5月份，沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下降趨勢(shì)較上月趨緩。但二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下探，一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲的趨勢(shì)被遏制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布2022年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)同比漲幅整體延續(xù)今年以來(lái)的下降趨勢(shì)，但環(huán)同比降勢(shì)出現(xiàn)分化。一、二、三線城市中，商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，但環(huán)比降幅均收窄。

環(huán)比方面，新房和二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)分化。其中，新房方面，價(jià)格環(huán)比下降城市減少4個(gè)，為43個(gè)，雖然仍處于今年的次高水平，但比2021年11月高點(diǎn)（59個(gè)）減少了16個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市仍在增多，為53個(gè)，高于3月和4月，但也較去年10月高點(diǎn)（64個(gè)）減少了11個(gè)。

在房?jī)r(jià)上漲的城市中，漲幅也有所擴(kuò)大。5月份，成都是新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市，漲幅均較上月擴(kuò)大，5月漲幅均為0.9％。

各能級(jí)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)的背后，是地方調(diào)控放松政策的逐漸顯效和信貸政策的持續(xù)寬松。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年已有超百城放松調(diào)控政策。近兩個(gè)月因城施策節(jié)奏明顯加快，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，政策內(nèi)容向限購(gòu)、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴(kuò)圍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉15日在國(guó)新辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

具體來(lái)看，新房方面，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，廣深兩地新房?jī)r(jià)格漲幅較上月明顯增大，均為0.5％，與上月相比，珠三角地區(qū)新房市場(chǎng)價(jià)格回暖明顯。而北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅由0.7％降為0.4％，上海4月和5月房?jī)r(jià)漲幅均與前值持平。

二線城市中，?？凇⒊啥嫉瘸鞘行路繜岫冗B續(xù)多月維持高位。其中，成都新房漲幅連續(xù)兩個(gè)月位列70城榜首，5月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

除價(jià)格外，成都的新房成交量在全國(guó)范圍內(nèi)位列前茅。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1-5月新房成交量達(dá)到731萬(wàn)平方米，超過(guò)北上廣深4個(gè)一線城市。1-4月二手房成交量在43,000套左右。5月31日，成都發(fā)布樓市新政，對(duì)限購(gòu)、限售、限貸均有所松動(dòng)。隨后，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉从?，?dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)的帶看量進(jìn)一步提高。

但全國(guó)仍有超6成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，這包括了一些“因城施策”，在近期出臺(tái)過(guò)樓市利好政策的城市和地區(qū)。

多名業(yè)界人士分析認(rèn)為，這一方面是因?yàn)?，受交付不確定、收入增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)影響，購(gòu)房者信心尚未充分修復(fù)；另一方面是因?yàn)椋谏鲜泄景肽甓葮I(yè)績(jī)要求下，部分開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”意愿有增無(wú)減，給予優(yōu)惠、折扣力度較大。

和新房市場(chǎng)相比，今年一季度，全國(guó)二手房市場(chǎng)整體復(fù)蘇步伐更加趨緩。4月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅和新房相當(dāng)，均為-0.3％，5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市連續(xù)5個(gè)月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的趨勢(shì)被打破。5月份，北京、上海、廣州、深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲-0.1％、0、0.2％和0.1％。其中，北京4月份二手房?jī)r(jià)格漲幅為0.6％。這也意味著，5月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“這說(shuō)明未來(lái)在樓市紓困政策上，尤其是信貸政策方面，需要向二手房市場(chǎng)進(jìn)一步做出傾斜?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

不過(guò)，不同于繼續(xù)下跌的房?jī)r(jià)，二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城中，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約14%，同比降幅收窄。分城市看，50城中超八成城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱以及蘇州、無(wú)錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過(guò)100%。

“市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換?！必悮ぱ芯吭悍Q，一方面，5月份信貸政策的調(diào)整降低了購(gòu)房成本；另一方面，更多城市在限貸、限購(gòu)、限售上做出優(yōu)化，有利于改善型換房需求釋放，預(yù)計(jì)在下半年二手房市場(chǎng)將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）