記者今日了解到，蘇州地區(qū)部分國有大行的首套房貸款利率降至最低4.4%，此前為4.6%，二套貸款還清可按照上述首套房利率實行，二套貸款未還清的利率仍為5.2%。同時，當?shù)啬彻煞菪行刨J人士表示，該行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基礎(chǔ)上加點20個基點，較此前的4.65%小幅下降了5個基點。

此前5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整了房貸利率相關(guān)政策。此外，截至目前，天津、青島、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

天津、青島、濟南多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%

記者今日（5月18日）致電多家銀行天津支行房貸部門了解到，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、招行等多家銀行首套房貸利率降至最低4.4%，從今日起正式執(zhí)行；天津銀行和郵儲銀行目前未接到調(diào)整通知，首套房貸利率最低仍按4.9%執(zhí)行。

18日，記者咨詢工商銀行該行目前實行房貸利率，一位工作人員明確，目前首套房房貸利率為4.4%，并強調(diào)是今天開始執(zhí)行的。另據(jù)一位接觸多家銀行的中介人員透露，其他行這兩天也會跟進。

5月17日，中國農(nóng)業(yè)銀行濟南分行、民生銀行濟南分行、北京銀行濟南分行等均已跟進相關(guān)政策。相關(guān)負責(zé)人表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶，已經(jīng)可以申請到4.4%的首套房貸款利率。目前，已有客戶享受到了這一利率。

濟南一家股份制銀行房貸分部負責(zé)人介紹，該銀行從5月17日開始，新接手的房貸業(yè)務(wù)，已經(jīng)開始執(zhí)行4.4%的利率。“國家在5月15日出臺了相關(guān)政策，我們一定是要響應(yīng)，為購房者提供實惠。”據(jù)介紹，在5月17日之前，該銀行在濟南地區(qū)執(zhí)行的房貸利率還是4.6%。

央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整房貸利率相關(guān)政策

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，截至4月底，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%。如果按照最新下限值4.4%計算的話，前后差77個基點，若貸款200萬元，每月月供相差近千元。

房地產(chǎn)市場近期處于低迷狀態(tài)

近期，房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局，1-4月份，房地產(chǎn)投資、銷售、到位資金等指標均出現(xiàn)下降；4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

分析人士：二三線進一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大

央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的通知還指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

“首套房貸款利率下限調(diào)整進一步打開房貸利率下行的空間。”植信投資研究院研究員李曉晴稱，考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預(yù)計一線城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。

“下個階段，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步放松，全國層面針對性的支持性措施將繼續(xù)加碼，地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉晴補充道。