不同于往年業(yè)績喜報刷屏的熱鬧景象，房企2021年的業(yè)績預告可謂“冷清”。據(jù)上海證券報記者統(tǒng)計，截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年業(yè)績預告。其中，僅24家凈利潤同比增長；23家出現(xiàn)虧損，占比高達41.07%，有11家的虧損額超過10億元。

記者注意到，上述房企虧損的原因主要是受到行業(yè)環(huán)境、銷售下滑、竣工減少、資產(chǎn)減值計提增加等的影響。

存貨計提跌價準備成虧損主因

在已披露業(yè)績預告的房企中，華夏幸福和藍光發(fā)展的預虧金額均超過百億元。

華夏幸福2021年業(yè)績預計由盈轉(zhuǎn)虧，預虧數(shù)額達331億元至391億元，扣非后凈利潤虧損318億元至328億元。

華夏幸福表示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動性自2020年第四季度以來出現(xiàn)階段性緊張，出現(xiàn)金融債務未能如期償還的情況，融資業(yè)務幾乎停滯，對公司經(jīng)營產(chǎn)生嚴重影響，導致公司業(yè)績大幅下降。

公告顯示，一筆近200億元的計提借款利息及罰息，加重了華夏幸福的虧損幅度。與此同時，部分項目工程進度受到一定程度影響，工期延長，導致預計將要發(fā)生的建設成本、人工成本、利息等相關(guān)成本增加；再疊加原材料價格上漲，導致房地產(chǎn)項目的預計成本增加。

對此，上交所發(fā)出問詢函，要求華夏幸福對預虧成因逐一進行詳細說明。

據(jù)華夏幸福2月10日發(fā)布的公告，截至目前，《債務重組計劃》中的金融債務已簽約實現(xiàn)債務重組的金額累計為429.18億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計28.69億元。公司認為，債務重組計劃相關(guān)安排的實施，將有助于改善公司的財務狀況。

藍光發(fā)展2021年業(yè)績同樣是由盈轉(zhuǎn)虧。公司1月28日晚公告稱，預計2021年歸母凈利潤虧損約120.37億元，扣非后歸母凈利潤虧損約112.73億元。對于預虧，藍光發(fā)展將之歸因于資產(chǎn)減值計提、經(jīng)營虧損及資產(chǎn)處置等。

藍光發(fā)展稱，公司2021年度較上年度出現(xiàn)大額經(jīng)營虧損，預計虧損金額約為43.94億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務收入確認較上年減少約188.42億元，同比降幅達47.37%。公司最新公告顯示，截至2022年2月9日，其累計到期未能償還的債務本息金額合計298.55億元。

此外，陽光城、天房發(fā)展、美好置業(yè)等A股上市房企去年業(yè)績預虧金額均逾10億元，其中多家房企將預虧主因歸咎為存貨計提跌價準備。

以陽光城為例，公司預計2021年凈利潤大幅虧損45億元至58億元，“公司計提大額存貨跌價準備及房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算規(guī)模下降”是其業(yè)績大幅下降的主要原因。據(jù)此，深交所出具關(guān)注函，要求公司說明大額計提存貨跌價準備的主要原因、合規(guī)性與合理性。

再如預計虧損約16.50億元的天房發(fā)展，2021年擬計提金額對凈利潤的影響約為虧損16億元。

中小房企多渠道展開“自救”

相較之下，另一部分A股中小房企則通過變賣“家產(chǎn)”、資產(chǎn)重組等方式，有望收獲喜人業(yè)績。

1月14日，榮豐控股公告稱，預計2021年度凈利潤為2.2億元至2.8億元，同比增長1049.13%至1307.98%。對于業(yè)績大幅增長原因，公司解釋為兩大事項，即出售重慶榮豐股權(quán)以及2021年10月完成威宇醫(yī)療重大資產(chǎn)重組。

值得關(guān)注的是，榮豐控股去年第四季度凈利潤增加2億元至3億元，但扣非后凈利潤虧損擴大。對此，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求公司說明2021年第四季度扣非后凈利潤虧損擴大的主要原因，扣非后凈利潤變動與營業(yè)收入變動相背離的合理性。

同樣通過賣資產(chǎn)實現(xiàn)預盈的還有萬通發(fā)展。萬通發(fā)展公告，因報告期內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所持有的資產(chǎn)，預計2021年度凈利潤同比增加1.2億元至1.8億元，同比增長236%至354%；扣非后凈利潤同比增加5800萬元至1.1億元，同比增長395%至749%。

*ST新光的“華麗轉(zhuǎn)身”，則得益于債務重組。公司最新業(yè)績預告顯示，預計2021年度實現(xiàn)營業(yè)收入16.8億元至17.8億元，凈利潤為6.5億元至7.8億元，扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.02億元至11.32億元，預計期末凈資產(chǎn)與凈利潤同比由負轉(zhuǎn)正。

對于業(yè)績向好的緣由，*ST新光解釋稱，2021年度，公司與南京汐圃園商務咨詢管理有限公司等部分債權(quán)人達成債務重組協(xié)議，產(chǎn)生債務重組收益10.49億元。深交所對此下發(fā)關(guān)注函，要求公司進一步說明相關(guān)負債義務解除是否存在重大不確定性。

政策維穩(wěn)或減輕房企壓力

自2016年以來，房地產(chǎn)行業(yè)增速持續(xù)放緩，2021年下半年至今更是降溫明顯，房企銷售去化及回款壓力增加。在克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴看來，目前預期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。隨著資金壓力增加，房企投資及擴張動能也相應降低。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1月，房企融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，環(huán)比下降16.6%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降。而2019至2021年同期房企的融資總額分別為2823.3億元、2246.7億元及2664.6億元。

與此同時，2022年1月，房企銷售出現(xiàn)大幅度下滑，前100強房企銷售額同比下降23.1%，銷售額超百億元的房企數(shù)量較去年同期減少14家。華西證券研報認為，預計在政策維穩(wěn)的情況下，2022年2月房企銷售將小幅回升，但銷售仍將面臨較大壓力。

“2022年上半年，市場銷售、融資等條件的改善有限，房企壓力依然較大。但下半年，隨著各地政策落地、市場回暖，房企壓力或?qū)⒚黠@好轉(zhuǎn)。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析認為。