房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩天迎來(lái)大跌。

截至3月15日收盤(pán)，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊下跌7.37%，港股內(nèi)房股板塊跌幅為6.93%。昨日（3月14日）收盤(pán)，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊跌2.13%，港股內(nèi)房股板塊跌幅為5.82%。

具體來(lái)看， A股方面，今日金科股份、新城控股、招商蛇口、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等多只地產(chǎn)股跌停。港股方面，旭輝控股跌超22%，寶龍地產(chǎn)跌超21%，融創(chuàng)中國(guó)跌超17%，龍湖集團(tuán)跌超15%。

“今年以來(lái)，整個(gè)大盤(pán)表現(xiàn)都不是特別好，在此背景下，房產(chǎn)股自然不能獨(dú)善其身。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，現(xiàn)階段市場(chǎng)面臨盤(pán)整期，地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)并購(gòu)重組和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓將優(yōu)勝劣汰，房企也可以此來(lái)降低自身系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，從側(cè)面來(lái)看也是一件好事。

地產(chǎn)股集體下挫

事實(shí)上，進(jìn)入3月份以來(lái)，地產(chǎn)股持續(xù)下跌，更是在今日出現(xiàn)暴跌行情。

截至3月15日收盤(pán)A股部分地產(chǎn)股跌幅

截至今日收盤(pán)，A股方面，金科股份、新城控股、招商蛇口、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、中交地產(chǎn)均跌停，大悅城跌幅為9.64%，萬(wàn)科A、信達(dá)地產(chǎn)和華夏幸福跌幅均超8%。

港股方面，旭輝控股的跌幅達(dá)22.35%，寶龍地產(chǎn)跌21.28%，融創(chuàng)中國(guó)跌17.34%，龍湖集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、中國(guó)恒大的跌幅均超15%，綠城中國(guó)、中駿集團(tuán)的跌幅均超13%，中國(guó)金茂、時(shí)代中國(guó)、碧桂園、合生創(chuàng)展的跌幅均超10%。

截至3月15日收盤(pán)港股部分地產(chǎn)股跌幅

值得一提的是，今年年初至2月25日，地產(chǎn)股曾走出一波上漲行情。如2月11日房產(chǎn)股一度掀起漲停潮，板塊走出獨(dú)立行情，而這背后是多重利好政策加持的影響。從近期下跌比較明顯的個(gè)股來(lái)看，不少是出現(xiàn)違約和債務(wù)壓力較大的企業(yè)。相較而言，央企國(guó)企表現(xiàn)穩(wěn)健。

對(duì)于近期地產(chǎn)股下跌，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為，一方面受?chē)?guó)際環(huán)境影響，另一方面是市場(chǎng)預(yù)估本周“超級(jí)央行周”多國(guó)將因?yàn)榭刂仆浂酉?，因此影響資產(chǎn)價(jià)格大幅度下跌，作為資產(chǎn)組成部分的股票也大幅下跌。

“現(xiàn)在地產(chǎn)估值已經(jīng)接近2018年底熊市底部階段，市場(chǎng)反應(yīng)更多是情緒方面的原因。”某頭部房企IR表示，即便考慮疫情和國(guó)際環(huán)境等因素，也是在可控范圍內(nèi)，穩(wěn)增長(zhǎng)、寬信用的信號(hào)十分明確?，F(xiàn)在把房地產(chǎn)當(dāng)成避險(xiǎn)資產(chǎn)拋棄，這是背離了行業(yè)基本面的。

房企市值不斷縮水

從市值來(lái)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至3月14日收盤(pán)，88家A股和港股樣本房企的市值較年初進(jìn)一步縮水7.3%，共減少1958億元，較2021年第一個(gè)交易日的市值下降27%。

具體到房企，僅新鴻基、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)三家房企市值在2000億元以上，市值超千億元的上市房企分別為保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)和招商蛇口。也就是說(shuō)，目前市值超過(guò)千億元的房企僅剩7家，較今年年初減少了1家。

而2021年年初，千億市值房企為11家。彼時(shí)，萬(wàn)科地產(chǎn)市值高達(dá)3116億元，排在88家樣本房企首位。然而相較于3月14日收盤(pán)，萬(wàn)科市值跌幅達(dá)42%。

值得注意的是，剩余7家千億市值房企中，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口的市值較2021年年初有所上漲。而這4家房企均為央企。

7家千億市值房企與2021年及2022年初市值對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind,克而瑞證券

張波表示，央企市值表現(xiàn)穩(wěn)健，與其充足的土地儲(chǔ)備和穩(wěn)定的業(yè)績(jī)分不開(kāi)。相較而言，去年四季度以來(lái)，千億市值民營(yíng)房企中只有龍湖還在積極拿地。

此外，從融資端來(lái)看，房企融資總額持續(xù)走低?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年2月100家典型房企的融資總量為398.17億元，環(huán)比下降58.9%，同比下降58.8%，融資量創(chuàng)2018年1月以來(lái)新低。相比而言，央企國(guó)企的融資優(yōu)勢(shì)尤其明顯。

“房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的壓艙石，板塊整體抗壓能力較強(qiáng)。雖然整體估值水平處于低位，但隨著行業(yè)安全墊增厚，地產(chǎn)股仍然是比較好的防守型投資選擇。”

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，經(jīng)歷了一系列政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)整體趨穩(wěn)。當(dāng)下無(wú)論是需求端還是供給端仍處于觀望階段，隨著政策暖風(fēng)頻吹，加之上市房企發(fā)展節(jié)奏由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，行業(yè)信心以及投資者信心將得到進(jìn)一步修復(fù)提升。