項(xiàng)目開發(fā)商未將業(yè)主全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶，相關(guān)部門已多次約談項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人，發(fā)出整改通知書，要求將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，完成整改前停止開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)，市住建局與銀保監(jiān)局、人民銀行聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)按揭貸款的監(jiān)督管理，要求貸款銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

“保交付”仍需多方發(fā)力

“停貸”事件發(fā)生后，銀保監(jiān)會(huì)數(shù)次發(fā)聲，回應(yīng)“保交樓”問(wèn)題。

7月21日，銀保監(jiān)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下，銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)銀行積極參與相關(guān)工作，配合壓實(shí)企業(yè)、股東等相關(guān)各方責(zé)任，遵循市場(chǎng)化、法治化的原則，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目盡快復(fù)工，早交付。

在具體實(shí)踐中，目前各地也在自行摸索，解決最棘手的復(fù)工資金問(wèn)題。7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)與河南資產(chǎn)管理有限公司達(dá)成合作，雙方將設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作。

西政資本認(rèn)為，就目前市場(chǎng)情況而言，除非政府層面監(jiān)督或要求金融端給予房企或項(xiàng)目公司足夠支持，包括展期、續(xù)貸、新增授信等，且調(diào)控政策繼續(xù)放松以促進(jìn)房企項(xiàng)目銷售、盤活庫(kù)存和消化債務(wù)，同時(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金的監(jiān)管，不然難解決復(fù)工資金來(lái)源問(wèn)題。

中房研協(xié)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的化解的根本，需要市場(chǎng)銷售回暖，讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”。今年以來(lái)，河南各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費(fèi)者購(gòu)房，但從政策效果來(lái)看來(lái)看，市場(chǎng)拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)。

在過(guò)去的6月份，樓市銷售出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的信號(hào)，但受“停貸”風(fēng)波影響，7月市場(chǎng)情緒又有走冷趨勢(shì)。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月前三周指數(shù)持續(xù)回落，市場(chǎng)交易氛圍再度看淡。

億翰智庫(kù)也表示，此前銷售市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)，5月、6月單月銷售金額分別為1.05萬(wàn)億、1.77萬(wàn)億，環(huán)比漲幅分別為30%、68%，6月環(huán)比漲幅已實(shí)現(xiàn)歷年同期環(huán)比峰值。但伴隨停貸風(fēng)波掀起，購(gòu)房者信心被沖擊，行業(yè)又有下探的可能。

克而瑞認(rèn)為，地方政府應(yīng)以“保交付”為出發(fā)點(diǎn)，積極為企業(yè)紓困：一是支持企業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，尤其是對(duì)部分反復(fù)遭受疫情影響的弱二線城市，給予稅費(fèi)減免、租金減免等政策支持。二是支持企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，加大并購(gòu)融資支持力度，促進(jìn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出清。

在7月17日舉行的CMF宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析會(huì)上，前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍稱，當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，主要是房企資金鏈斷裂問(wèn)題，并沒(méi)有擴(kuò)散到整個(gè)金融系統(tǒng)。所以只要采取措施保交樓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓更多的買房者放心買房，已交全款的買房者能拿到房子，這些問(wèn)題都能化解。

(來(lái)源：第一財(cái)經(jīng))