1月26日獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國(guó)性資產(chǎn)管理公司(AMC)開會(huì)，研究資產(chǎn)管理公司按照市場(chǎng)化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。多位專家表示，資產(chǎn)管理公司若介入，將有望加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

促進(jìn)市場(chǎng)出清

資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，其參與有望加快風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)出清。

處置不良資產(chǎn)是資產(chǎn)管理公司的主業(yè)。光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華稱，資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、定價(jià)和行業(yè)研究等方面具備明顯優(yōu)勢(shì)，尤其是資產(chǎn)定價(jià)對(duì)并購(gòu)等交易成功與否至關(guān)重要。

中信證券聯(lián)席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明稱，資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。“事實(shí)上，資產(chǎn)管理公司成立的初衷就是為了化解積累風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去資產(chǎn)處置和化解參與標(biāo)的主要出現(xiàn)在金融業(yè)、制造業(yè)等領(lǐng)域，地產(chǎn)行業(yè)已成為當(dāng)前不良資產(chǎn)處置的重點(diǎn)方向。讓全國(guó)性資產(chǎn)管理公司參與進(jìn)來(lái)，有望加快出險(xiǎn)房企的資產(chǎn)處置進(jìn)度。”他說(shuō)。

專家認(rèn)為，金融管理部門研究資產(chǎn)管理公司參與風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置，釋放了一個(gè)政策信號(hào)，即將風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置的關(guān)口前移。招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱，資產(chǎn)管理公司的及早介入，一方面可以提高處置效率，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)；另一方面，有助于維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，保證住房項(xiàng)目建設(shè)的平穩(wěn)進(jìn)行。

近日召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也明確要求，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。

政策手段更豐富

近期，在房企融資改善的同時(shí)，圍繞出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)化解的系列政策舉措接連出臺(tái)，風(fēng)險(xiǎn)化解工作有序深入推進(jìn)。

繼招商蛇口發(fā)行并購(gòu)中期票據(jù)后，浦發(fā)銀行近日完成了50億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券發(fā)行，募資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。如果大型資產(chǎn)管理公司介入，將進(jìn)一步豐富風(fēng)險(xiǎn)化解的主體及手段。

業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)管理公司的介入對(duì)出險(xiǎn)房企問(wèn)題資產(chǎn)處置具有積極作用，也能夠緩解金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置壓力；同時(shí)，可以減輕金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置壓力，減少撥備計(jì)提，有助于釋放利潤(rùn)空間。