6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)2個月負增長，創(chuàng)2020年4月以來新低。不過，從單月數(shù)據(jù)看，5月各項指標已出現(xiàn)環(huán)比回升跡象。

房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)2個月負增長，單月數(shù)據(jù)環(huán)比回升

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，開發(fā)投資增速連續(xù)2個月負增長，創(chuàng)2020年4月以來新低。從數(shù)據(jù)上看，供應(yīng)端房企目前的積極性不高，存在一定的壓力，1-5月施工面積、新開工面積、竣工面積均呈現(xiàn)不同幅度的下滑，其中新開工降幅最大，當下房企補庫存的動力不足。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-4.0%，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力。但也需要看到，5月份單月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，5月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增長14%，新開工面積分別環(huán)比增長20%。嚴躍進指出，這也說明，在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機。

5月商品房銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

王小嬙指出，從前5個月累計數(shù)據(jù)上看，當下的市場與去年相比仍有較大的差距，雖然今年寬松政策頻頻出臺，但經(jīng)濟下行壓力以及疫情沖擊下，市場恢復(fù)速度不及預(yù)期。從5月單月的數(shù)據(jù)來看，也有積極的一面。5月單月商品房銷售面積10970萬平方米，環(huán)比上升25.8%，商品房銷售金額為10548億元，環(huán)比上升29.7%，5月市場出現(xiàn)筑底回升跡象。

這也是今年以來單月環(huán)比首次提高。其中，商品住宅銷售面積環(huán)比增長23.8%，銷售額分別環(huán)比增長26.4%。

對于新房銷售有所改善的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，一系列政策松綁改善了市場預(yù)期，同時央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求，部分城市限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。

不過，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，5月，商品房銷售面積及銷售額同比分別下降31.8%和37.7%，市場銷售面積和銷售額均為2018年以來同期最低水平，同比降幅仍較大。

截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金更加依賴于銷售回款，1-5月銷售規(guī)模的下滑，行業(yè)到位資金同步下降。不過，許小樂認為，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進一步落地。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和投資。

同日，國務(wù)院新聞辦舉行的5月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。

付凌暉表示，從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。