2021年12月31日，福州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理辦法的通知》指出，優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷售和管理，人才限價(jià)商品房限售期限由10年縮短為5年。

《通知》明確，取消人才家庭購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制。人才家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品住房后，在符合商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許為改善居住條件購(gòu)買普通商品住房。

限售期縮短

售后管理方面，上述通知明確，縮短上市交易限制期限。此前，福州規(guī)定人才限價(jià)商品房自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年不得上市交易，現(xiàn)在調(diào)整為自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，取消人才家庭購(gòu)買普通商品住房的約束機(jī)制。此前，福州規(guī)定確保障家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品房后不得新購(gòu)買商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現(xiàn)在調(diào)整為：人才家庭購(gòu)買人才限價(jià)商品住房后，在符合我市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許為改善居住條件購(gòu)買普通商品住房。

配售管理方面 ，上述通知指出，2022年及以后銷售的人才限價(jià)商品房項(xiàng)目，取消按家庭人口對(duì)應(yīng)購(gòu)買戶型面積，申購(gòu)家庭可根據(jù)自身實(shí)際在申請(qǐng)保障資格時(shí)自主選擇戶型。即：人才限價(jià)商品房不區(qū)分一人型、二人型、三人型，申購(gòu)家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶型，戶型不再與申購(gòu)家庭人口掛鉤。

官方數(shù)據(jù)顯示，近期，福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%。

2021年12月31日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布12月中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況，其中提到分行業(yè)看，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.3%，比上月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)低于臨界點(diǎn)。

需求有望年中釋放

首創(chuàng)證券研報(bào)顯示，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度出現(xiàn)大幅下降，盡管全年總銷售體量仍可維持高位正增長(zhǎng)，但上下半年的強(qiáng)烈反差令行業(yè)格局迅速生變，銷售持續(xù)探底增加了預(yù)期的不確定性。預(yù)計(jì)本輪金融環(huán)境的改善有望帶來(lái)重點(diǎn)城市需求的集中釋放。重點(diǎn)城市需求有望在2022年年中加速釋放。此外，預(yù)計(jì)2022年保障房建設(shè)將拉動(dòng)房地產(chǎn)投資規(guī)模約2430億元。

2021年12月27日，央行召開(kāi)關(guān)于2022年工作部署會(huì)議，提出穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

從房企2021年度目標(biāo)完成率來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企全年目標(biāo)完成率約90.1%，TOP100門檻下降至331億元。從32家代表企業(yè)來(lái)看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于去年，平均完成率為90.1%。

安信證券研報(bào)顯示，房企合理的資金需求正在得到滿足，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的可能性已被排除。但“房住不炒”仍是當(dāng)前不可動(dòng)搖的政策方向。