房地產(chǎn)行業(yè)下行與企業(yè)轉(zhuǎn)型期陣痛，使得深圳老牌房企皇庭國(guó)際近一年的經(jīng)歷頗為坎坷。

日前，皇庭國(guó)際再次收到了來自深交所的關(guān)注函，要求說明是否能按期披露年報(bào)等相關(guān)事宜。

這是皇庭國(guó)際開年以來密集收到的第三封關(guān)注函，此前公司還因轉(zhuǎn)型投資半導(dǎo)體芯片、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等問題引發(fā)監(jiān)管和市場(chǎng)高度關(guān)注。

公司轉(zhuǎn)型路坎坷

董事長(zhǎng)鄭康豪作為潮商代表之一，曾因深圳地標(biāo)建筑皇庭廣場(chǎng)爭(zhēng)奪權(quán)，在早年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一戰(zhàn)成名。皇庭國(guó)際早年間又叫深國(guó)商，晶島項(xiàng)目也就是現(xiàn)在的皇庭廣場(chǎng)及深圳融發(fā)投資，均是深國(guó)商的控股資產(chǎn)。

由于晶島緊挨深圳市民中心，地段優(yōu)勢(shì)，曾被稱為深圳鋪王，引發(fā)了茂業(yè)集團(tuán)黃茂如、皇庭鄭康豪、原大股東馬來西亞和昌父子有限公司老板蕭光盛等商界大佬出手爭(zhēng)奪，公司股權(quán)幾經(jīng)更迭，最終花落鄭康豪。

鄭康豪的入主為上市公司帶來了轉(zhuǎn)機(jī)和融資渠道，獲得公司實(shí)控權(quán)后，彼時(shí)有券商還將之評(píng)價(jià)為“烏雞變鳳凰”。鄭康豪也沒辜負(fù)厚望，前后十余年從信托機(jī)構(gòu)融資超百億元，同時(shí)也將早期因資金問題而停工的晶島項(xiàng)目救活。晶島項(xiàng)目2013年以皇庭廣場(chǎng)之名正式開業(yè)，2015年上市公司深國(guó)商正式更名為皇庭國(guó)際。

此后皇庭國(guó)際將戰(zhàn)略主業(yè)定為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，不過在債務(wù)負(fù)擔(dān)加重和傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)績(jī)走低的情況下，皇庭國(guó)際開始尋找第二增長(zhǎng)曲線。

2015年，受資本風(fēng)向影響，皇庭國(guó)際決定跨界進(jìn)軍金融領(lǐng)域。其先是以股權(quán)收購(gòu)方式成為同心基金第一大股東，同時(shí)控股同心基金旗下同心再貸款，間接獲得小額再貸款金融牌照，此后又獲得了小額再貸、直接貸款、融資性擔(dān)保、融資租賃、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等多個(gè)業(yè)務(wù)牌照。

彼時(shí)市場(chǎng)熱度使得皇庭國(guó)際的金融業(yè)務(wù)風(fēng)生水起，也帶來了盈利。但隨著監(jiān)管趨嚴(yán)等影響，皇庭國(guó)際的金融業(yè)務(wù)也開始走下坡路，成為了公司業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)，而后不得不將旗下處于虧損的多項(xiàng)基金股權(quán)轉(zhuǎn)讓和置換，金融業(yè)務(wù)在上市公司中的地位也逐漸邊緣化。

而皇庭國(guó)際也為戰(zhàn)略跨界付出了代價(jià)。去年5月，中信信托因皇庭國(guó)際逾期未能支付貸款本息，申請(qǐng)查封其核心資產(chǎn)皇庭廣場(chǎng)，而皇庭國(guó)際也有意重新聚焦回歸商業(yè)地產(chǎn)主賽道。

就在市場(chǎng)觀察皇庭國(guó)際將如何回歸做穩(wěn)商業(yè)基本盤時(shí)，令外界頗感意外的是，皇庭國(guó)際宣布進(jìn)軍半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，跨界收購(gòu)半導(dǎo)體公司意發(fā)功率部分股權(quán)，投資元禾半導(dǎo)體，此后引發(fā)深交所質(zhì)疑蹭熱點(diǎn)炒作股價(jià)的關(guān)注函。

核心資產(chǎn)尋接盤

迫切轉(zhuǎn)型尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)背后是皇庭國(guó)際高企的債務(wù)和虧損的業(yè)績(jī)壓力。

據(jù)2021年三季報(bào)，皇庭國(guó)際貨幣資金期末余額9070萬(wàn)元，已逾期未償還債務(wù)金額為32.57億元，部分銀行賬戶被凍結(jié)。

而皇庭國(guó)際預(yù)披露2021年歸屬于上市公司股東的凈虧損11億~15億元，上年同期虧損2.92億元，虧損額持續(xù)增大。

深陷債務(wù)危機(jī)之后，皇庭國(guó)際所持資產(chǎn)在市場(chǎng)上的流動(dòng)也大大受限。

今年2月，中原銀行對(duì)皇庭國(guó)際的1.9億元信托受益權(quán)拍賣無(wú)人問津。而皇庭國(guó)際名下曾以為傲、最核心的鋪王皇庭廣場(chǎng)，也先后被掛上了聯(lián)交所公開交易，短短一周內(nèi)左右，參考價(jià)格也從74.93億元降至56.2億元。

皇庭國(guó)際子公司融發(fā)投資持有的皇庭廣場(chǎng)，根據(jù)皇庭國(guó)際2020年年報(bào)，皇庭廣場(chǎng)租金收入2.7億元，評(píng)估公允價(jià)值為77.28億元。

據(jù)融發(fā)投資2021年中報(bào)，報(bào)告期內(nèi)總資產(chǎn)為80.93億元，總負(fù)債為52.12億元，營(yíng)業(yè)收入為1.48億元，同比增長(zhǎng)17.48%；歸屬母公司凈利潤(rùn)-1191.62萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)-130.27%。

3月23日，皇庭國(guó)際公告，根據(jù)聯(lián)交所發(fā)布的《融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格74.93億元；3月29日，皇庭國(guó)際再發(fā)公告，然而融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格變成了56.2億元。

直接降價(jià)近19億元，皇庭廣場(chǎng)與周邊項(xiàng)目對(duì)比，價(jià)值或已被低估，皇庭國(guó)際快速回籠資金的意圖明顯，這使得其在價(jià)格協(xié)商上處于被動(dòng)地位。

在出險(xiǎn)房企項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出售競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，皇庭廣場(chǎng)能否快速找到明確的意向客戶，助力鄭康豪跳出債務(wù)泥淖將是市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。