據(jù)南方+消息，從2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

消息公布后，國債期貨迅速跳水。10年期主力合約跌0.32%，5年期主力合約跌0.25%，2年期主力合約跌0.06%。

21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一線城市房價走勢率先由跌轉(zhuǎn)漲。

一線城市房價復(fù)蘇趨勢明顯。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

在房價走勢出現(xiàn)變化的同時，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方面進行政策調(diào)整。

在國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)當天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預(yù)期。

光大期貨宏觀研究員于潔認為，銀行下調(diào)房貸利率早有跡象，但是一直圍繞著二三四線城市，21日廣州房貸利率的下調(diào)屬于預(yù)期之外，情理之中。下調(diào)房貸利率有利于銀行開門紅放貸需求，從1月社融來看雖然總量大超預(yù)期，但是結(jié)構(gòu)中居民中長期貸款同比減少。房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)也不佳，今年年初至今受疫情影響，成交活躍度降低，年初至2月20日，30大中城市商品房成交面積僅1918萬平方米，相較于2021年同期同比減少37.8%。

房貸利率的下調(diào)，有助于改善市場對房地產(chǎn)的情緒，提振商品房成交量上升。從21日公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，下跌城市個數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄。“特別是一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比改善，表明經(jīng)歷過從去年四季度開始的一輪密集的房地產(chǎn)政策的放松，市場預(yù)期逐漸改善，后續(xù)量價有望繼續(xù)持穩(wěn)回升。”于潔說。

房地產(chǎn)政策的松動，對黑色系影響幾何？

“現(xiàn)階段，螺紋基本面依舊表現(xiàn)為強預(yù)期與弱現(xiàn)實格局。強預(yù)期主要體現(xiàn)在穩(wěn)增長目標下宏觀利好政策，央行降息、專項債提早發(fā)放以及地產(chǎn)政策調(diào)整等，近日更是傳出菏澤下調(diào)商貸首付比例，市場對地產(chǎn)回暖預(yù)期更加強烈，進一步增強春季鋼材需求樂觀預(yù)期。此外，限產(chǎn)政策抑制下螺紋產(chǎn)量維持低位，農(nóng)歷同比降幅高達19.8%，而庫存也處于往年同期低位，同樣給予鋼價較強支撐。”寶城期貨黑色系研究員涂偉華說。

涂偉華告訴記者，螺紋供需格局存在轉(zhuǎn)弱可能，前期階段性限產(chǎn)較嚴使得螺紋產(chǎn)量維持低位，但近期鋼廠利潤持續(xù)向好，華東高爐噸鋼利潤已超過800元，峰電下電爐也有盈利，高利潤下鋼廠復(fù)產(chǎn)積極，后續(xù)供應(yīng)將逐步回升。

與此同時，螺紋需求在季節(jié)性回升，上周周度表需環(huán)比增10.39萬噸，終端采購量均值為7.44萬噸，仍處相對低位，目前回升節(jié)奏弱于往年。此外，基建相關(guān)高頻指標暫無超預(yù)期表現(xiàn)，其一是專項債投放主要是低用鋼強度水利工程為主，其二則是挖掘開工小時數(shù)和瀝青開工率顯著低于往年同期水平。涂偉華介紹，因菏澤屬非限購城市，其下調(diào)首付比例并未超出政策規(guī)定，只是原有政策空間內(nèi)的邊際放松，地產(chǎn)政策真正松動需待“限購”地區(qū)跟隨，當前地產(chǎn)1、2月拿地、銷售數(shù)據(jù)依舊低迷，需求樂觀預(yù)期確實存疑，有待需求高頻指標驗證。

在涂偉華看來，螺紋低供應(yīng)和宏觀強預(yù)期給予鋼價支撐，受益于地產(chǎn)政策利好短期走強，但高利潤下螺紋供應(yīng)易回升，且需求樂觀預(yù)期待兌現(xiàn)，若需求利好證偽，屆時供需矛盾易凸顯，鋼價將承壓走弱，重點跟蹤需求釋放情況。

一位行業(yè)人士告訴記者，近期鐵礦石基本面表現(xiàn)為供需雙弱格局，鋼廠限產(chǎn)使得鐵礦石終端消耗下降，樣本鋼廠日均鐵水產(chǎn)量和進口礦日耗均降至低位，而港口疏港量和成交量上周環(huán)比回升，但也處于低位，短期需求受限仍將承壓礦價。與此同時，港口到貨環(huán)比下降，而發(fā)運維持低位，且按船期推算未來兩周國內(nèi)到貨未有明顯增量，供應(yīng)相對利好，但當前低發(fā)運多為季節(jié)性因素，高礦價下礦商減產(chǎn)動能不大，而國內(nèi)礦山生產(chǎn)也在恢復(fù)，后續(xù)鐵礦石供應(yīng)仍將回升。

在涂偉華看來，近期鐵礦石終端消耗下降承壓礦價，但隨著限產(chǎn)結(jié)束需求將邊際改善，利空效應(yīng)減弱；不過高礦價下供應(yīng)難有持續(xù)減量，且國內(nèi)庫存居高不下，鐵礦石供應(yīng)相對寬松，鐵礦石基本面能否持續(xù)改善待觀察，同時政策調(diào)控影響仍在，預(yù)期鐵礦石價格難走高。