物業(yè)圈又傳出一起大并購。

接連沖擊IPO未果的中梁百悅智佳，轉(zhuǎn)身成為“小碧桂園服務(wù)”。

2月12日，有媒體曝出正在沖擊IPO的物業(yè)企業(yè)中梁百悅智佳已經(jīng)于近期被碧桂園服務(wù)全部收購，中梁方面證實(shí)了這一消息，至于價格方面尚需等正式公告。

中梁百悅智佳自2021年12月通過聆訊后，一直未推進(jìn)IPO事宜，被收購的可能性便一直存在，但若單獨(dú)上市，企業(yè)所獲溢價或會面臨較高不確定性，選擇此刻變現(xiàn)或是一個比較好的選擇。

兩度沖擊IPO

中梁百悅智佳曾先后兩次沖擊IPO，第一次是2021年4月29日，半年之后招股書失效；11月，中梁百悅智佳第二次遞交了招股書。

招股書顯示，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長三角，截至2021年6月30日，在管項(xiàng)目291個，簽約管理項(xiàng)目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的154個城市。

彼時，對于中梁百悅智佳而言，若能上市成功，在為母公司中梁控股提供資金支持的同時，還可以繼續(xù)通過資本市場的支持做大規(guī)模，稱得上“一箭雙雕”。

在億翰智庫研究總監(jiān)于小雨看來，中梁百悅智佳“下嫁”碧桂園服務(wù)并不意外。其告訴記者，中梁和碧桂園的關(guān)系一直是比較親密的，碧桂園作為中梁百悅智佳上市的戰(zhàn)投，在管理模式、項(xiàng)目定位、拓展機(jī)制等方面均有較高的相似度，若能達(dá)成交易，對于碧桂園服務(wù)來說將極大提升華東區(qū)域的市場密度。

但形勢發(fā)生了一些變化。知情人士告訴記者，去年底，中梁百悅智佳原總裁周勤偉，以及整個上市組大部分骨干被優(yōu)化，彼時中梁百悅智佳已經(jīng)通過聆訊，按照港交所規(guī)定，一般來說，通過聆訊1個月還不敲鐘，市場就認(rèn)定為敲鐘失敗。

隨著上市組人員的離開，中梁百悅智佳開始傳出和華潤萬象生活、碧桂園服務(wù)等物業(yè)巨頭接觸的消息。

中梁內(nèi)部人員透露，新年開工之后，中梁百悅智佳將被收購的傳言已甚囂塵上，在內(nèi)部已形成一定共識。

就被收購一事，記者致電中梁百悅智佳執(zhí)行董事李家城，電話始終沒有接通。

大魚吃小魚依舊上演

自去年底開始，隨著市場熱情的下降，物業(yè)企業(yè)估值高位回落。而像中梁百悅智佳這樣的中小規(guī)模物業(yè)企業(yè)，選擇在這個節(jié)骨眼兒上市，似乎不是最佳選擇。

現(xiàn)階段物業(yè)上市已經(jīng)不再是風(fēng)口和香餑餑，即便過了聆訊也可能會停止上市步伐。普遍來說，物業(yè)公司一直由母公司輸血?，F(xiàn)階段行業(yè)大背景下，如果沒有了母公司輸血，物業(yè)公司反而成了“累贅”。

中梁方面告訴記者，中梁目前聚焦地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，因此裁撤不重要的部門、賣掉資產(chǎn)、優(yōu)化人員，也不失為一種自救舉措。有了這筆錢，至少中梁能夠順利度過這一階段。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，就當(dāng)下的市場環(huán)境而言，物業(yè)公司赴港上市或不在最佳時期，主要原因是房地產(chǎn)形勢驟變，市場消極情緒也波及物業(yè)企業(yè)。隨著大批物業(yè)企業(yè)集中上市，物業(yè)股稀缺性已經(jīng)下降，資本市場對其喜好度大幅降低了。

于小雨也告訴記者，中梁百悅智佳作為快速成長的物企代表，2021年中期儲備面積達(dá)3800萬平方米，未來的增長潛力及確定性較高；同期凈利率達(dá)15.9％，對于碧桂園服務(wù)來說，是一個比較好的標(biāo)的。

今年以來，物業(yè)行業(yè)的收并購從未停止，僅1月就有4起，且均為100%股權(quán)收購。

張波表示，房地產(chǎn)流動性危機(jī)傳導(dǎo)，是2021年大宗并購交易頻發(fā)的直接誘因；其次企業(yè)擴(kuò)規(guī)模、求發(fā)展，是并購狂潮的內(nèi)生驅(qū)動力；并購資金充足，是并購規(guī)?；闹涡砸蛩亍埐A(yù)計，未來幾年內(nèi)，通過收并購擴(kuò)規(guī)模的方式仍然會持續(xù)。